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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Generationenwechsel! Schöne DHH mit 5+1... (85586 Poing)

Generationenwechsel! Schöne DHH mit 5+1 Zimmer, ruhige Lage, Obstbäume im Garten, Hausgarage

Preis: 839.000,00 €

Das Haus in Südwest-Ausrichtung 
Das Haus in Südwest-Ausrichtung
traumhafter Garten mit Terrasse
Blick vom Kinderzimmer-DFF
(teil)überdacht gestaltete Sommerterrasse
heller und warmer Wohnbereich
Wohnen-Essen-Aufgang mit Geschmack
aus 2 mach 1 Kinderzimmer
Wasserbrunnen Gartenentree Abböschung zum Hobby
Küche mit einer 3er-EBK
Elternzimmer mit 2 Räumen
Hobbyraum mit Abböschung
Bad/Dusche/WC im Obergeschoss
Dusche/WC im Keller
Dachspitz zum Ausbau vorbereitet
seperates Büro mit Partei-Türzugang
ein solides großes Gartenhaus Must have! :-)
Erdschoss mit Gartenbereich
Obergeschoss mit ausgebauten Garagendach
ausgebauter und bewohnbarer Dachspitz
Kellergeschoss mit Dusche/WC u. Hobbyraum
Energieausweis
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab März 2017
Referenznummer
0-01-817
Geschosse
3
Zimmer
5
Preis/m²
6.673,75 €
Baujahr
1998
Wohnfläche
ca. 131,71 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BCCW45
Grundstücksfl.
ca. 466,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Oberland Immobilien GmbH
Herr Harald Stöckl
Bussardstrasse 9
82166 Gräfelfing
Telefon: +49 (0)89 89823360
Mobil: +49 (0)172 8923002
Telefax: +49 (0)89 89823393

Stichworte

Nutzfläche: 105,65 m², Gesamtfläche: 237,36 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09175013, 2 Etagen

Preise

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Raumaufteilung

Sie suchen das Besondere? Etwa ein Haus mit großem, schön eingewachsenem Grundstück vor den Toren Münchens? Oder benötigen Sie ein Büro im Haus? Dann dürfen Sie an unserer Doppelhaushälfte nicht unbesehen vorbeilaufen, denn sie könnte genau die Richtige für Sie sein!

Das Schmuckstück steht in grüner ruhiger Lage von Poing. Der Garten ist 467m² groß und Sie finden hier verschiedene Obstbäume, ein Gemüsebeet und einen Grundwasser-Pumpbrunnen zum Gießen. Ob für Gartler oder für die die es werden wollen, der Garten ist für Familien mit Kindern, Hund und Katz genau das Richtige. Und ganz nebenbei genießen Sie auch noch die Sonne auf der ca. 40m² großen, überdachten, von Blumen umgebenen Südwestterrasse. Übrigens: Das Grundstück und die Terrasse sind quasi nicht einsehbar.

Die helle und freundliche Haushälfte verfügt über fünf plus 1 (Hobby) schöne Zimmer, welche mit Fliesen oder Laminat ausgestattet sind. Die Räume bieten gute Platzverhältnisse und an den Fenstern sind Rollläden bzw. Dachflächenfenstern mit Verdunkelungsrollos angebracht. 2016 wurde eine neue DAITEM-Alarmanlage installiert.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den angesetzten Windfang. Über die Diele gelangen Sie in das 32m² große Wohnzimmer und von hier sind die Küche und das 18,5 m² große Wintergarten-Esszimmer (zurzeit Büro) mit Türe angeschlossen. In den Garten geht’s entweder übers Wohnzimmer und das Wintergarten-Esszimmer. Eine formschöne Buchen-Holztreppe mit Handlauf führt ins Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Jugendzimmer mit Rundbogen und zwei weitere Zimmer, eines davon mit angrenzendem Speicherraum.

Zum Dachspitz gelangen Sie über die Ausziehleiter, der aktuell als Luxus-Speicher dient. Der Plan war, so wie bei den direkten Nachbarn, den Dachspitz (evtl. sogar mit kleinem Duschbad) als Schlafbereich für Gäste auszubauen. Die Treppe könnte problemlos vom Obergeschoss zum Dachspitz eingepasst und weitergeführt werden.

Im Keller befindet sich ein abgeböschter, mit Tageslicht verwöhnter Hobbyraum. Ein Duschbad mit Toilette, eine kleine Sauna, einen Vorratsraum und den Technikraum mit Waschraum. Übrigens: Sie kommen immer trockenen Fußes zu Ihrem Auto in die Garage, da das Haus über das Wintergaten-Esszimmer verbunden ist.

Pergola-Überdachung mit Markise auf gut 40m² Südwestterrasse; Garage im Haus, 1-2 Kfz-Stellplätze (je nach Kfz-Größe); Wasser-Enthärtungsanlage; Tageslicht-Abböschung Hobbyraum; Sauna; 2 Bäder + WC; 3er-Einbauküche; neue Fäkal-Hebeanlage; günstige Fernwärme; Grundwasser-Pumpbrunnen; verschiedene Obstbäume und wunderbar angelegter Garten mit Gemüsebeet.

Wichtig ist noch die Erwähnung der guten Infrastruktur: zwei große Einkaufszentren, das City Center Poing und das seit Ende 2015 in Bau befindliche Center Seewinkel, alle Ärzte, Apotheken, Kindergärten (Poing ist der kinderreichste Ort Bayerns!), Kitas, Schulen, (geplant ist unter anderem auch ein Gymnasium) verschiedene Sportanlagen, in sieben Minuten Fußweg erreicht man das City Center, hoher Freizeitwert dank vieler Parks (Reuterpark, Bergfeldpark etc.) und bei Familien auch sehr beliebt ist der Wildpark Poing.

? 3-4 Schlafzimmer ? Wohnen im Souterrain ? Büro als Option mit sep. Eingang ? überdachte Terrasse ? Dachspitz ausbaufähig ? 1 Bad/Du + 1 Du/WC + WC ? sehr gute Wohngegend ? Stadtrand München Ost ? auch für eine Familie mit 3 Kindern ? S2 Poing (Petershausen/Erding) ? sämtliche Schulen vor Ort ? sehr kinderfreundlich, da nur Spielstraße ? S-Bahn bis maximal 10 Gehminuten ? sehr gute Infrastruktur ? wertbeständige 36er-Ziegelbauweise ? sehr hell und freundlich ? Isotherm-Kunststofffenster ? kostengünstige Fernwärme ? teilgewerblich nutzbar ? 3`er-Einbauküche uvm.

Lage

Lagebeschreibung
Poing liegt in der Region München in der Münchner Schotterebene im Einzugsgebiet der rund 21 km entfernten Landeshauptstadt München. Der Gemeindeteil östlich des Reuterparks befindet sich bereits auf einer Altmoräne der Riß-Kaltzeit. Poing liegt außerdem 20 km südlich von Erding, 11 km nördlich von Zorneding und 19 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt mit eigenem Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof erreicht. Zur A 94 (Anschlussstellen Parsdorf und Anzing) sind es jeweils 4 km, den Flughafen München erreicht man über die Flughafentangente Ost nach etwa 31 km. Ortsteile von Poing sind Angelbrechting und Grub.

Zwischen 1988 und 2008 verdoppelte sich die Einwohnerzahl auf rd. 13.000. In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich Poing von einem kleinen Dorf zur zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Ebersberg hinter Vaterstetten. 2006 ließ es bevölkerungsmäßig die bis dahin größeren Nachbargemeinden Kirchheim und Markt Schwaben hinter sich. Der starke Einwohneranstieg geht auf die vielen neuen Baugebiete zurück, die nördlich der S-Bahn immer weiter erschlossen werden (Neu-Poing). Die Bauaktivitäten im Neubaugebiet Zauberwinkel sind nahezu abgeschlossen, demnächst ist das Neubaugebiet Seewinkel abgeschlossen. Hier ist in den letzten Jahren neuer Wohnraum für mehr als 1400 Einwohner entstanden. Auch für die Zukunft ist deshalb kein Ende dieser raschen Entwicklung zu erwarten.

Vom Bahnhof Poing aus bedienen sieben Buslinien sowie eine Rufbus- und eine Ruftaxilinie Poings Wohn- und Gewerbegebiete und mehrere Nachbarorte. Diese Linien sind wie die S-Bahn in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Fernheizung
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Polizeiruf
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, Dach ausbaufähig, Hobbyraum, rollstuhlgerecht, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
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Ort
85586 Poing
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot