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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels ANLEGER AUFGEPASST - WOHN/GESCHÄFTSHAUS... (94036 Passau)

ANLEGER AUFGEPASST - WOHN/GESCHÄFTSHAUS MIT GASTSTÄTTE

Preis: 850.000,00 €

Hauptfoto 
Käuferprovision
3,57 % incl. ges. MwSt.
Referenznummer
7282 E/G
Online-ID
2A6PB4A
Grundstücksfl.
ca. 1.190,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Terra-Plan Immobilien
Herr/Frau Gerd Meinzer
Am Schanzl 10
94032 Passau
Telefon: 0851/3838660
Mobil: 0171/8216041
Telefax: 0851/38386614

Lage

Niederbayern - Stadt Passau

Objekt

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT VOLL EINGERICHTETER, DERZEIT NICHT BETRIEBENER GASTSTÄTTE IM ERDGESCHOSS, SOWIE CA. 660 M² WOHNFLÄCHE IM 1. OG/2.OG/DG ZZGL. CA. 230 M² AUSBAURESERVE
CA. 1.190 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

Ausstattung

Das Objekt bietet individuelle Möglichkeiten zur vielseitigen Nutzung, als Kapitalanlage zur Vermietung oder zur Verwirklichung der eigenen Selbstständigkeit speziell und gut geeignet zum Betrieb einer Gastronomie mit Vermietung der auf 3 Etagen verteilten Studio-Wohn-Apartments.
Im EG befindet sich eine ca. 315 m² große Gaststätte mit abtrennbaren Gastraum, hochwertiger Gastro-Küche, diverse Kühlräume, getrennten Sanitäranlagen.
Parkmöglichkeiten sind um das Gebäude gegeben sowie 8 Garagen und 2 große Lager
Gastgarten möglich mit ca. 110 Außensitzplätzen
Gesamt Wohn- & Nutzfläche, Ausstattung:
Grundstücksfläche gesamt: Ca. 2000 m²
Gewerbeeinheit:
-2 Etagen (EG, KG)
-Gastgarten mit ca. 110 Außensitzplätzen möglich
Nfl. Gesamt ca. 312,26 m² aufgeteilt in:
Gastraum groß + klein (zu verbinden) mit Schaufenster, großer Küche,
Kühlung, mehrere Lagerräume, Sanitäranlagen
Wohneinheiten:
3 Etagen (1.OG, 2.OG, DG) gesamt ca. 663 m² aufgeteilt in:
1.OG ca. 293,26 m², 2.OG ca. 313,61 m², DG ca. 55,27 + ca. 230 m² Ausbaureserve
Erzielbare Miete: Ca. 8 EUR/m² - möbliert ca. 12,50 EUR/m²
Kalkulierte Zusatz Investition für Umbau u. Renovierung: Bis zu ca. 350.000 EUR
IST-RENDITE: Ca. 11,13 %
SOLL-RENDITE: (inkl. Umbau): Ca. 11,22 %
Bei einer Gesamtinvestition von ca. 1,2 Mio. ergibt sich bei einer kalk. Sollmiete von ca. 120.000 EUR p. a. eine Verzinsung von 10 %
Für die Vermietung bieten sich diverse Optionen an, welche in einem persönlichen Gespräch erörtert werden können.

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Ort
94036 Passau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot