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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus MANNELLA *Besitzer einer eigenen Quelle*... (57589 Birkenbeul / Kratzhahn)

MANNELLA *Besitzer einer eigenen Quelle* Pferdehaltung als eine von vielen Möglichkeiten

Preis: 299.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Büro
Duschbad
Flur
Garten
Kamin
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Loggia
Schlafzimmer
Garten
Garten
Terrasse
Garten
Pool
Quelle
Garten
Seite
Vorne
Grundriss_EG
Grundrisse_OG
App_Nachschaltbild
   
   
Käuferprovision
3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
37662809
Zimmer
5
Baujahr
1949
Wohnfläche
ca. 144,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
26BYU48
Grundstücksfl.
ca. 3.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Mannella Immobilienservice GmbH
Herr Filippo Mannella
Hauptstraße 43
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Telefon: 02247. 900 140
Telefax: 02247. 922 040

Lage

Sie wohnen in dem wunderschönen ländlichen Ort Kratzhahn, welcher nur 1,4 km von Birkenbeul entfernt liegt.
Birkenbeul ist eine Gemeinde im Westerwald im Landkreis Altenkirchen. Sie befindet sich am Südrand des Siegtals, oberhalb der Orte Hamm (Sieg) und Pracht im Norden. Zu Birkenbeul gehören neben Kartzhahn die Ortsteile Pfaffensiefen und Weißenbrüchen.
Ein Bus holt die Kinder im Ort ab und bringt sie in den nahegelegenen Kindergarten in Pracht oder in die Grund- oder Gesamtschule in das 3 km entfernte Hamm.
Nur 9 km von Kratzhahn entfernt befindet sich die Kreisstadt Altenkirchen, die Sie über die Landstraße L267 in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichen. Altenkirchen hat ca. 6.300 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen mit ingesamt rund 24.000 Einwohnern.
Hier befinden sich auch eine Realschule plus und ein Gymnasium, ein weiteres befindet sich in Herchen/Sieg. Sowohl Altenkirchen als auch Herchen sind für Schüler über eine Schulbusverbindung von Kratzhahn aus erreichbar.
In der Kreisstadt Altenkirchen finden Sie neben allen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte und ein großes Freizeitangebot. Dieses reicht von der Mitgliedschaft in diversen Sport-, Heimat- und Verschönerungsvereinen, über Wanderwege und die Teilnahme bei verschiedensten ansässigen Vereinen und Verbänden.
Der Bahnhof Au/Sieg befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von hier haben Sie eine halbstündliche Anbindung in Richtung Köln und Siegen.

Objekt

Die großzügige Wohnfläche des voll unterkellerten Hauses beträgt 144m² und verteilt sich auf 2 Etagen - 2 Bäder, 5 Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich sowie 4 Schlafräume.
In der mit hochwertigen Geräten ausgestatteten Küche sorgt ein mediterraner Keramik-Handformofen für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere, große Ausbaureserve mit nur wenigen Dachschrägen und auch die direkt angeschlossenen Wirtschaftsgebäude eröffnen mit Ausbaumaßnahmen individuelle, kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der voll funktionsfähige Backes im Keller des Hauses.

Auf dem wunderschön angelegten Grundstück von 3000m² befindet sich neben einer liebevoll angelegten Terrasse ein großer Pool, welcher mithilfe der eigenen Quelle kostengünstig unterhalten werden kann. Für die Quelle besteht ein eingetragenes Wasserrecht.

Es sind zwei Garagen für insgesamt drei Fahrzeuge vorhanden, von denen ein direkter Zugang zum Wohnhaus führt.

Im Kaufpreis enthalten sind weitere, direkt an das Grundstück angrenzende, 19.000m² Weideland, die auch eine Pferdehaltung ermöglichen.

Stichworte

Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 444,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Preise

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
57589 Birkenbeul / Kratzhahn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot