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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Bahnhof zum Sanieren mit Sonder AFA (91257 Pegnitz)

Bahnhof zum Sanieren mit Sonder AFA

Preis: 168.000,00 €

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Flur - Wohnung 1.OG
Küche - Wohnung 1.OG
Bad - Wohnung 1.OG
Bad - Wohnung 1.OG
Wohnbereich - Wohnung 1.OG
Wohnbereich - Wohnung 1.OG
Schlafen - Wohnung 1.OG
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Mögliche Wohnungen 1.OG & 2.OG
EG - an die Deutsche Bahn vermietet
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl.gesetzlicher MwSt.von 19%
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Sanierung
Referenznummer
W-025F8C
Geschosse
3
Zimmer
10
Baujahr
1877
Wohnfläche
ca. 343,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2AR9N4K
Grundstücksfl.
ca. 630,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers - M.Franz Immobilien
Herr Michael Franz
Richard-Wagner-Str. 30a
95444 Bayreuth
Telefon: 0921 793 134 10
Telefax: 0921 793 134 20

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 2014 von zwei jungen Handwerkern erworben. Seither hat man im 1. Obergeschoss eine von insgesamt vier Wohnungen saniert und als „Musterwohnung“ ausgestattet. Die Substanz ist als dreigeschossiger Sandsteinquaderbau ausgeführt. Seit 2014 in der Denkmalliste aufgeführt als Bahnhof mit Walmdach und hölzernem Vordach. Baujahr ca. 1877. Der Bahnhof hat mit Erdgeschoß und zwei weiteren Geschossen, die Möglichkeit insgesamt 4 Wohnungen unter zu bringen. Dabei ist das EG langfristig an die Deutsche Bundesbahn vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.000 Euro / Jahr.

Ausstattung und Besonderheiten

•Erdgeschoss mit ca. 220 m² vollvermietet an die DB
•1. & 2.OG je zwei Wohnungen mit ca. 62 und ca. 88 m² möglich
•Eine Musterwohnung fertig
•Dachboden mit ca. 200 m²
•Angebote für alle Arbeiten liegen vor
•Gesamtkostenaufstellung vorhanden
•Anträge über Fördermittel sind gestellt
•Bereits zugesagte Fördermittel über 150.000 Euro
•Denkmal Afa möglich

Lagebeschreibung

Der Bahnhof liegt an der Strecke Nürnberg – Bayreuth. Aktuell wird der Bahnhof von den meisten Zügen durchfahren. Lediglich zweistündlich getaktete Regionalzüge zwischen Nürnberg und Bayreuth halten noch dort. Es ist nur noch ein Bahnsteig in Betrieb. Die Orte Pegnitz ca. 8 km und Creussen ca. 6 km sind mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und diversen Schulen ausgestattet. Zusätzlich verfügt Schnabelwaid über einen eigenen Kindergarten. Über die Autobahn A9 erreicht man die Metropolregion Nürnberg - Fürth – Erlagen sowie die Universitätsstadt Bayreuth leicht und bequem. Verschiedene Freibäder, Golfplätze, Rad- und Wanderwege sowie die Beiden Thermen in Bayreuth und Obernsees runden die Freizeitmöglichkeiten ab.

Courtage Hinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die M. Franz Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. M. Franz Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung unter Tel: 0921 793 134 10

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Dielenboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), entkernt, sanierungsbedürftig, teilsaniert
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Kontakt


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Ort
91257 Pegnitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot