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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Hier ist fast alles möglich - Grundstück... (94034 Passau)

Hier ist fast alles möglich - Grundstück mit Altbestand im Patrichinger Mischgebiet

Preis: 759.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
1/30/940-940/7105
Zimmer
15
Wohnfläche
ca. 399,79 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BTKZ4Q
Grundstücksfl.
ca. 2.300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Mitja Rekar
Arnulfstraße 50
80335 München
Telefon: 0851/ 5607615
Mobil: 0151/11905511
Telefax: 0851/ 5607620

Lage

Das Grundstück befindet sich im Passauer Stadtteil Patriching und grenzt direkt an das Patrichinger Gewerbegebiet an. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt zur B85 in Richtung Bayerischer Wald sowie die Gemeinde Tiefenbach.

Entfernungen:
-Passauer Zentrum: 6 km
-Autobahnauffahrt zur A3: ca. 6 km
-Tiefenbach:4 km
-Deggendorf: 50 km
-München: 190 km
-Flughafen München: 155 km

Objekt

Dieses Grundstück, das eine Gesamtfläche von ca. 2.300 m² aufweist, befindet sich in Passau-Patriching.

Patriching ist nicht nur als Wohnlage sehr beliebt und attraktiv. Im Laufe der letzten Jahrzehnte haben sich im angrenzenden Gewerbegebiet namhafte Firmen angesiedelt.

Dieses Baugebiet wird im Bebauungsplan als Mischgebiet ausgewiesen und eignet sich daher besonders für Investoren, die

-ein Wohn- und Geschäftshaus
-ein Mehrfamilienhaus
-Reihenhäuser
-reine Bürogebäude
-oder sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe

errichten möchten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine verpachtete Gastwirtschaft. Das Gebäude, das zuletzt 1974 renoviert wurde und vor ca. 10 Jahren Schallschutzfenster erhalten hat, umfasst

-ca. 400 m² Wohnfläche
-ca. 440 m² Gewerbefläche (Gastwirtschaft mit Kegelbahn)
-ca. 134 m² Nutzfläche

Auf dieser Fläche sind neben der Gastwirtschaft die Betreiberwohnung, zwei weitere vermietete Wohnungen sowie 5 Gäste-Appartements untergebracht. Die Appartements werden derzeit vom Pächter an Monteure etc. vermietet.

Laufzeit Mietverträge:
Gaststätte: 31.07.2017 (6-monatige Kündigungsfrist)
Betreiberwohnung im OG: endet mit Ende des Pachtvertrages
weitere Wohnung im OG: dreimonatige Kündigungsfrist
Wohnung im EG: sechsmonatige Kündigungsfrist

Weitere Eckdaten zur Bebaubarkeit:
-Mischgebiet gem. § 6 BAUNVO i. d. Fassung vom 21.01.1990
-Anzahl der max. zulässige Geschosse: 2
-Bauweise: offen
-Dachform: Satteldach, Pultdach, Walmdach, Sheddach
-GRZ: 0,6
-GFZ: 1,0

Sonstiges

Das Grundstück weist derzeit eine Gesamtgröße von 3.416 m² auf. Davon sollen ca. 2.300 m² verkauft werden. Im Zuge der Beurkundung soll das genaue Flächenmaß vom Vermessungsamt ermittelt werden.

Weitere Infos (Bebauungsplan etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir haften nicht für die Richtigkeit dieser Daten.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie auch einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Stichworte

Nutzfläche: 133,92 m², Gesamtfläche: 974,19 m², vermietbare Fläche: 840,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, UMTS Empfang, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1974

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 21900
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 21900

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
94034 Passau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot