Ottobrunn
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte ***Kaufempfehlung*** gepflegte,... (85521 Ottobrunn)

***Kaufempfehlung*** gepflegte, hochwertige DHH mit mediterranem Flair * ruhige Lage

Preis: 1.190.000,00 €

Gartenansicht 
Gartenansicht
Entree
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Küche
Küche 2
Treppenhaus
Zimmer 2 OG
Einbauschränke OG
Badezimmer
Badezimmer 2
Terrasse mit Pergola
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Raum 2 UG
Bad UG
Bild 16
   
   
Käuferprovision
Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt.
Bezug
ab 1. April 2017
Referenznummer
DA536
Zimmer
6
Baujahr
1995
Wohnfläche
ca. 165,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BHZ54N
Grundstücksfl.
ca. 291,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Pienzenauer Immobilien
Herr Dieter Adams
Pienzenauerstraße 52
81679 München
Telefon: 089 / 41 61 20 50 1
Mobil: 0152 / 53 55 00 55
Telefax: 089 / 41 61 20 50 9

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Lage: Ottobrunn ist schon lange kein Geheimtipp mehr. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal, hier verkehren 7 Buslinien und nach München die S-Bahn, mit Anbindung an div. U-Bahn Stationen. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sowie die Nähe zu den beliebten Seen oder den Bergen, machen Ottobrunn zu einem beliebten Wohnort.
-Der Marienplatz von München ist mit der S 7 in 20 Min. zu erreichen.
-Autobahn A 8 (München - Salzburg) - in ca. 5 Min.
-Autobahn A 99 - A 995 (Münchner Autobahnring) - in ca. 8 Min. zu erreichen
-Per Auto ist das Zentrum München über die Rosenheimerstrasse in ca. 15 Min. erreichbar.
München-Nord durch den Richard-Strauss-Tunnel in ca. 15 Min.

Ausstattung

-Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen
-Badezimmer mit hochwertigen Sanitär-Elementen und Fenster
-Gäste WC im EG
-Räume im OG alle mit Raumhohen Einbauschränken
-Massive Buchenholztreppe
-Kamin
-Parkett in Wohnräumen, Fliesen in allen Nutzräumen
-Voll unterkellert mit zwei isolierten und beheizten Räumen
-Garage direkt vor dem Haus, mit zusätzlichem Stellplatz
-Zwei Balkone
-Heizraum mit WM Anschluß
-Überdachte und verglaste Pergola
-Gemauerter Außengrill
-Alles ist top gepflegt und neuwertig!!!
- Und vieles mehr...............

Es erwartet Sie in dieser Preisklasse eine einmalige DHH, gepflegt, ruhig und schön.

Objekt

Das mediterrane Flair, kombiniert mit traditioneller Bauweise sorgen auf charmante Weise für ein angenehmes Wohnambiente.
Im Außenbereich strahlt der attraktive Landhausstil eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre aus. Innen bietet das Haus eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche mediterrane Details.
Es wurde viel Wert auf gute Lichtverhältnisse gelegt. Ein besonderer Kamin sorgt für ein behagliches Wohnklima an kalten Tagen, oder Sie grillen hier.

Die optimale Raumaufteilung der 5-6 Zimmer, ermöglicht familienfreundliches Wohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnräume liegen weit auseinander, so dass unbeschwertes, ruhiges und entspanntes Wohnen/Arbeiten möglich ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich sowie die Küche. Aufgrund der Küchengröße ist hier auch ein eigener Essbereich möglich.
Im OG befinden sich drei weitere Zimmer die zum Teil eine Raumhöhe von 3,70 Meter haben. Jeder dieser Räume hat einen hochwertigen Einbauschrank bis unter die Decke. Diese wahren Raumwunder sorgen für mehr Platz in den Zimmern.
Im UG befinden sich zwei Zimmer die zum Wohnraum ausgebaut wurden, mit Heizung und Fenster, diese sind flexibel nutzbar (Hobby, Arbeit, Gäste, Spielen). Sowie ein kleines Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist die geschützte und überdachte Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung, hier können Sie selbst bei schlechtem Wetter den Garten genießen. Der gemauerte Außengrill lädt zu einem gemütlichen Miteinander ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt worden.

Fazit:
Die Lage, das großzügige Platzangebot sowie eine qualitativ hochwertige und solide Bauweise zeichnen das Haus aus. Es ist absolut familiengeeignet und die Kombination Wohnen & Arbeiten lassen sich gut umsetzen. Hier finden Sie ein echtes Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Der Besitzübergang würde nach einem Kauf im April 2017 stattfinden. Somit könnten Sie die schönsten Zeiten inklusive Frühling im eignen Haus genießen.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Arbeit und steht in Kürze zur Verfügung.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte

Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
85521 Ottobrunn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot