Pfalzgrafenweiler
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Das besondere Zweifamilienhaus in... (72285 Pfalzgrafenweiler / Herzogsweiler)

Das besondere Zweifamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage

Preis: 297.000,00 €

Einladendes Zweifamilienhaus 
Einladendes Zweifamilienhaus
Carport, Zugang zum Keller
Ansicht von Südosten
Grüne und ruhige Lage
Gepflegte Außenanlage
Windfang
Einladende Diele
Großzügiges Esszimmer
Ansprechender Terrakottaboden
Geräumige Küche
Herrliche, überdachte Terrasse
Blick auf den Teich
Badezimmer
Badezimmer
Herrlicher Ausblick
Hauseingang separate Wohnung
Eingangsbereich
Badezimmer
Großzügiger Raum
Gemütlichkeit Pur!
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Wüstenrot Immobilien
   
   
Käuferprovision
3, 57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
WI PR 10905
Zimmer
8
Preis/m²
1.362,39 €
Baujahr
1925
Wohnfläche
ca. 218,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BQ8K44
Grundstücksfl.
ca. 399,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wüstenrot Immobilien GmbH
Frau Christina Preiner
Wildbader Str. 25
72250 Freudenstadt
Telefon: 07441 910513
Telefax: 07451534940

Preise

2 Carportplätze

Lage

Das Objekt befindet sich in Herzogsweiler, einem Teilort von Pfalzgrafenweiler.

Herzogsweiler hat ca. 740 Einwohner. Im Ort selbst gibt es eine Metzgerei sowie einen Kindergarten.

Das Ortszentrum Pfalzgrafenweiler befindet sich in ca. 4,1 km Entfernung und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und Banken.

Das Industriegebiet Pfalzgrafenweiler, welches sich in ca. 4,5 km Entfernung befindet, bietet eine sehr gute Nahversorgung. Von Bäckerei über Gärtnerei bis hin zu den verschiedensten Lebensmitteldiscountern ist hier alles zu finden.

Weitere Kindergärten, eine Grund-und Werkrealschule sowie eine Realschule sind ebenfalls in Pfalzgrafenweiler angesiedelt. Weiterführende Schulen befinden sich in Dornstetten oder Freudenstadt.

Herzogsweiler liegt verkehrsgünstig nahe an der Bundesstraße 28. Eine 500m entfernte Bushaltestelle bietet die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel.

Ausstattung

Die Liebe steckt hier im gesamten Haus im Detail:

- Aufgearbeitete Holztüren mit Originalscharnieren
- Original aufbereitete Holzdielenböden
- Überdurchschnittliche Raumhöhe im Erdgeschoss
- Ansprechende Terrakotta Fliesen
- Helle Fliesen in den Bädern
- Sichtbares Gebälk
- Kachelofen mit Ofenbank ca. aus dem Jahr 1875
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Heimelige Terrasse mit Weinrebe
- Gepflegter Teich
- Solarthermieanlage für Brauchwassererwärmung
- u.v.m.

Diese Merkmale verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charme und ein gemütliches Wohnambiente.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Dann wird Sie dieses Objekt ganz bestimmt verzaubern.

Das ehemalige Ev. Gemeinschaftshaus aus dem Jahr 1925 und 1927 wurde 1996 liebevoll renoviert, modernisiert und umgebaut.
Noch heute finden Sie in diesem Zweifamilienhaus gut integrierte, erhaltene Details aus seiner früheren Zeit.

Das Haus besitzt zwei separate Wohnungen, welche bei Bedarf problemlos miteinander verbunden werden können.

Insgesamt umfasst dieses traumhafte Haus ca. 218 m² Wohnfläche. Hier ist Gemütlichkeit Zuhause!

Beim Umbau 1996 wurden alle Strom-, Wasser-, und Abwasserleitungen neu installiert sowie die Heizungsverrohrung neu verlegt und Holz-Isolierglasfenster eingebaut. Die Außenfassade hat 2001 eine Wärmedämmung sowie eine ansprechende Holzverkleidung in schönem grau erhalten. 2006 wurde eine Dachgaube eingebaut. Die Fenster im Objekt wurden 2013 teilweise ausgetauscht und Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Das Dach wurde 2014 neu gedeckt und gedämmt.

Eine Gastherme sorgt neben einem imposanten Stückholz-Kachelofen für Wärme, der angemietete Flüssiggastank befindet sich in Garten, das Brauchwasser wird über die Solarthermieanlage aufbereitet. Die Gastherme wurde in einem Schrank im Badezimmer untergebracht.

Die Gartenanlage umfasst einen Teich, eine heimelige Terrasse mit einer über 100 Jahre alten Weinrebe aus dem Burgenland sowie diverse Beerensträucher und Blumen.

Selbst der Carport aus dem Jahr 2000 ist kein "Standard". Hier wurden für den Bau alte, massive Bogenbinder aus einer Lagerhalle verwendet. Vom Carport aus erreichen Sie den gut klimatisierten Sandsteinkeller, in dem Sie Ihre Vorräte hervorragend lagern können.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst vom Charme dieses Hauses und lassen Sie sich verzaubern.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 117.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Informationen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 25.00

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Dielenboden
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Carport
empfehlen

Kontakt


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Ort
72285 Pfalzgrafenweiler / Herzogsweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot