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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Traumhaus mit exklusivem 180 Grad... (66955 Pirmasens)

Traumhaus mit exklusivem 180 Grad Glasfront Anbau in besonderer Bauweise und bester Lage

Preis: 295.000,00 €

Die schicke Aussenansicht 
Die schicke Aussenansicht
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon mit Blick ins Grüne
180 Grad Glasfront
Küche
Zweites Wohnzimmer mit Kamin
35m² großes Büro
Terasse
Eingang
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer Souterrain
Hauswirtschaftsraum
Grundriss Souterrain
Erdgeschoss
Obergeschoss
Schnitt Anbau
Schnitt Haupthaus
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Referenznummer
AB 161021
Zimmer
7
Baujahr
1981
Wohnfläche
ca. 253,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BD9Z4S
Grundstücksfl.
ca. 340,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr Achim Burkhardt
Immobilienkompetenz
auch in Ihrer Nähe
Telefon: +49(6331) 1410292

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Das Haus liegt ruhig im bevorzugten Wohngebiet des Pirmasenser Stadtteils Ruhbank, ca. 4 km von der Innenstadt Pirmasens entfernt.

Auf "der Ruhbank" haben Sie vielfältige Möglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse, Post, Einkaufsmarkt EDEKA, Blumengeschäft, Grundschule, Kindergarten, Zahnarzt, Physiotherapeut, Sportverein SV Ruhbank.

Öffentliche Verkehrsmittel, mit weiteren Anbindungen (Deutsche Bahn, Rheinland-Pfalz Takt, Verkehrsverbund Rhein-Neckar) können Sie zu Fuß erreichen.

Die nächsten Flughäfen sind Saarbrücken und Frankfurt Hahn

Pirmasens, das Zentrum der Region Südwestpfalz, mit guter Verkehrsanbindung in kurzer Distanz. Über die B270 und A6 in den Norden, über die B10 und A65 in den Osten und Süden und
über die A62 und A8 in den Westen.


In etwa 30 Minuten erreichen Sie Kaiserslautern, Homburg (Saarland) oder Bitche (Lothringen/F). Rund eine Stunde benötigt man bis Neustadt/Weinstraße, Karlsruhe, Saarbrücken, Mannheim, Wissembourg (F), Strasbourg (F).

Ausstattung

Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Das Anwesen wird durch eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Bj. 2015, noch nicht im momentanen Energieausweis berücksichtigt!) über Fußbodenheizung im Anbau und Heizkörper im Haupthaus beheizt. Für eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre sorgt die gemütliche Kaminwärme.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2006 komplett modernisiert und in einem modernen, zeitlosen Design gestaltet.

Die Umgestaltung des offenen Küchen- und Essbereiches wurde ebenfalls 2006 durchgeführt. Anbei wurde auch die hochmoderne Einbauküche angefertigt. Diese ist von Bosch und beinhaltet neben den Einbauschränken einen Backofen, einen Dampfgarer, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Induktionskochfeld und ein Edelstahl Spülbecken. Die Einbauküche kann durch eine Abstandszahlung von 10.000,00€ übernommen werden.

Die Fenster sind größtenteils aus Aluminium mit Unterbrechung und sind doppelisolierverglast.

Im gesamten Anwesen wurden hochwertige Materialien verarbeitet.

Objekt

Hier steckt mehr drin, als Sie auf den ersten Blick erwarten.

Diese im bevorzugten Stadtteil Ruhbank liegende, in besonderer Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit 253m² Wohnfläche, zwei Garagen, Balkon und Terrasse, bietet Ihnen Ruhe und sehr viele Möglichkeiten.

Das Haus hat eine offene, moderne Raumaufteilung und bietet mit seinem exklusiven, über 80m² großen Anbau mit Empore, zweitem Wohnzimmer und großem Büro jede Menge Möglichkeiten.

Es besteht aus dem Haupthaus und einem Anbau aus dem Jahr 1991. Das Haupthaus besteht aus drei Etagen mit versetzten Geschossen, der Anbau aus zwei Etagen mit ebenfalls versetzten Geschossen.

Eine genaue Aufteilung und Beschreibung der Ebenen können Sie den Grundrissen und Schnittzeichnungen entnehmen.

Im Erdgeschoss des sehr gepflegten und gemütlichen Haupthauses gibt es eine Diele mit Garderobe, einen offenen Koch- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Vertieft liegt das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zum Balkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Souterrain befindet sich ein Badezimmer, sowie der Zugang zum Hauswirtschafts-/Heizraum und den weiteren fünf Kellerräumen. Vertieft liegt ein Zimmer, das bisher für den Nachwuchs genutzt wurde.

Im Obergeschoss befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche, sowie das großzügig geschnittene Badezimmer mit Eckbadewanne und moderner Dusche. Vertieft liegt das Gästezimmer und ein kleiner Büroraum.

Die Empore des Anbaus ist direkt über die Garage oder über den Essbereich des Haupthauses zu erreichen. Vertieft liegt hier das zweite Wohnzimmer mit offenem Design-Kamin und 180 Grad Glasfläche mit Blick ins Grüne sowie Zugang zum Balkon.

Souterrain liegt der großzügige Arbeitsbereich des Hauses, ein 35m² großes Büro mit großen Fensterflächen für ein angenehmes Arbeiten sowie ein Zugang zur Terrasse und einem separaten Zugang zur Straße.

Ein kleiner Speicher zum Verstauen Ihrer persönlichen Dinge steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Durch die besondere Aufteilung und Bauweise lassen sich hier vielzählige Möglichkeiten umsetzen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.

Sonstiges

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte senden Sie uns vor einem Telefonat eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular zu. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück!

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 192kWh, Gas, Bj. 1981

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte

Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
empfehlen

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Ort
66955 Pirmasens
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot