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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus ::. Moselblick und ein herrliches... (56858 St. Aldegund)

::. Moselblick und ein herrliches Ambiente laden Sie herzlich ein! .::

Preis: 229.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Treppenhaus
Küche Eignerwohnung
Küche Eignerwohnung
Flur Eignerwohnung
Wohn-/Essbereich Eignerwohnung
Wohnbereich Eignerwohnung
Wohnbereich Eignerwohnung
Schlafzimmer Eignerwohnung
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Duschbad Schlafzimmer 3
Essbereich Gäste
Garage
Garage
   
   
Käuferprovision
3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Referenznummer
A1862
Zimmer
8
Baujahr
1974
Wohnfläche
ca. 290,00 m²
Online-ID
2APSA4J
Grundstücksfl.
ca. 218,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Wältermann e.K.
Herr Tobias Wältermann
Poststr.12
56759 Kaisersesch
Telefon: +49 2653 911960
Telefax: +49 2653 9119614

Objekt

Dieses liebevoll eingerichtete und gepflegte Anwesen sorgt dafür, dass sich nicht nur Ihre Gäste wohlfühlen werden.

Ein geschützter Eingangsbereich gewährt Ihnen Zutritt zu dem Erdgeschoss des Hauses. Hier wurde ein gemütlicher Frühstücksbereich gestaltet mit aktuell 12 Plätzen. Der herrliche Moselblick lässt den Morgen mit dem richtigen Ambiente beginnen; am Abend kann dieser Raum als Gemeinschaftsraum genutzt werden um den Tag ausklingen zu lassen. Die daran angrenzende Küche sorgt für kurze Wege. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine Waschküche sowie ein WC.

Mit direkter Verbindung - jedoch abgetrennt - bietet sich Ihnen Zugang zu der geräumigen Garage, den Kellerräumen, einem Werkraum sowie dem Heizungsraum.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, das die Eignerwohnung bereitstellt. Dieser Part besteht aus einem großzügigen wie auch hellen Wohn-/Essbereich, welcher sich auf einer Fläche von ca. 58 m² erstreckt. Hier empfangen Sie große Fensterflächen, ein warmer Holzboden sowie ein Kaminofen. So lässt nicht nur der unverbaubare Moselblick eine schöne Atmosphäre entstehen, sondern der gesamte Rahmen sorgt Sommer wie Winter für Wohlbehagen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch), ein WC sowie eine Küche. Das Wohnzimmer sowie die Küche bieten Zugang zu einem Balkon.

In der ersten Dachgeschossebene befinden sich 1 Gästezimmer (inkl. Waschbecken und Kingsize-Bett), 1 Familienzimmer (mit Kingsize-Bett, Badezimmer inkl. Dusche, WC und Waschbecken sowie einem zweiten Zimmer mit Queensize-Bett und Waschbecken), 1 Gästezimmer (inkl. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken), ein separates Badezimmer (mit Wanne, Dusche und Waschbecken) sowie ein WC. Jedes Zimmer verfügt über Zugang zu einem Balkon.

Hier wurde an alles gedacht, so dass eine stimmiges Gesamtkonzept entstehen konnte.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause an der Mosel!

Lage

Dieses Gästehaus befindet sich am Moselufer des schönen Wein- und Ferienortes Sankt Aldegund. Die Gemeinde liegt zwischen Trier (ca. 67 km) und Koblenz (ca. 78 km) und zeichnet sich durch ihre liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser sowie durch ihre zahlreichen Winzerbetriebe und Restaurants aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort sowie in dem ca. 5 km entfernten Ort Bullay. Die Kinder besuchen die Grundschule sowie den Kindergarten in Alf (ca. 3 km). Dieser Ort besitzt zusätzlich eine Apotheke. Bis zum großen Einkaufszentrum "Zell-Barl", in dem man u.a. zahlreiche Geschäfte, einen Supermarkt, einen Baumarkt und Ärzte findet, sind es nur ca. 9 km. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken sind in der Kreisstadt Cochem (ca. 22 km) und in Zell (ca. 9 km) vorhanden.

In Bullay befindet sich ein Umweltbahnhof, über die IC-Strecke der Deutschen Bahn ergeben sich schnelle Verbindungen nach Trier, Koblenz und darüber hinaus. Der Flughafen Hahn (Lautzenhausen) ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen.

Die herrliche Umgebung von Sankt Aldegund bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren, Wandern, Inlineskaten, Angeln oder Schiffstouren. Ebenfalls ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge, wie beispielsweise in die weltberühmte Edelsteinstadt Idar-Oberstein, in die alte Römerstadt Trier sowie die unmittelbar angrenzenden Regionen Eifel und Hunsrück.

Nahe gelegene Freizeit- und Wildparks bieten Unterhaltung für die ganze Familie.

Ausstattung

Errichtet wurde das Haus im Jahre 1974 in Massivbauweise (auf den Grundmauern eines ehemaligen Bruchsteinhauses).
Im Jahre 2013 erfuhr das heutige Gästehaus eine komplette Renovierung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Kessel sieger - Baujahr 1989; Brenner weishaupt Baujahr 1993).

Die Fenster sind mit Holzrahmen und Doppeltverglasung ausgestattet (teilweise wurde das Glas bereits durch modernere Verglasung ersetzt).

Das Inventar der Gästezimmer ist in dem Kaufpreis bereits enthalten, so dass Sie den Betrieb - ohne Unterbrechung - weiterführen können.
Die Ausstattung der Eignerwohnung kann - mit finanziellem Ausgleich - auf Wunsch übernommen werden.

Die zweite Dachgeschossebene wird derzeit als Abstellfläche genutzt und lässt sich mit ein wenig Aufwand in zusätzliche Gästezimmer verwandeln. Die notwendigen Vorrichtungen sind bereits vorhanden.

Vor dem Haus lassen Sie zwei bis drei Fahrzeuge parken. Die Garage kann zusätzlich für z.B. Motorräder, Fahrräder und Co. verwendet werden.
Auch öffentliche Parkplätze stehen in der näheren Umgebung parat.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 159,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse E.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Anwesen?
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Maklercourtage

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
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Kontakt


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Ort
56858 St. Aldegund
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot