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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Anleger aufgepasst - Kapitalanlage in... (49080 Osnabrück)

Anleger aufgepasst - Kapitalanlage in bevorzugter City-Lage! Drei Einheiten!

Preis: 606.000,00 €

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Kontaktdaten
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
16,52
Referenznummer
16183059
Preis/ Stellplatz
8.000,00 €
Preis/m²
1.604,86 €
Baujahr
1984
Fläche
ca. 378,85 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BUSF4R
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Osnabrück
Ilona Munsberg
Kleine Domsfreiheit 9
49074 Osnabrück
Telefon: +49 (0)541 - 18 17 656 0
Telefax: +49 (0)541 - 18 17 656 11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 36802.44
4 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis: 8000,00 EUR

Lage

Aufgrund der zentralen Lage und guten Infrastruktur ist die Wüste eine beliebte Wohngegend.

Auch ist eine schnelle Erreichbarkeit zur Autobahn gegeben.

Hier finden Sie neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und eine vielseitige und interessante Gastronomie. Schulen und Kindergärten sind idealerweise fußläufig zu erreichen.

Die zentrale Lage lässt auch zum Thema Freizeit und Erholung keine Wünsche offen.

Ausstattung

Die angebotenen Praxis-Flächen teilen sich wie folgt auf:

2. OG: Praxis zu 66 qm, Kaufpreis: 120.000,-
2. OG: Praxis zu 144,67 qm, Kaufpreis: 218.000,-
3. OG: Praxis zu 186,18 qm, Kaufpreis: 268.000,-
Gesamtkaufpreis: 606.000,-

Hinzu kommen 4 Duplexgaragen à 2 Stellplätze (insgesamt 8 Stellplätze) zu je 8.000,-
4 x 8.000,- € = 32.000, -

Gesamtkaufpreis:
Praxisflächen: 606.000,- €
Duplexgaragen: 32.000,- €
Gesamtkaufpreis: 638.000,- €

Objekt

Diese vollvermieteten Praxisflächen befinden sich im 2. und 3. OG eines Wohn- und Geschäftshauses im bevorzugten Stadtteil Wüste.

Auf einer Grundstücksgröße von 970 qm wurde nach Abbruch der ehemaligen Bausubstanz das Gebäude im Jahre 1984 unter Erhaltung der Jugendstilfassade mit Mauerwerk in 4-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller errichtet.

Die nennenswerte Attraktivität dieser Kapitalanlage ergibt sich vor allem aus der begehrten Lage unweit des hinlänglich bekannten Weidencarrées. Viele therapeutische Praxen, Ärzte oder andere Unternehmen der Gesundheitsbranche sind hier angesiedelt.

Die drei angebotenen Flächen mit insgesamt 396,85 qm sind derzeit ebenfalls im Rahmen eines Praxis-Betriebs im Gesundheits-Sektor voll vermietet und sichern durch langfristige Mietverträge Ihre Einnahmen.

Zusätzliche Mieteinnahmen lassen sich durch die ebenfalls zum Verkauf stehenden 4 Duplexgaragen erzielen(= 8 Stellplätze).

Sonstiges

Mieteinnahmen:

2. OG TE Nr. 6 (66 qm) = 594,00 € / Monat
2. OG TE Nr. 6 (144,67 qm) = 1.112,87 € / Monat
3. OG TE Nr. 7 (186,18 qm) = 1.360,00 € / Monat
4 Duplexgaragen à 2 Stellplätze zu je 50,-€ = 400,- €/Monat

Gesamte Mieteinnahmen = 3.066,87 €/Monat (Praxis)
+ 400,00 €/Monat (Stellplätze)
= 3.466,87 €/Monat (Gesamt)

Jährliche Mieteinnahmen = 41.602,44 €

Stichworte

Gesamtfläche: 378,85 m², vermietbare Fläche: 378,85 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Keller: voll unterkellert
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Ort
49080 Osnabrück
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot