Overath
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügiges freistehendes Ein-/Zweifamil... (51491 Overath, Bergisches Land)

Großzügiges freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Außenpool, tolle Gartenanlage. Overath-Ortsrand. Nähe Köln / Near Cologne.

Preis: 449.000,00 €

Die Hausfrontseite. 
Die Hausfrontseite.
Die Hausfrontseite.
Die Hausfrontseite.
Die Hausfrontseite.
Die Hausfrontseite mit eig. Straßenlampe.
Hausfrontseite mit Vorgartenbereich.
Details: Nachträgl. Verklinkerung & Verschieferung
Details: Nachträgl. Verklinkerung & Verschieferung
Vor dem Haus: Der schöne Vorgartenbereich.
Vor dem Haus der schöne Vorgartenbereich.
Die Hausfrontseite mit eigener Straßenlaterne.
Mit eigener funktionstüchtiger Straßenlaterne.
Vor dem Haus: Vorgarten mit Gang hinters Haus.
Gut gesicherterer Außenzugang zur Hausrückseite.
Abgang vom Vorgartenbereich hinters Haus.
Rund ums Haus von der Vorderseite zur Rückseite.
Hinterm Haus: Sonnenterasse & Swimmingpool
Hinterm Haus beginnt das Paradies auf Erden ..
Hinterm Haus beginnt das Paradies auf Erden ...
Pool, Wiese, Garten - was will man mehr ?
Wiese&Garten der ersten terrassierten Gartenebene.
Nachträglich erstellte Wintergartenanlage.
Außenansicht vom Wintergarten.
Innenansicht vom großzügigen Wintergarten.
Innenansicht vom großzügigen Wintergarten.
Teilinnenansicht vom Wintergarten.
Großflächige, doppelt gesicherte, Schiebefenster.
Doppelt gesicherte Schiebetür-/fensterelemente.
Auch wenn es mal nieselt ist man noch im Trockenen
Blick Wintergarten li. Bügel-Nähzi.re. Allzweckzi.
Kleines hell & lichtes Näh- und Bügelzimmer.
Teilansicht der Terrasse am Pool.
Dekorative Regenwasserauffangtonne.
In der unteren Gartenebene Gartenhaus im Thaistil.
Hübsch dekoratives Gartenhäuschen im Thaistyle.
Ruhepol des gesamten Haus - in eins mit der Natur.
Superschönes Gartenhäuschen im Thaistil.
Kleines Biotop.
In eins mit der Natur ...
Hausrückseite. Das DG wurde nachträglich erstellt.
Komplett 2000/2001 neu erstelltes Dachgeschoss.
Von der unteren Gartenterrasse gesehen.
Im Einliegerbereich befindliche Einbauküche.
SIEMENS-Geräte: Backofen, 4er-Ceran, Kühlschrank
Im Kaufpreis enthalten: Komplette EB-Küche im UG.
Praktischer großer Einbauschrank. Auch im KP incl.
Untergeschoss: Bad mit Wanne & großer Dusche
Untergeschoss: Bad ... mit Fenster
Untergeschoss: u.a. große Dusche
UG / Heizungskeller. Buderus Logano G115 Ölheizung
UG / Heizungskeller. Buderus Ölheizung
UG/Heizungskeller: Gasheizung ist auch vorhanden.
Erdgeschoss: Flurbereich Marmorboden - Teilansicht
Erdgeschoss: Flurbereich Marmorboden - Teilansicht
Erdgeschoss: Blick vom Wohnzimmer auf gr. Balkon
EG: Schöne tolle 13 m² - Balkonterrasse !!!
EG: Große tolle Balkonterrasse mit ca. 13 m².
EG: Schöner Blick v. Balkon über den Wintergarten.
EG: Linksseitiger Blick vom großen Balkon.
EG: Blick vom Balkon auf Außenpool.
EG:Balkonblick über den Wintergarten in den Garten
EG: Blick vom Balkon zum Swimmingpool und Garten.
EG: Blick über das Wintergartendach in den Garten.
EG. Das Wohnzimmer - Teilansicht
EG: Das Wohnzimmer Teilansicht - Blick zum Balkon
EG: Wohnzimmer - Teilansicht - Blick zum Esszimmer
EG: Zwischen Küche und Wohnzimmer - das Esszimmer.
EG: Zw. Wohnzimmer+ Flurzugang - das Arbeitszimmer
Erdgeschoss: Modernes Gäste-WC ... mit Fenster.
Offene Treppenhaus mit Massivholztreppen.
DG: Kleiner Galeriebereich - Blick zum Treppenhaus
DG: Bad - Teilansicht
DG: Bad - Teilansicht
DG: Bad mit Wanne und Dusche - und Fenster.
DG: Bad - Teilansicht
DG: Die Einbauküche mit Essbereich.
DG: Der Küchen-/Essbereich mit hoher Decke.
DG: Die Einbauküche ist inclusive.
DG: Schön hell & modern mit SIEMENS-Einbaugeräten.
DG: Das Wohnzimmer - Teilansicht
DG: Das Wohnzimmer - Teilansicht
DG: Das Wohnzimmer - Teilansicht
DG: Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer.
DG: Wohnzimmer - Teilansicht - Zugang zum Schlafzi
DG: Zugang zum 18 m² großen Schlafzimmer.
DG: Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² - Teilansicht
DG: Das Schlafzimmer mit 18 m² - Teilansicht
DG: Das Schlafzimmer mit 18 m² - Teilansicht
Gepflegte Nachbarschaft, keine Raserstraße.
   
   
Käuferprovision
4,17 % vom Kaufpreis, schon incl. 19 % Mehrwertsteuer.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Absprache.
Geschosse
3
Zimmer
9
Baujahr
1967/2001
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BJLC48
Grundstücksfl.
ca. 700,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
STEFAN LOHRE IMMOBILIEN
Herr Stefan Lohre
Auf dem Winkel 10
51766 Engelskirchen
Telefon: 02263/2281
Mobil: 0171/3623801
Telefax: 02263/2281

Objektbeschreibung

HIERMIT KOMMT GANZ EXCLUSIV DURCH UNS

ein großzügiges freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus
mit Einliegerbereich und einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 Quadratmetern

ZUM VERKAUF !!!


Ideal auch geeignet für eine teilgewerbliche Nutzung !


H i n w e i s

Der Grundstücksquadratmeterpreis liegt in dieser Region bei rund 200,00 Euro, weswegen bei diesem ca. 700 m²-Grundstück der Gesamtwert des Grundstücks bei ca. 140.000,00 Euro liegt.

Somit kostet das reine Haus nur 309.000,- Euro.

- zu laufenden Kosten / Gebühren

- Grundsteuer B für 2016: 1.900,09 Euro / Jahr
- z. B. Hausmüll 240 Liter grau: 343,- Euro / Jahr
- z. B. Hausmüll 240 Liter Bio: 146,- Euro / Jahr
- z. B. Hausmüll 240 Liter grün: 0,00 Euro / Jahr

EINIGE RAUMAUFTEILUNGS- UND GRÖßENANGABEN
(alles in ca. - Angaben)
********************************************************** *********

U n t e r g e s c h o s s
- Küche - ca. 9 m²
- Bad - ca. 7 m²
- Schlafzimmer - ca. 14,50 m²
- Gäste-/Arbeitszimmer - ca. 12 m²
- Bügel-/Nähraum - ca. 3 m²
- Wintergarten - ca. 27 m²

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,30 m.
Im Wintergarten natürlich weit höher.

E r d g e s c h o s s
- Gäste-WC (1,30 m x 1,32 m = 1,72 m²)
- Küche (ca. 8,50 m²)
- Esszimmer (3,26 m x 3,60 m = 11,74 m²)
- Wohnzimmer (5,78 m x 4,37 m = 25,25 m²)
- Balkonterrasse (6,90 m x 1,73 m = 12,84 m²)
Info: 50 % davon ist in Gesamtwohnfläche inclu.
- Bibliothek (3,63 m x 3,56 m = 12,90 m²)

Die Räume Esszimmer, Wohnzimmer und Bibliothek gehen ineinander über, sind aber alle auch separat vom Hausflur begehbar bzw. das Esszimmer durch die Küche.

Die Deckenhöhe beträgt in der Regel ca. 2,53 m.

D a c h g e s c h o s s (2000/2001 neu erstellt)
- Wohnzimmer mit Küchenecke-/zeile - ca. 29 m²
- Bad - ca. 8,33 m²
- Schlafzimmer - ca. 18,24 m²
- Kinder-/Gäste-/Hobbyzimmer - ca. 10,47 m²

Die Deckenhöhen liegt hier zwischen ca. 2,45 m und ca. 3,60 m.

Das deckenhoch hell geflieste Bad beinhaltet hier in der Dachgeschosswohnung eine wertige Acrylbadewanne, eine duscholux-Dusche, ein modisches KERAMAG-WC, ein KERAMAG-Waschbecken mit entsprechend passendem Badmöbelelement (siehe Foto) und einer platzsparenden Wandheizung, wo man praktischerweise auch Handtücher und Badelaken aufhängen und trocknen kann.

Ein Fenster für die Abluft ist natürlich vorhanden.

Es bestehen technische Grundanschlüsse für eine eigene Gegensprechanlage (natürlich bereits vorhanden) mit der Haustüre, für SAT-TV und für PC, Telefon und Fax.

Die maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Elektrogeräten (Kühlschrank und darüber seprarat ein Extratiefkühlfach, 4er-Ceran-Kochfeld, Umluftbackofen mit defekter Glastüre) und Spüle ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Diverse Ober- und Unterschränke ergänzen das Kücheneinbauprogramm, welches bereits im Kaufpreis schon enthalten ist.

Schauen Sie sich hierzu auch die entsprechenden Fotos an.

Das gesamte Dachgeschoss wird durch eine 2001 installierte Gasheizung zentral beheizt, ebenso das Warmwasser für die Küche und für das Bad.

Es existiert noch eine Außentür für eine später eventuell durchzuführende Separierung der Dachgeschoss-Ebene, um hinter der Tür einen Außenzugang mittels Stahlwendeltreppe ect. zu gestalten, die dann bis zur Erdgeschoss-Ebene runtergehen würde.


THIS IS COMING VERY EXCLUSIVE BY US

a generous detached one / two-family house
with Einliegerbereich and a total floor space of approximately 230 square meters

FOR SALE !!!


Ideal also suitable for (semi-) professional use!


Note

The land price per square meter is a local at around 200.00 Euro, so the total value of the property is this 700 m² plot at nearly 140.000.00 Euro.

Thus, the pure cost house only 309.000, - Euro.

- At current costs / fees

- Real estate tax B 2016: 1900.09 EUR / year
- Eg household waste 240 liters of grey: 343, - Euro / year
- Eg household waste 240 liters Bio: 146, - Euro / year
- Eg household waste 240 liters green: 0,00 Euro / year

SOME AND RAUMAUFTEILUNGS- size specifications
(All in approximate)
********************************************************** ******

U n t e r g e s h o s s
- Kitchen - about 9 m²
- Bad - about 7 sqm
- Bedroom - about 14,50 m²
- Guest room / office - about 12 m²
- Strap / sewing room - about 3 m²
- Winter garden - 27 m²
- 2 cellar rooms

The ceiling height is approximately 2.30 m.
In the conservatory of course much higher.

E r d g e s c h o s s 1st floor
- Toilets (1.30 m x 1.32 m = 1.72 m²)
- Kitchen (about 8.50 m²)
- Dining room (3,26 m x 3,60 m = 11,74 m²)
- Living room (5,78 m x 4,37 m = 25,25 m²)
- Terrace (6,90 m x 1,73 m = 12,84 m²)
Info: 50% of which is inclu in total floor space.
- Library (3,63 m x 3,56 m = 12,90 m²)

The rooms dining room, lounge and library merge into each other, but are all also separately from the hallway walkable or the dining room through the kitchen.

The ceiling height is usually around 2,53 m.

D a c h g e s c h o s s (2000/2001 recreated)
- Living room with kitchenette- / line - about 29 m²
- Bad - approximately 8.33 m²
- Bedroom - approximately 18.24 m²
- Child / guest / hobby room - approximately 10.47 m²

The ceilings here is between approximately 2.45 m and approximately 3.60 m.

The floor to ceiling brightly tiled bathroom includes here in the attic a quality acrylic bathtub, duscholux shower, a fashionable KERAMAG toilet, a KERAMAG sink with corresponding matching Badmöbelelement (see photo) and a space-saving wall heater where you hang conveniently, also towels and bath sheets and allowed to dry.

A window for the exhaust air is naturally present.

There are basic technical connections for its own intercom (of course already exists) with the front door, for satellite TV and PC, phone and fax.

The bespoke fitted kitchen with SIEMENS electrical appliances (refrigerator and about seprarat an extra freezer, 4-ceramic hob, convection oven with broken glass door) and sink is included in the purchase price.

Various upper and lower cabinets complement the kitchen installation program, which is already included in the purchase price already.

Look at this, the corresponding photos.

The entire top floor is centrally heated by a 2001 installed gas heating, as well as the hot water for the kitchen and for the bathroom.

There is still an outside door for a later possibly performed separation of the attic level to ect outside access by steel spiral staircase behind the door. shape, which would then go down to the ground floor level.


Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 erstellt, wobei gegen 2001 das komplette Dachgeschoss neu draufgesattelt wurde.

Hier wurde auch eben in 2001 eine neue Gastherme der Marke JUNKERS TA 211 E verbaut.

in diesem Atemzug wurde eine Dämmung, die Klinkeraußenfassade und eine schöne Verschieferung neu erstellt.

Siehe hierzu die entsprechenden Fotos.

Ein Wintergarten wurde auf Gartengeschossebene ca. 2000 erstellt.

Hier wurden ca. 27 m² mehr an Wohnfläche gewonnen, umbauter Raum ca. 72 m³.

Im Haus ist der TV-Empfang wahlweise über SAT und Kabel zu empfangen.

Erdgeschossebene

Im Wohn-/Ess- und Leseraum im EG sind die Böden aus Eiche Vollholzparkett (sogenanntes Stäbchenmusterparkett) verlegt worden, diese wurden bisher nur einmal abgeschliffen.

Die Dachgeschosswohnung ist bis auf den Badbereich ebenfalls mit hochwertigem Parkett versehen, siehe hierzu auch ein Foto in der Fotogalerie.

Dieser wurde bisher noch nicht abgeschliffen und müßte jetzt mal erstmalig gemacht werden.

In den Treppenhausfluren und auch im Flur des Einliegerbereichs sind Marmorplatten verlegt worden.

Das Treppenhaus mit der Verbindung vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss beinhaltet eine massiv erstellte Holztreppe.

Im Außengelände befindet sich ein Schwimmbecken mit den Maßen 6 x 4 m und einer Tiefe von rund 1,40 m.

Der Randbereich wurde mit rostfreien Aluverblendungen versehen.

Ferner ist dort eine große Regentonne (siehe Foto) vorhanden, die mit einer anderen Regentonne eine Gartenterrasse unterhalb genial verbunden ist.

Auch wenn diese letzte Regentonne voll sein sollte geht das überschüssige Regenwasser automatisch in einen kleinen Teich (Biotop) über.

Somit stehen einige hundert Liter Regenwasserreserven für die Pflanzen und Blumen zur Verfügung.

Der gesamte Gartenbereich ist sehr schön und aufwändig zweifach terrassiert angelegt worden.

Mit viel Liebe und Herzblut, wie Sie den zahlreichen Fotos ersehen können oder bei einer unverbindlichen Besichtigung in Natura bewundern dürfen.

Es sind hier u.a. Quitten, Ginko, Birke und Rhododendron zu finden.

Eine großzügige Doppelgaragenanlage (ca. 5,01 x 5,51 m = ca. 27,61 m²) mit viel Platz und genügend Abluftmöglichkeiten durch diverse Fenster ist ebenfalls noch vorhanden.


The family house was created in 1967, with up to 2001, the entire top floor was newly draufgesattelt.

Here a new gas boiler for the brand JUNKERS TA was built 211 E also stated in 2,001th

in this breath a insulation, clinker façade and a beautiful Verschieferung was recreated.

Refer to the relevant photos.

A winter garden was created on the garden floor level about 2000th

Here about 27 m² of enclosed space approx 72 m³ were gained in living space.

In the House of television is selectively received via satellite and cable.

ground level

In the living / dining and reading room on the ground floor, the floors of oak solid wood parquet (using chopsticks parquet pattern) have been displaced, these have been ground off only once.

The attic is also provided to the bathroom area with high-quality parquet, see also a photo in the photo gallery.

This has not been sanded and should now even be made for the first time.

In the stairwell corridors and also in the hallway of Einliegerbereichs marble slabs have been laid.

The staircase with the connection from the basement to the top floor includes a massive wooden staircase created.

The hotel grounds there is a swimming pool with dimensions of 6 x 4 m and a depth of approximately 1.40 m.

The border area was provided with stainless Aluverblendungen.

Furthermore, there is a large water butt (see photo) is present, which is connected to another rain barrel garden terrace below awesome.

Although this last rain barrel should be full, the excess rainwater automatically goes into a small pond (habitat).

Thus, a few hundred liters of rainwater reserves for the plants and flowers are available.

The whole garden area has been created terraced beautifully and elaborately twofold.

may admire with love and passion, as you can see the numerous photos or in a non-binding visit in Natura.

There are here, inter alia, find quinces, Ginko, birch and rhododendron.

A spacious double garage facility (approximately 5.01 x 5.51 m = ca. 27.61 m²) with plenty of space and plenty of air ways by various window is also still present.

Lagebeschreibung

Zentral am Ortsrand von Overath liegt der Schlehenweg in einer reinen gepflegten Wohngegend.

In den Ortskern von Overath sind es noch nicht einmal 5 Autominuten.

Overath hat alle Schulformen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ebenso ist hier ein Bahnhof mit der Regionalbahn vorhanden, der in Richtung Gummersbach (Oberbergische Kreis - über Engelskirchen und Ründeroth) und in die andere Richtung nach Köln- Hauptbahnhof und noch eine Station weiter bis Hansaring fährt.

Zur Autobahnanschlußstelle Overath der A 4 Köln-Olpe sind es knapp 10 Autominuten.


WICHTIGE HINWEISE:

1.
Die Straße an der dies Anwesen grenzt hat erst 2014/2015 eine neue Wasserleitungsversorgung erhalten.

Diese nicht unwesentlichen Kosten hat die Verkäuferseite natürlich schon längst beglichen.

Hier kommen keine Kosten diesbezüglich mehr auf den Käufer zu.

2.
Wir bitten die Privatsphäre und die Sicherheit der Hausbewohner und deren Nachbarn zu wahren und keine Eigenbesichtigungen ohne uns vor Ort vorzunehmen.

Dazu gehört auch grundsätzlich keine Grundstücksüberschreitung !

Eine kurzfristig mobil installierte Videoüberwachung verfolgt hier Verstösse.

Wir bitten hier auch im Namen aller vor Ort um Ihr Verständnis !

Ein sogenannter Immobilientourismus ist nicht erwünscht.

Sie würden sowas umgekehrt auch nicht haben wollen.

Jeder wirkliche Kaufinteressent bekommt aber seinen persönlichen Besichtigungstermin !

Es kann gerne eine Außen- und Innenbesichtigung nach Absprache in einem Termin vor Ort erfolgen.

Stimmen Sie diesen Termin mit unserem Büro ab.

Dieser kann gerne auch nach 18.00 oder 19.00 Uhr erfolgen, ebenso auch an einem Wochenende. Wir richten uns weitgehendst nach Ihrem Terminfahrplan.

Super wäre es, wenn Sie uns Ihren Wunschtermin zukommen lassen, mit einer Alternative.

SIEHE HIERZU DEN GANZ AKTUELLEN HINWEIS UNTER "Objektbeschreibung" WEGEN DEM NÄCHSTEN BESICHTIGUNGSTERMIN !!!


Centrally located on the outskirts of Overath is the Schlehenweg in a pure attractive residential area.

In the center of Overath there are less than 5 minutes.

Overath has all types of schools and all kinds of shops.

Also here is a train station with the regional train available, the direction in Gummersbach (Oberbergische circle - about Engelskirchen and Ründeroth) further moves and in the other direction to Cologne Central Station and one stop into Hansaring.

At motorway junction Overath the A4 Köln-Olpe there are less than 10 minutes.


IMPORTANT INSTRUCTIONS:

1.
The road at this property has limited until 2014/2015 received a new water pipeline supply.

This is not insignificant cost of course has already paid the seller.

Here no costs come in this regard more to the buyer.

2.
We ask the privacy and security of the residents and their neighbors to preserve and make no intrinsic visits without us locally.

This also basically no plot exceeded!

A short mobile video surveillance installed pursuing violations here.

Thank you also on behalf of all on site for your understanding!

A so-called real estate tourism is not desirable.

They would something like the reverse is not also want to have.

but any real prospective buyer gets his own personal viewing!

It can be done like an interior and exterior inspection by appointment in an appointment on the spot.

Votes this event from our office.

This can also be like after 18.00 or 19.00, as well as on a weekend. We depend largely on your appointment schedule.

Super would be if you send your desired date us with an alternative.



Sonstiges Wissenswerte

U N T E R G E S C H O S S
Gesamtwohnfläche: ca. 76 m²

Hier liegt u.a. ein Einliegerbereich mit einem großzügigen Wintergarten (27 m²), 2 Schlaf-/Gäste-/Arbeitsräume, einem kleinen Bügelraum (siehe Foto), eine eingerichtete sehr gepflegte Küche mit hochwertigen SIEMENS- und GAGGENAU-Elektro-/Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte (von 2001, siehe Fotos) und einem Bad mit großer Dusche, einer Wanne und 2 Waschbecken - und natürlichem einem Fenster.

Zu diesem Bereich hat man einmal einen hausinternen Zugang - aber auch von außen rund ums Haus gehend.

Deshalb auch ideal für eine (teil-)gewerbliche Nutzung !

Ferner hat man durch diese Wohnung, aber auch autark vom Außenbereich, Zugang zu einem Wasch-/Trockenraum, zu einem Kellerabstellraum und zu einem speziell gesicherten Raum mit einer Größe von 14,70 m² (ca. 4,98 m x ca. 2,95 m) und einer Deckenhöhe von 2,08 m. Näheres hierzu aus verständlichen Gründen erst bei einer Besichtigung vor Ort !

Der Wintergartenbereich (ca. 27 m² Wohnfläche) wurde 1999/2000 gänzlich neu geschaffen und kostete damals zu DM-Zeiten schon rund 60.000,00 DM.

Ein Heizungsraum mit zwei Öltanks von jeweils 1 x 1.500 Liter und 1 x 3.000 Liter, gesamt 4.500 Liter, und der Heizanlage der Marke Buderus Logano G115 (Baujahr 2003, Brenner erneuert in 2013, letzte Wartung 1/2016).

Diese Ölzentralheizung speist die Unterschoss- und Erdgeschossebene.

Ein ebenso im Haus befindlicher Gasanschluß (neu in 2001) speist das gesamte Dachgeschoss.

Es sind somit zwei Heizungsarten im Hause vorhanden.


E R D G E S C H O S S
Gesamtwohnfläche: ca. 75 m²

Gäste-WC (siehe Foto) mit Fenster von ca. 2002.

Ein Küchenraum mit Direktzugang zu einem Esszimmer.

Von hier wiederum Zugang ins Wohnzimmer und von da übergehend in einen Bibliotheks-/Leseraum.

Hier wurde in 1967 weitgehendst Vollholzparkett in Stäbchenformation verlegt.

Dieser wurde bisher nur 1 x abgeschliffen.

Alle 3 Räume sind auch vom Flur begehbar.

Vom Wohnzimmer hat man einen Ausgang zu einem Balkon, der einen supertollen Fernblick bietet.

D A C H G E S C H O S S
Gesamtwohnfläche: ca. 77 m²

Hier befindet sich ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Dies wurde im Rahmen der Hausaufstockung 2000/2001 erstellt.

Ebenso ist eine bereits installierte offene Küche mit dem Wohnzimmer verbunden, ein Elternschlafzimmer und ein Kinder-/Gästezimmer ist vorhanden.


Sie haben ein weiteres Kaufinteresse und möchten nunmehr einen unverbindlichen Einzeltermin zur Besichtigung haben ?

Dann stimmen Sie diesen gerne mit uns ab !

Dieser Termin kann auch nach 18 Uhr oder an einem Wochenende stattfinden.

Auch unsere ständige Erreichbarkeit von 8.30 bis 22.30 Uhr ist ein ganz großer Trumpf, den wir gerne für Sie ausspielen.

Dies gilt telefonisch unter 02263-2281 oder 0171-3623801, aber auch per eMail unter lohre-immobilien@web.de.

SERVICE wird bei uns groß geschrieben, wie Sie schon erkennen können.


Mit freundlichen Grüßen
aus dem schönen Bergischen Land
verbleiben wir vorerst

STEFAN LOHRE & TEAM

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.lohre-immobilien.de


U N T E R G E S C H O S S
Total Living Area: 76 m²

Here is an Einliegerbereich (sep. flat) with a spacious conservatory (27 m²), 2 bedroom / guest / work spaces, a small ironing room (see photo), a furnished excellent cuisine with high quality SIEMENS and GAGGENAU electrical / built-in appliances and granite countertop (2001, see photos) and a bathroom with large shower, a tub and 2 sinks - and naturally a window.

This area is even has an in-house access - but also from the outside around the house going.

Therefore ideal for a (semi-) professional use!

It has also been through this apartment, but also self-sufficient from the outside area, access to a washing / drying room, a basement storage room and a specially secured room with a size of 14.70 m² (about 4,98 mx 2,95 ca. m) and a ceiling height of 2.08 m. For details, for understandable reasons, only at a site visit!

The conservatory area (about 27 m² living space) was 1999/2000 completely newly created and then cost about DM-hours already around 60,000.00 DM.

A boiler room with two oil tanks of 1,500 liters each 1 x and 1 x 3,000 liters, 4,500 liters total, and the heating system of the brand Buderus Logano G115 (built in 2003, Brenner renewed in 2013, last maintenance 1/2016).

This oil central heating supplies the Unterschoss- and ground floor level.

A befindlicher well in home gas connection (new in 2001) feeds the entire attic.

There are thus two types of heating in the house available.


E R D G E S C H O S S
Total area: 75 m²

Toilets (see photo) with a window of approximately of 2002.

A kitchen area with direct access to a dining room.

From here turn access into the living room and from there continue into a library / reading room.

Here solid wood floor has been installed in chopsticks formation in 1967 largely.

This has been ground down only 1 x.

All 3 rooms are also available from the hall accessible.

The living room has an exit to a balcony, which offers a heck Fernblick.

D A C H G E S C H O S S
Total Living Area: 77 m²

Here there is a bathroom with tub, shower and toilet. This was created as part of the house increased in 2000/2001.

Likewise, an already installed open kitchen to the living room is connected, a master bedroom and a children's / guest room is available.


You have a further interest in buying and would now have a non-binding single appointment to view?

Then you agree to these like us from!

This event may also take place after 18 pm or on a weekend.

Our constant accessibility 8:30 to 22:30 is a very great asset, we like to play for you.

This is by calling 02263-2281 or 0171-3623801, but also via eMail lohre-immobilien@web.de.

SERVICE is very important to us, as you can already see.


Best regards
from the beautiful country "Bergisches Land / Overath"
we remain for the time being

STEFAN LOHRE & TEAM

Wichtige Hinweise

E I N I G E W I C H T I G E H I N W E I S E

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


ONLINE-STREITBEILEGUNG:

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


U R G E N T R U L E S

MONEY LAUNDERING:

As a real estate brokerage company, we are the company STEFAN LOHRE PROPERTY - Engelskirchen -... According to § § 1, 2 para 1 No. 10, 4 paragraph 3 Money Laundering Act (AMLA) obliged to establish the identity of the contracting party before establishing a business relationship and to check.

This requires that we hold the relevant data of your identity card - for example by means of a copy.

The Money Laundering Act (AMLA) provides that the broker the copies or documents kept by five years.


LIABILITY:

Please note that the information released by us property information, documents, maps, etc. are provided by the seller or landlord.

A liability for the accuracy or completeness of the information or documents we not therefore accept. Instead, it is our customers who is to check the object information and disclosures for accuracy. All property offers are not binding and subject to errors, and Zwischenverkauf- rental or other intermediate recovery.


ONLINE DISPUTE RESOLUTION:

Consumer information:
Online Dispute Resolution in accordance with Article 14, Section 1 of ODR-VO:.. The European Commission provides a platform for online dispute resolution (OS) provides that can be found here: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas, Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Straße
Schlehenweg 3
Ort
51491 Overath, Bergisches Land
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot