Paulinenaue
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Startseite Immobilien Grundstücke Sehr gut geschnittenes und idyllisch... (14641 Paulinenaue)

Sehr gut geschnittenes und idyllisch gelegenes Baugrundstück - RESERVIERT -

Preis: 39.000,00 €

Grundstück in Paulinenaue 
Grundstück in Paulinenaue
Lageplan
Umgebung ...
Umgebung
   
Käuferprovision
7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
5219
Online-ID
2BFVD4X
Grundstücksfl.
ca. 1.307,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
EMA IMMOBILIEN GMBH
Herr Mario Hesse
Spandauer Straße 176
14612 Falkensee
Telefon: +49 3322 4211910
Telefax: +49 3322 4211944

Lage

Paulinenaue ist eine zum Amt Friesack gehörende Gemeinde im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg im Havelländischen Luch.

Paulinenaue mit seinem Ortsteil Selbelang und den Gemeindeteilen Bienenfarm, Kamerun und Lindholzfarm zählt zur Stunde ca. 1250 Einwohner.

Ab der Einrichtung eines Haltepunktes auf der Berlin-Hamburger Eisenbahn im Jahr 1847 wurde die Geschichte des Ortes in erster Linie durch den Eisenbahnverkehr bestimmt.

Gute Absatzmöglichkeiten und günstige Standortfaktoren förderten zu Beginn des 20. Jahrhunderts die Ansiedlung einiger Gartenbaubetriebe. Schon vor dem Zweiten Weltkrieg war Paulinenaue ein Forschungsstandort. Das nach dem Krieg von Eilhard Alfred Mitscherlich gegründete Landwirtschaftsinstitut prägte nachhaltig die Entwicklung von Paulinenaue.

Sehenswert im Ort sind der Paulinenauer Gutshof mit Herrenhaus, Stallgebäude, Speicher sowie Allee und Park, der in den 1830er Jahren angelegt und während des Ersten Weltkriegs modernisiert worden ist. Ortsbild prägend ist das klassizistische Empfangsgebäude aus dem Jahr 1847 und 1883 in der ehemaligen Eisenbahnkolonie und die Kirche aus dem Jahr 1931 und 1932.

Der Haltepunkt Paulinenaue liegt an der Bahnstrecke Berlin-Hamburg, die vom Regionalexpress RE 2 zwischen Wismar, Berlin und Cottbus angefahren wird.

Der Havelland-Radweg durchquert den Ort und trifft am Bahnhofsgebäude auf den hier beginnenden Radweg Stille Pauline in Richtung Fehrbellin.

Objekt

Es handelt sich um ein optimal geschnittenes Baugrundstück für ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in Paulinenaue.

Die Umgebung ist in gewachsener und offener Bauweise mit einigen Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Gartengrundstücken bebaut.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage nur ca. 1,5 Km vom Regionalbahnhof Paulinenaue und ca. 3.5 Km von der Bundesstraße 5 entfernt.

Im Ort Paulinenaue verkehrt die Buslinie 669 (Nauen-Paulinenaue-Friesack). Die entsprechende Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Vom Regionalbahnhof verkehrt aktuell die Regionalexpresslinie RE 2 der Ostdeutschen Eisenbahn (ODEG) zwischen Cottbus über Berlin nach Wittenberge. Alle zwei Stunden fahren die Züge weiter bis nach Wismar.

Für diesen Teil der Gemeinde Paulinenaue gibt es keinen Bebauungsplan.
Ein geplantes Bauvorhaben richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch. Es muss sich nach Art der Nutzung, Maß der Nutzung, Bauweise und überbauten Grundfläche in die nähere Umgebung einfügen.

Das Grundstück kann entsprechend § 34 Baugesetzbuch mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebaut werden.

Das Grundstück ist unbebaut und frei von großen Bäumen.

Die Straßenfront beträgt ca. 23 m.

Erschließung: Das Grundstück ist teilerschlossen. Eine zentrale Schmutzwasserentsorgung (Kanalisation) ist zur Zeit nicht gegeben. Das häusliche Abwasser muss in einer Schmutzwassersammelgrube aufgefangen werden. Stadtwasser, Erdgas, Strom und Telefon liegen in der Straße. Die Straße ist befestigt und asphaltiert.

Sonstiges

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Ausstattung

  • Bebaubar nach: Nachbarschaft (§34)
  • Erschließung: teilweise erschlossen
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Ort
14641 Paulinenaue
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot