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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Brombachsee-Ramsberg 4-Fam.Haus H 4055 (91785 Pleinfeld)

Brombachsee-Ramsberg 4-Fam.Haus H 4055

Preis: 498.000,00 €

Südansicht 
Südansicht
Garten
Strassenansicht
Garten UG-Whg
brombachsee-sandstrand
Wohnen Whg 1
Schlafen whg. 1
Bad Whg 1
Wohnen Whg 2
Schlafen Whg. 2
Küche Whg. 2
Essen Whg 2
Bad Whg 2
Wohnen Whg 3
Essen Whg. 3
Schlafen Whg. 3
Schlafen Whg 3
Bad Whg 3
Diele Whg 3
Kachelofen Whg 3
Wohnen Whg 4
Schlafen Whg 4
Küche Whg 4
Essen Whg 4
Bad Whg. 4
Balkon Whg 3
Heizung
Grundriss EG-Wohnung
Grundriss Gartenwohnung
Grundriss Whg 1 und 2
   
   
Käuferprovision
3,57 % v. Netto-VKPreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
4055
Geschosse
2
Zimmer
13
Baujahr
1984
Wohnfläche
ca. 400,00 m²
Online-ID
2AU8U4N
Grundstücksfl.
ca. 967,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
EURO-IMMOBILIEN Inh. Hechtel Hans-Peter
Herr H. P. Hechtel
Eibacher Hauptstr. 66
90451 Nürnberg
Telefon: +49 911 649404-5

Lage

in dem Ort Ramsberg am Brombachsee in Südlage gelegen; sehr schöne, unverbaute Aussichtslage nach Südwesten; vom Haus aus gelangt man in 700 m bequem zu Fuß zum See, zur Anlegestelle der Seeschifffahrt und in die Dorfmitte zu den Läden; der Bahnhof Ramsberg mit Verbindung nach Gunzenhausen, Weißenburg und Nürnberg ist fußläufig in ca. 500 m erreichbar;

Objekt

das Haus wurde 1984 erbaut und ständig in Stand gehalten; sämtliche Spenglerarbeiten im Außenbereich in Kupferausführung (Dachrinnen, Fallrohre, Balkon, Dachterrasse); die letzte Modernisierung erfolgte 2014 (alle Fußböden in den Wohnräumen des Dachgeschosses wurden erneuert) ; kpl. neue Heizung 2012 (solarunterstützte Gasheizung und Solarpufferspeicher für Warmwasser); Saunaanschluß vorhanden; die vier Einbauküchen verfügen alle über Herd, Backofen, Dunstabzug und in drei Wohnungen über Kühl- Gefrier-Kombinationen; das Dach wurde von innen verkleidet und die letzte Geschoßdecke wurde gedämmt; Rollos an allen geraden Fenstern; Jalousien an den Dachfenstern;

Ausstattung

die Wohnungen im Haus wurden bis dato als Ferienwohnungen genutzt, sind kpl. möbliert und gut ausgestattet; Gaszentralheizung solarunterstützt und Solarpufferspeicher für WW; zusätzlich gibt es noch einen Kachelofen; isolierverglaste Holzfenster; 4 Einbauküchen; 4 Bäder; Laminat- /Kork- /Parkettböden sowie Fliesenböden; 1 Kaminofen; Kabelanschluß (für schnelles Internet); der Kachelofen wurde mit handgetöpferten Kacheln gesetzt; die Solaranlage wurde 2012 neu eingebaut; es ist eine Anlage zur Warmwasseraufbereitung mit einem OSKAR Schichtspeicher von Ratiotherm, (2.000 Ltr. mit Legionellenschutz); im Winter wird die moderne Gastherme über 26 m² Kollektorfläche für die Wohnraumbeheizung unterstützt; das Haus ist mit Ziegeln erbaut und verfügt über einen mineralischen Dämmputz, was zu einem gesunden und angenehmen Wohnklima beiträgt. Dank der hochmodernen Heizung mit Brennwerttechnik, freiprogrammierbarer Universalsteuerung und effizienter Solarunterstützung sank der Gasverbrauch zuletzt auf durchschnittlich 1.386 m³ p.a. !!

Besonderheiten

Das Haus verfügt über 2 PKW-Garagenplätze in der Doppelgarage und drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück;

Aufteilung

Vergleichbare Wohnungen werden in dieser Region für 5,-- bis 6,-- EUR kalt und unmöbliert vermietet; wenn man diese Zahlen zu Grunde legt, kommt man auf eine Mindestmieteinnahme von ca. 25.000,-- EUR p.a.; mehr lässt sich natürlich durch die Vermietung als Ferienwohnungen (wie bisher auch) erzielen, allerdings ist hier der Aufwand etwas größer ! Die Festvermietung würden wir für Sie übernehmen !

UG Gartenwohnung :

3-Zi., Kü., Bad , WC, Wohndiele und Terrasse; ca. 107 m² Wfl.

EG:

5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bad und WC (getrennt), Wohndiele, Speise, Küche; ca. 156 m² Wfl.

DG Studiowohnung :

2-Zi., Kü., Bad, WC; ca. 45 m² Wfl.

DG Dachterrassenwohnung:



3-Zi., Kü., Bad, WC, Terrasse ( ca. 50 m² ); gesamt ca. 86 m² Wfl.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Kachelofen
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • möbliert: voll möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: renoviert
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Ort
91785 Pleinfeld
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot