Puderbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus ** Seminarhaus oder Wohnen für die große... (56305 Puderbach)

** Seminarhaus oder Wohnen für die große Familie - vieles ist hier möglich! 5 Minuten zur A3 **

Preis: 200.000,00 €

Willkommen Zuhause! 
Willkommen Zuhause!
Eine Immobilie mit Potential!
Ideales wohnen für JUNG und ALT!
Bild 4
Innenhof
Grüne Idylle
Eingangsbereich
Gästezimmer
Neutrale Duschbäder
...gepflegt/zweckmäßig
Gästezimmer
Saal
Großfamilie aufgepasst!
Empfang-Gastraum
Bild 15
Gastraum
Bild 17
Gastraum
Heller Gastraum
Küche
Raum mit angrenzender Kegelbahn
WC-Anlage
Zeitlose Duschbäder
Zahlreiche Bäder zur Auswahl
Bild 25
Gästezimmer
Bild 27
Flur OG
Bild 30
WC-Anlage
Bild 32
Wohnzimmer/Eigentümerwohnung
Küche Wohnung
Schlafzimmer Wohnung
Büro Wohnung
Bad Wohnung
Großer Parkplatz
Innenhof
Energieausweis
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
3345-DD
Zimmer
12
Wohnfläche
ca. 422,00 m²
Stellplätze
18
Online-ID
2BVKW4Y
Grundstücksfl.
ca. 1.800,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Peter Klein Immobilien GmbH
Frau Jennifer Jachmann
Rheinstraße 33
56593 Horhausen
Telefon: 02687-91600
Telefax: 02687-916025

Lage

Das Puderbacher Land heißt Sie Willkommen!

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.

Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.

Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.

Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.

Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!

Ausstattung

Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand.

Die Ursprungsmauern der Immobilie sind von ca. 1920 - 1965/70 erfolgten mehrere Anbauten.

Die Fenster der Immobilie sind größtenteils isolierverglast. Einzelne Fenster müssten ausgetauscht werden.
Alle Bäder sind hell und zeitlos gestaltet.
Die Schlafzimmer sind größtenteils mit Laminatböden versehen.
Beheizt wird die Immobilie über ein Gasheizung MIT GUTEN Werten.

3 große Räume würden sich ideal für Seminare anbieten.
Die Kegelbahn, die sich an einer der Räume anschließt, ist intakt.

Die Immobilie ist teilunterkellert - die Kellerräume sind von außen zu begehen.
Im Keller befindet sich eine Garage, mehrere Kellerräume mit Bierkühlraum, ein großer separater Kellerraum mit angrenzender Heizung - auch für Motorräder oder Fahrräder nutzbar, eine kleine Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten befindet sich angrenzend.
Eine Holztreppe führt zum Speicher, dieser hat Standhöhe , ist derzeit aber noch nicht isoliert und wurde nur zu Abstellmöglichkeiten genutzt.

Ein großer gepflasterter Parkplatz direkt angrenzend bietet derzeit Raum für Ihre Fahrzeuge.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1800 m², aufgeteilt in 420 m² Parkplatz (separate Parzelle) und Hausgrundstück mit 1.380 m².
Das Hausgrundstück ist einfach mit Wiese und kleinen Beetanlagen gestaltet. Ein großer Innenhof/Biergarten ist das Herzstück des Grundstückes.

Pläne zum Umbau des Hauses zu kleinen Seniorenwohnungen liegen vor .

Der Verkauf dieser Immobilie geschieht aufgrund des Todes des Eigentümers.

Auf Wunsch kann auch die komplette Inneneinrichtung übernommen werden.

Objekt

Zum Verkauf steht eine Immobilie mit viel Potential!

Nur 5 Autominuten von der A3 Anschlussstelle Dierdorf entfernt, liegt dieses gepflegte Anwesen in zentraler Wohnlage zwischen Puderbach und Dierdorf gelegen inmitten eines Mischgebietes.

Für das zum Verkauf stehende Anwesen bieten sich viefältige Nutzungsmöglichkeiten an.
Die Immobilie wäre ein ideales Seminarhaus - würde sich aber genauso so gut für eine sehr große Familie eignen - könnte aber auch wie bisher als gemütliche Gaststätte mit kleiner Pension genutzt werden.


Raumaufteilung

Haus 1
Erdgeschoss:
großer Raum von 90 m² - derzeit Gastraum mit Theke, Zugang zum Innenhof, Toilettenanlage, Raum von ca. 60 m² + Kegelbahn (insgesamt 182 m²): ideal zum Ausbau als Wohnfläche, Profiküche mit Abstellräumen (2 Kühlräume + Tiefkühlraum), 60 m² großer gemütlicher Raum - derzeit Gästesaal, Toilettenanlagen.

1. Etage:
8 nette, gemütliche Zimmer mit je neutralem Duschbad - teilweise auch mit kleinem Balkon.

Haus 2
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Abstellraum, Treppe zur 1. Etage

1 Etage:
Schlafzimmer, Küche, Büro, Bad - Verbindungsmöglichkeit zu Objekt 1

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 157.80 kwh/(m²*a).

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.peterkleinimmobilien.de

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte

Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
56305 Puderbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot