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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte in Overath Steinenbrück (51491 Overath)

Doppelhaushälfte in Overath Steinenbrück

Preis: 238.500,00 €

Strassen Seite 
Strassen Seite
Bild 2
EG Flur
EG Wohnzimmer
Treppe zum OG
Zugang zum Garten
Hanglage mit Treppe zum Garten
Garten
DSC_0087
Lage
EG
OG
KG
   
   
Käuferprovision
3 % vom Verkaufspreis (zzgl. 19 % MwSt)
Referenznummer
BI129
Zimmer
5
Baujahr
1971
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BH3E4Z
Grundstücksfl.
ca. 349,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
KirchnerIffland
Frau Barbara Iffland
Hauptstr. 62
50169 Kerpen
Telefon: 02206-9449463

Lage

Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land.

Steinenbrück ist ein Stadtteil Overaths und liegt zwischen den Stadtteilen Untereschbach im Westen, Immekeppel im Norden, Heiligenhaus im Osten und grenzt im Süden an das Gebiet der Stadt Rösrath.

Verkehrslage:
Durch die günstige Verkehrslage zu Köln und Bonn wohnen in Overath und Umgebung viele Pendler.
Die Anschlussstelle der A4 liegt 3,1km vom Objekt entfernt. Die Oberbergische Bahn (RB 25) verkehrt nach Köln alle 30 Minuten. Die Haltestelle Hoffnungsthal liegt 5,3 km entfernt. Der Busbahnhof Bensberg mit der Strassenbahnhaltestelle 1 und Park- und Ride Parkhaus liegt in ca. 8 km Entfernung. Die Haltestelle der Buslinie 425 liegt in 400m Entfernung.
Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.

Alle Schulformen sind in Overath und umliegenden Ortsteilen vertreten sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das landschaftlich reizvolle Bergische Land lädt zu jeder Jahreszeit ein, es kennen zu lernen. Eine Vielzahl von Wanderwegen, Laufstrecken und Fahrradwegen sowie viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Overath und Umgebung zu einer beliebten und begehrten Wohngegend.

Ausstattung

Im Jahr 2010 wurde das Haus vollständig von aussen wärmegedämmt.
In diesem Zuge wurden auch die Fenster komplett ausgetauscht und durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Fenster sind mit Rolläden versehen. Auch die Hauseingangstür wurde durch eine wärmegedämmte Haustüranlage mit 3-Riegelschloss ausgetauscht.

Aktuell wird das Haus durch eine elektrische Nachtspeicherheizung beheizt.
In der Strasse liegt jedoch die Gasleitung sodass es hier sinnvoll wäre eine moderne Gasheizung zu installieren.
Im Zuge einer Modernisierung der Innenräume müssten auch die Bäder erneuert werden. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer, in Küche und Waschküche über einen Boiler.
Die Böden im Innenbereich sind teils mit Naturstein, teils mit Parkett und keramischen Fliesen ausgestattet.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Im Innenbereich müssten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden.
Bedingt durch die verkehrstechnisch gute Lage und den guten Allgemeinzustand ein sehr interessantes Objekt.

Objekt

Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 liegt in einer ruhigen Sackgasse in Overath Steinenbrück. Auf 2 Etagen bieten sich dem Bewohner 4 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur strassenseitigen Terrasse. Ein Schlafzimmer im OG verfügt über einen Balkon. Die reine Wohnfläche beträgt bedingt durch teilweise Dachschrägen im 1.OG ca 110qm². Das Obergeschoss verfügt beidseitig über Dachgauben. Die Räume sind teilweise mit Parkett und Teppichboden ausgestattet. Flure und Treppen sind mit Naturstein ausgelegt.
Das Grundstück von 349 qm² liegt terrassenförmig am Hang, sodass man auch aus dem Kellergeschoss direkt den Garten mit Südausrichtung betreten kann. Der eigentliche Garten ist jedoch ebenerdig gelegen und durch eine Außentreppe mit dem Eingangsbereich verbunden. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss steht ein Hobbyraum mit Tageslicht und Zugang zum Garten zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Autobahn: 3.20

Preise

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Elektro
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
empfehlen

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Ort
51491 Overath
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot