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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Hier wird selten verkauft ! (75173 Pforzheim)

Hier wird selten verkauft !

Preis: 790.000,00 €

Herrschaftlich Wohnen 
Herrschaftlich Wohnen
Wohnbereich XXL
ERKER lichtdurchflutet
ESSEN-KÜCHE
Diele
Duschbad Obergeschoss
EG: HOCH und HELL
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
2. Obergeschoss
Garten
Impressionen
Herrrliche Aussichten
   
   
Bezug
Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.
Referenznummer
WH16093/W
Zimmer
13
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 330,00 m²
Online-ID
2AARX4Z
Grundstücksfl.
ca. 1.204,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VR ImmobilienVerbund
Herr Alexander Berger
Hauptstraße 64
75196 Remchingen
Telefon: +49 7232 3602372
Telefax: +49 7232 360492372

Sonstige Kosten

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Baufinanzierung

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Objekt

Familiensitz in bester Lage

Das zum Verkauf kommende, herrschaftlich ambitionierte Anwesen befindet sich seit jeher in Familienbesitz und diente über Jahrzehnte als Familien- und Firmensitz. Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts im Villenstil errichtet. In der langjährigen Geschichte wurde das Haus mehrfach modernisiert und umgebaut. Ein Balkonanbau an der Westfassade erfolgte um 1981. In den letzten Jahren erfolgten etliche Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Heizung, Sanitärausstattung, Boden-, Decken- und Wandbeläge.

Die Immobilie bietet Ihnen hohe und lichtdurchflutete Räume mit viel Platz und Möglichkeiten zum Wohnen und, oder Arbeiten. Insgesamt steht Ihnen in 13 Räumen eine Wfl./Nfl. von ca. 403 m² inkl. Terrasse und 2 Balkonen zur Verfügung. Das untergeordnete UG wurde teilweise gewerblich als Büroeinheit genutzt und bietet eine Nfl. von ca. 73 m².

Das rd. 143 m² Wfl. umfassende großzügige, repräsentative Erdgeschoss wurde bisher als Wohnung genutzt, eignet sich aber ebenso für eine hochwertige gewerbliche Nutzung.

Die Hauptwohnung im 1. und 2. OG bietet Ihnen ca. 187 m² Wfl.. Hervorzuheben ist der XXL-Wohnbereich mit halbrundem Erker und direktem Zugang zur 22 m² Grundfläche zählenden großen Dachterrasse, welche Ihnen einen herrlichen und unverbaubaren Blick über die Goldstadt bietet.

Das Anwesen verfügt über ein separates Garagengebäude mit vier Garagen.

Das schöne, parkähnliche Areal umfasst eine Fläche von ca. 1.204 m².

Energetik

Ein Energieverbrauchsausweis vom 06.11.2014 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 210 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Öl

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie bietet Ihnen:

Bauweise:
Massivbauweise

Dach:
Walmdachkonstruktion mit Biberschwanzdeckung und Gauben

Fenster:
Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun)

Treppen:
Repräsentativer Treppenaufgang als Holzwangentreppe

Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Sanitär:
Sanitärausstattung teilweise in moderner und baujahrtypischer Ausführung als Tageslichtbäder jeweils mit separaten Gäste-WC, Fliesen, Sanitärfarben in weiß und braun

TV/Internet:
Unitymedia

Türen:
Eingangstüre als Holzelement, Innentüren als Holztüren in unterschiedlichen Ausführungen

Bodenbeläge:
Fliesen-, Parkett- und Laminatbeläge

Wände/Decken:
Tapeten, hochwertige Holzdecken und Wandvertäfelungen

Extras:
Einbauküche, Alarmanlage

Außenanlagen:
Einfriedigung, Treppen und Zugänge in Werkstein, Ziergarten mit Rasen, Büschen und Baumbestand

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Zustand

Die Immobilie befindet sich vorwiegend im jeweils baujahrtypischem Zustand.

Provision

Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse
  • Energieträger: Öl
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatz: Duplex
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Ort
75173 Pforzheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot