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Startseite Immobilien Mieten: Gewerbe Büro-/Praxisflächen *1 A Lage* Büro oder Praxis, Erdgeschoss... (73760 Ostfildern)

*1 A Lage* Büro oder Praxis, Erdgeschoss, Schaufenster, Klimaanlage, Stadtbahnanschluss

Preis: 1.300,00 €

Gewerbefläche Ansicht 1 
Gewerbefläche Ansicht 1
Gewerbefläche Ansicht 2
Gewerbefläche Ansicht 3
Teeküche, Spüle, Herd, Kühlschrank
WC, Vorraum, Waschbecken
WC
Klimaanlage
Aussenansicht 1
Aussenansicht 2
Aussenansicht 3
Aussenansicht 4
   
   
Mieterprovision
3,57 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Nebenkosten
100,00 €
Bezug
sofort
Referenznummer
PM089GM
Baujahr
1961
Fläche
ca. 85,00 m²
Online-ID
2CDU647
Kontaktdaten des Inserenten
EXHEDRA-Immobilien
Peter Mayer
Degerschlachter Str. 58
72827 Wannweil
Telefon: +49 711 76165432
Mobil: +49 173 9798578
Telefax: +49 711 3585065

Stichworte

Gesamtfläche: 103,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2016, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 25, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Flughafen: 25

Preise


Kaution: 2 Monatskaltmieten, auch als Kautionsversicherung

Provisionshinweis

3,57 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Lage

Die Gewerbeeinheit steht in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nellingen verfügt, durch einen Stadtbahnanschluss, über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 119 und 120, sowie U7 und U8). Die Fahrzeit mit der Stadtbahn zum Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart beträgt 25 Minuten. Die Bundesstraßen und die Autobahn sind per PKW in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren bequeme Fernverbindungen. Mit rund 9500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil Ostfilderns mit insgesamt rund 35.000 Einwohnern. Sein Bild wird geprägt von der Hindenburgstraße, die gleichzeitig die städtebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Dem mittelalterlichen Dorfkern um Klosterhof und Riegelhofstraße im Süden des Ortes steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit Stadthalle, Stadtbücherei und Hallenbad gegenüber.

Ausstattung

- 85 m² durchgehende Gewerbefläche
- hochwertige Schaufenster, insgesamt 9,40 Meter
- weiße Isolierglasfenster, abschließbar
- Sicherheitstüren
- PVC-Böden und Granitboden
- Teeküche mit Spüle, Herd und Kühlschrank
- WC mit Vorraum und Waschbecken
- große Einbauschränke und Regale
- Klimaanlage

Objekt

In einem gemischt genutzten Gebäude wird im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit in Straßenfrontlage/Ecklage zur Miete angeboten. Der Kundeneingang befindet sich in der Hauptgeschäftsstraße im Zentrum von Ostfildern-Nellingen. Die Gewerbefläche besteht aus einem circa 85 m² großen Raum und circa 18 m² Nebenräume. In den letzten Jahren wurde das Objekt als Einzelhandelsladen für Computer- und Spielezubehör genutzt. Davor war hier eine Bank ansässig, weshalb spezielle Sicherheitstüren vorhanden sind und der Haupteingang durch Scherengitter abgesichert ist. Durch einen 2. Eingang ist die Gewerbeeinheit über das Treppenhaus im Erdgeschoss des Gebäudes erreichbar. Große Einbauschränke und Regale in den Nebenräumen bieten praktischen Stauraum. Die Teeküche verfügt über eine Spüle, einen Herd mit 2 Kochplatten und einen Kühlschrank. Das WC verfügt über einen Vorraum mit Waschbecken - der Hauptraum über eine Klimaanlage. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind weiß mit Isolierverglasung und abschließbar. Circa 2008 wurde die Schaufensterfont mit hochwertigem Elementen erneuert, welche die seither bestandenen Heizkörper an der Schaufensterfront überflüssig gemacht haben. An den beiden Schaufensterfronten sind Außenmarkisen zur Beschattung angebracht. Die Deckenhöhe beträgt 2,95 Meter. Die Schaufenster haben eine Seitenlänge von 4,80 Meter und 4,60 Meter, insgesamt also 9,40 Meter. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, es bieten sich aber genügend öffentliche Parkmöglichkeiten an. Das Objekt wird zum Mietbeginn mit gereinigten und versiegelten Böden übergeben und die Wände sind dann vorbereitet für die individuelle Gestaltung durch den neuen Nutzer. Eine zukünftige Nutzung für Gastronomie ist ausdrücklich nicht gewünscht. Alle anderen Möglichkeiten sind offen und denkbar. Zum Beispiel Nagelstudio, Physiotherapie, Massage, Arztpraxis (ein HNO-Arzt fehlt noch im Ort), Heilpraktiker, Büro, Kanzlei, Versicherung, Copy Shop etc. Da es sich um ein Gewerbeobjekt handelt, versteht sich der genannte Mietpreis für das Objekt und die Nebenkosten plus Mehrwertsteuer. Die Nebenkosten werden monatlich mit EUR 100,00 vorausgezahlt und jährlich gegengerechnet. Ein Grundriss kann separat angefordert werden.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden.

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung, Granitboden, Kunststoffboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt, Standard
empfehlen

Kontakt


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Ort
73760 Ostfildern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot