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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Büro!... (76327 Pfinztal)

Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Büro! Die Wohnung wird kurzfristig frei. **provisionsfrei**

Preis: 325.000,00 €

Titelbild 
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Straßenansicht
Ansicht Wohnungen
Büro
Ensemble
Straßenansicht
IMMONET
   
Käuferprovision
Dieses Angebot erwerben Sie als Käufer provisionsfrei!
Referenznummer
PA052
Zimmer
6
Baujahr
1850
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2B2GP47
Grundstücksfl.
ca. 669,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wohn & Gewerbe Immobilien UNGER IVD
Herr Markus Unger
Bergstr. 44
76327 Pfinztal
Telefon: +49 (0) 7240 / 20 23 34
Telefax: +49 (0) 7240 / 20 23 35

Preise

2 Stellplätze

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in hervorragend, zentraler Geschäftslage von Pfinztal. Die Bundesstr. quasi vor der Haustüre, die S-Bahnhaltestelle in 3 Gehminuten zu erreichen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule und Alois-Henhoefer Schule sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Überdie B 10 gelangen Sie iin wenigen Fahrminuten auf die A 8.

Ausstattung

Das Anwesen hat seinen Ursprung aus dem 1900 Jahrundert. Etwa 1920 wurde das Anwesen um den eingeschossigen Anbau erweitert. Die Wände sind überwiegend mit Ziegelsteinen gemauert und Im Dacheschoss mit Fachwerk ausgefacht . Die Decken des Erd-/und Obergschosses sind mit Holzbalken ausgearbeitet. Die Sanitäranlagen wurden in den letzten 20-30 Jahren neuert. Jede Einheit verfügt über eine Gasetagenheizung, auch die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Das Dach wurde ebenfalls vor etwa 30 Jahren modernisiert. Die Kunststoff-/Holzisofenster sind aus den 70/89er Jahren. Die Fassade des 2 1/2 geschosssigen Hauses ist an 3 Seiten mit einer ca. 5cm Wärmedämmung ummantelt. Die Dachdämmung des Anbaues wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.
Jede Einheit wird mit einer separaten Gasetagenheizung beheizt. Diese sind aus den Jahren 1996/1998/2012. Die 3-4-Zimmerwohnung hat einen Warmwasserboiler und die 1-ZW ist mit einer Kombitherme ausgestattet. Im Büro ist die Warmwasserversorgung über kleine Boiler gesichert.

Objekt

Das Anwesen besteht aus 3 Gebäudeteilen. Einem 2 1/2 geschossigen, teilunterkellertem Hauptgebäude sowie einem eingeschossigen Anbau und einem 1 1/2 geschossigen angebauten Seitengebäude. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, mit jeweils separaten Eingängen. Ein großer Laden/Büro sowie eine kleine Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine 3-4 Zimmer Altbauwohnung. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich Abstellräume und im Obergeschoß ist eine schnuckelige 1-Zimmerwohnung untergebracht. KFZ-Stellplätze befinden hinter dem Anwesen.
Das Anwesen ist komplett vermietet. Der Jahresnettokaltmietwert beträgt ca. 22.000.- Euro. Eine genaue Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohn-/Gewerbefläche beträgt 298m2 und teilt sich auf in
ca. 130m2 Wohnfläche
ca. 168m2 Gewerbefläche Büro/Verkauf

ACHTUNG:
Die Hauptwohnung wird zum 01.12.2016 frei werden und bietet viele Erweiterungsmöglichkeiten. Durch z.Bsp. den Ausbau des Dachgeschosses.
zuzüglich ca. 40m2 reine Nutzfläche (Keller, Werkstatt)

Sonstiges

Sie können diese Immobilie provisionsfrei erwerben!

Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen! Wir sind seit 20 Jahren der zuverlässige Immobilienberater rund ums Pfinztal.

Stichworte

Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
76327 Pfinztal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot