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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen PASSAU - Moderne Gewerbeflächen von 200... (94036 Passau)

PASSAU - Moderne Gewerbeflächen von 200 bis 600 qm mit bester Infrastruktur

Preis: 640.000,00 €

Foto_421959 
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
GK2016-PAGE6
Preis/m²
1.600,00 €
Baujahr
2016
Fläche
ca. 400,00 m²
Online-ID
2AG5V4Y
Kontaktdaten des Inserenten
Wüstenrot Immobilien
Herr Tobias Sachse
Neuburgerstr. 101
94036 Passau
Telefon: 085120959272
Telefax: 085120959271

Stichworte

Gesamtfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zum Flughafen: 156.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 3.50

Kurzbeschreibung

In bestens frequentierter Lage entsteht ein moderner Wohn- und Gewerbekomplex, welcher nahezu ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch für entsprechenden Einzelhandel bietet.

Lage

+ gesunde Gewerbestruktur
+ gut frequentierte, attraktive Gewerbe in der direkten Nachbarschaft
+ nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
+ öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt
+ zahlreiche Parkplätze direkt vor Ort

Entfernungen:
+ Stadtzentrum: ca. 5 Fahr-Minuten
+ Autobahn: ca. 5 Fahr-Minuten

Ausstattung

+ hochwertige Bauausfertigung und exklusive Materialauswahl
+ 3-fach verglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)
+ elektrische Raffstore aus Aluminium bei südlich ausgerichteten Fenstern
+ zentrale Schließanlage mit modernster Sicherheitstechnik
+ Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
+ KfW 70-Effizienzhaus (KfW-förderfähig)
+ Gasbrennwertanlage auf dem modernsten Stand
+ dezentral kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Gegensprechanlage mit Bild- und Tonübertragung
+ DV-Verkabelung
+ leistungsstarke Internetverbindung
+ Aufzuganbindung von der Tiefgarage in alle Etagen
+ rein gewerblicher Treppen- und Aufzugtrakt
+ geschlossene Tiefgarage
+ eigene Kellerabteile
+ ansprechend gestalteter, repräsentativer Außenbereich

Objekt

In bestens frequentierter Lage entsteht ein moderner Wohn- und Gewerbekomplex, welcher nahezu ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch für entsprechenden Einzelhandel bietet.

Das hochwertige Neubauprojekt überzeugt durch außergewöhnlich markante Architektursprache, modernster Ausstattung sowie der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der perfekten Infrastruktur.

Verfügbarkeit Gewerbliche Flächen: individuell von ca. 200 bis 600 qm.

Objekt-Highlights:
+ lichtdurchflutete Gewerbeflächen mit höchstem Komfort
+ gesundes Raumklima durch Raumlüftung
+ moderne, technische Ausstattung
+ Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
+ KfW-70-Effizienzhaus
+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
+ Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur

Verkauf im nicht ausgebauten Zustand: 1.600 EUR/qm

Änderungen der räumlichen Gestaltung, Ausstattungsänderungen und Sonderwünsche können abhängig vom Bautenstand und soweit technisch realisierbar, unter Wahrung der behördlichen Auflagen, jederzeit ausgeführt werden.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne ein Angebot für den Ausbau gemäß Ihren persönlichen Vorstellungen.

Energieausweis Angaben lt. EnEV 2014
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 29.6 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2016
Erstelldatum Energieausweis: 21.10.2015
Ausweis gültig bis: 20.10.2025

Bild: Musterbild - Quelle: Fotolia: Paulista

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 29.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
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Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen
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Angabenvorbehalt:
Die im vorliegenden Exposé dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein.

Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.
Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen aus der Sicht des Illustrators.

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Zustand: gehoben
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Ort
94036 Passau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot