Pocking
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges *F.Lidl Immobilien* Geschäftsgebäude als... (94060 Pocking)

*F.Lidl Immobilien* Geschäftsgebäude als Kapitalanlage in Pocking

Preis: 2.800.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis incl 19 % Mwst
Vermittlungsprovision 3,57% vom Kaufpreis
(3 Prozent vom Kaufpreis + 19% MwsT)
Referenznummer
LI621
Baujahr
1989
Fläche
ca. 3.234,00 m²
Online-ID
2B58Q4Y
Kontaktdaten des Inserenten
F.Lidl Immobilien
Herr Franz Lidl
Sonnenstrasse 11
94072 Bad Füssing
Telefon: 08531-3105536
Mobil: 0171-4610000
Telefax: 08531-3105538

Lage

ÜBERNACHTUNGEN IM EINZUGSGEBIETET:
- Bad Füssing: 2,47 Mio
- Bad Griesbach: 1,00 Mio
- Kirchham: 0,28 Mio
- Bad Birnbach: 1 Mio
- Schärding: 0,125 Mio

~ 5 Mio Übernachtungen (pro Jahr)
Ø 5,4 Nächte pro Urlauber
927.000 Urlauber pro Jahr

Zum Vergleich: München 12,5 Mio Übernachtungen pro Jahr.
In Bayern im Schnitt 2,7 Nächte pro Urlauber

EINWOHNER IM EINZUGSGEBIET:
Oberösterreich: 1.437.000 Personen (grosse Anzahl an Grenzgänger)
Land und Kreis Rottal-Inn 118.000 Personen
Land und Kreis Passau: 187.355 Personen (davon Passau 50.000)

Pocking liegt inmitten des Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach

Die Gemeinde Bad Füssing / Pocking ist über die Autobahn 3 (Ausfahrt Pocking), die B 12 und die Bahnstation in Pocking (Bahnlinie Mühldorf-Passau) ans Verkehrsnetz angebunden. Bad Füssing befindet sich rund 30 km südlich von Passau, 20 km von Schärding, 22 km westlich von Ried im Innkreis, 25 km von Simbach am Inn und etwa 150 km östlich der Landeshauptstadt München sowie 5 km nach Braunau.

Neben dem umfangreichen Freizeit- und Unterhaltungsangebot stehen natürlich die 3 Bad Füssinger Thermen im Mittelpunkt: Es ist herrlich einfach loszulassen, in die wohlig warmen Quellen einzutauchen und den Körper zu verwöhnen. Entspannen Sie sich und finden Sie Zeit, die Seele baumeln zu lassen. Zusätzlich ist die Therme Bad Griesbach ca. 15 km, Therme Bad Birnbach ca 20 km und die österreichische Therme Geinberg nur ca 10 km entfernt. Bad Füssing und Bad Birnbach/ Bad Griesbach zählt zur größten Thermen und Golfplatzregion Europas

Außer Wellness, Golf und Fitness ist in Bad Füssing auch das Glück zu Hause. Als erste Adresse für einen Abend in gepflegter Atmosphäre empfiehlt sich die Spielbank Bad Füssing.

Ausstattung

Hochwertige Bauweise
gepflegter Gesamtzustand
Klimaanlage in den Verkaufsräumen
gute Wasser und Abwasserinstallation vorhanden
ausreichende Strominstallation vorhanden
Bodenbeläge Laminat, Fliesen sowie Naturstein

Aussenanlage: 55 befestigte Parkplätze, Grünanlagen und Pflanzungen


Überzeugen Sie sich selbst.
F. Lidl Immobilien lädt Sie ein zu einer Besichtigung ein.
Das Objekt befindet sich in unserem Alleinvertrieb und kann nur über uns besichtigt und erworben werden. Wertgutachten können nach Übersendung der Kontaktdaten eingesehen werden. Das Objekt ist für Kapitalanleger geeignet, für Selbstnutzer wäre eine Übernahme ebenfalls möglich.

Objekt

Große Gewerbeimmobilie in Bestlage von Pocking auf 3111 m² Grundstücksfläche. Die Gewerbeeinheit wurde 1982 erbaut und 2001 erweitert.
Das Objekt ist aufgegliedert wie folgt:
Verkaufsfläche UG 386 m²
Verkaufsfläche EG 807 m²
Verkaufsfläche 1.OG 789 m²
Verkaufsfläche 2.OG 183 m²
Lager 2.OG 309 m² ( Ausbaufähig als Wohnungen)
Wohnung 2.OG 183 m²

Die jetzigen Betreiber würden sowohl das UG, EG und und einen Teil der Verkaufsfläche im OG langfristig rückpachten. Die restliche Verkaufsfläche eignet sich zur Vermietung (Büro, Arztpraxis od. ähnlichen)
Somit wäre das Objekt eine Kapitalanlage.

Da die Stadt Pocking eine expandierende Gemeinde ist, wäre das Geschäftsgebäude aber auch hervorragend als Outlet oder auch für einen brachenähnlichen Verkauf mit Bürogebäude geeignet. In den oberen Etagen ist das Geschäftsgebäude noch weiter ausbaubar!

Gutachten über Ertragswertverfahren in Höhe von 2.830.000 EUR liegt vor.
Grundstückswert liegt bereits ca. 800.000,-- EUR
die zu erzielende Nettomiete liegt bei ca. 17.000,--monatl. /
jährl. 214.896 EUR
zusätzlich befindet sich auf dem Dach ein Photovoltaikanlage deren Einnahmen noch hinzuzurechnen sind.

In der Berechnung des Sachwertverfahrens ergibt sich ein Wert von 2.940.000 EUR
Die Gebäudeherstellungskosten incl. BNK liegen bei 6.400.00 EUR
Ein Gutachten über das Sachwertverfahren liegt ebenfalls vor.

Die beiden Gutachten - Ertragswertverfahren sowie Sachwertverfahren stammen aus dem Jahre 2013 - in dieser Zeit hatten wir in Pocking einen Wertsteigerung von ungefähr 15% zu verzeichnen.

Sonstiges

Einergieträger Gas

Stichworte

Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
94060 Pocking
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot