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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Hier stimmt die Lage und der Preis!... (82377 Penzberg)

Hier stimmt die Lage und der Preis! Großzügiges ZFH + ELW mit einer Rendite von ca. 3,5 %

Preis: 780.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Schnitt
Hausansicht Südost
Gartenblick nach Süden
Blick vom Balkon OG nach Südost
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Bezug
nach Absrache
Referenznummer
3461
Zimmer
9
Baujahr
1979
Wohnfläche
ca. 257,61 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CQ9F46
Grundstücksfl.
ca. 988,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMO PLUS Immobilien AG RDM
Im Thal 2
82377 Penzberg
Telefon: 08856-92 66-0
Telefax: 08856-92 66-40

Stichworte

Nutzfläche: 194,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3

Preise

2 Garagenstellplätze

Kurzbeschreibung

Hier stimmt die Lage und der Preis! Großzügiges ZFH + ELW mit einer Rendite von ca. 3,5 %

Lage

Ein wesentliches Highlight des sonnigen Hauses ist die hervorragende Wohnlage! Lage, Lage und nochmals Lage und dennoch Zentral. Nach Süden ist das Haus unverbaubar. Das Wellenbad, das Sportzentrum und die Tennisplätze sind unweit entfernt. Roche Diagnostics ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig. Das Zentrum von Penzberg mit seinen Läden, Bou-tiquen, Krankenhaus und Ärzten ist ebenfall gut in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Außenanlagen:
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und hat ein großes Doppeltor an der Südgrenze. Die große Doppelgarage verfügt über Zugangstüren zum überdachten Hauseingang und zum Lagerraum und über ein Doppeltor zum Garten. Die großen Terrassen sind mit Porphyrsteinzeugbelag belegt. Der Außenkamin mit Grillmöglichkeit befindet sich auf der Westterrasse. Das große Gartenhaus befindet sich im südlichen Gartenbereich.

Allgemeines:
Zum Teil besteht ein überschaubarer Renovierungsstau u. a. Malerarbeiten an der Fassade und im Innenbereich, evtl. in den nächsten Jahren die Heizungs-anlage, Bodenbeläge, Fliesenarbeiten, etc.. Im westlichen Grundstücksbereich und unmittelbar an der Südgrenze befinden sich unterirdische öffentliche Kanäle. Mit etwas handwerklichem Geschick und überschaubarem Materialaufwand, bzw. Handwerkerkosten kann das kleine Mehrfamilienhaus zur hochrentablen und sicheren Geldanlage oder zur Teil-/Eigennutzung genutzt werden. Die überschaubaren Renovierungsarbeiten sind schon im Kaufpreis berücksichtigt und stellen keine Verhandlungsbasis dar. Bitte beachten Sie die beigelegte Wohnflächenermittlung.

Fazit:
Das Haus ist ideal für Kapitalanlage (Kaufpreisertrag: ca. 3,5%) gepaart mit der Möglichkeit einer Teil-/Eigennutzung im EG und oder im Dachgeschoss. Die derzeitigen Eigentümer werden das 1. OG + 1 Garage anmieten.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns unter Tel. 08856-92660 oder info@immoplusag.de.

Objekt

Das mehr als attraktive Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine sehr solide Bausubstanz und wurde im Jahre 1979 erstellt. Das Haus befindet sich nicht nur in einer zentralen Wohnlage sondern verfügt über den besonderen Status der absoluten Ruhe. Ein Gartenidyll, umgeben von Pflanzen, Sträucher und Bäumen. Alle Wohneinheit verfügen über einen separaten Wohnungszugang.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss/Souterrain:
3 Zi.-Wohnbereich, mit ca. 80 m² große umlaufender Süd und Westterrasse. Wohnfläche ca. 117 m², + 122 m² Nutzfläche. Gepflegte rustikale Ausstattung mit vielen Holzelementen, Steinzeugböden, hochwertiger gemütlicher Kachelofen, Außenkamin, sehr großes Schlafzimmer, Abstellraum mit Wäscheabwurfschacht und einen großzügigen Dielenbereich. Vom Schlafzimmer, Küche und dem Wohnzimmer gelangen sie auf die großzügig angelegte Süd- und Westterasse und nach Osten zur ca. 30 m² großen überdachten Pergola. Die Erdgeschosswohnung verfügt über den direkten Kellerzugang.
Kellergeschoss zur EG Wohnung:
Im Keller befinden sich ein großes Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, Whirlpool und WC. Ebenso ein Schlafzimmer mit großen Lichtschächten mit Tageslicht, ein Waschraum und ein großer Kellerlagerraum.
Diese Wohnung ist ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Erwarteter Mietpreis (Kaltmiete) inkl. Garage € 975,- /p. Monat

Restlicher Keller:
Heizraum (Öl-Zentralheizung mit Solarvorbereitung, teilweise Fußbodenheiz¬ung). Großer Kellerlagerraum für Wohnung OG.
Großer Öltankraum. Durch eine separate Außentreppen gelangt man ebenfalls in den Kellbereich.

Obergeschoss:
3,5 Zi.-Süd- und Westbalkonwohnung. Wohnfläche ca. 103 m² + 49 m² Nutz-fläche, mit großem Bad, Dusche, Wanne WC und Doppelwaschbecken. An-sprechende und praktische Raumaufteilung z. T. mit Zugang zu den beiden großzügigen Balkonen. Die Ausstattung ist gepflegt, die Böden sind mit Folien-parkett ausgestattet. Anmietung durch die Alteigentümer für einen Mietpreis (Kaltmiete) von € 864 /p. Monat inkl. 1 Garage.

Dachgeschoss:
1,5 Zi.-Dachgeschosswhg., (Einliegerwohnung!) mit Südbalkon. Wohnfläche ca. 32,57 m² + ca 13 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausge-baut und ist seit über 15 Jahren an den selben Bewohner vermietet. Nettomiete (Kaltmiete) € 420,- /p. Monat.

Sonstiges

Baujahr: 1979
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 129,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
82377 Penzberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot