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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Überwiegend kernsaniertes Reihenmittelha... (26125 Oldenburg)

Überwiegend kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller in Ohmstede

Preis: 257.500,00 €

Gartenansicht 
Gartenansicht
Straßenansicht
Wohnen
Bad
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Straßenansicht
Küche
Eltern
Kind
Arbeiten
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Gäste-WC
Treppenhaus
Terrasse
Blick von der Terrasse
Keller
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
6427
Zimmer
4
Baujahr
1958
Wohnfläche
ca. 99,30 m²
Online-ID
2CGR242
Grundstücksfl.
ca. 173,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Herr Christian Horst
Bismarckstraße 12
26122 Oldenburg
Telefon: +49(441) 971 700
Telefax: (0441) 7 18 76

Stichworte

Nutzfläche: 32,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 32,50 m², Bundesland: Niedersachsen, Flur: 25, Gemarkung: Ohmstede

Kurzbeschreibung

Kernsaniertes Reihenmittelhaus, welches Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält.

Lage

Das hier in Rede stehende Reihenmittelhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Ohmstede. Es handelt sich um eine ruhige, nur von Anliegern befahrene Wohnstraße, in einer überwiegend mit Reihenhausanlagen bebauten Wohngegend.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,2 km (Luftlinie).

In geringer Entfernung sind alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, Kindergärten sowie diverse Schularten vorhanden. Auch eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G.) ist bequem erreichbar.

Ausstattung

Die ursprünglich verblendete Fassade des Gebäudes ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden und ist nunmehr verputzt und gestrichen. Das sanierte Satteldach ist mit Granit-Tonpfannen eingedeckt. Eine neue Gaube mit hochwertigen Verkleidungen wurde errichtet. Die Fenster haben überwiegend 3-fach verglaste Kunststoffrahmen. Das große Wohnzimmerelement sowie die Terrassentür sind um 2010 mit einer 2-fach-Verglasung mit Rollladen (elektrisch betrieben) eingebaut worden. Bei den Innentüren handelt es sich um Designerholztüren, die in gleichartige Zargen eingefasst werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2016) inkl. Warmwasserbereitung.

Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Sanitärausstattung beinhaltet große Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Bad) sowie Handwaschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC). Die Fußböden sind mit einem Designbelag belegt worden, Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Die fachmännischen Malerarbeiten sind noch vom Erwerber auszuführen!

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenfläche, Beeten und Sträuchern angelegt.

Objekt

Überwiegend kernsaniertes Reihenmittelhaus (Ursprungsbaujahr 1958, Kernsanierung in 2016 nach KfW-100-Standard), welches Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält. Eine Garage oder ein Pkw-Stellplatz sind nicht vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von 173 m² und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und überdachte Terrasse,
b) Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad und Flur mit Heizungsanlage,
c) Dachgeschoss: Arbeits- bzw. Mehrzweckzimmer,
d) Kellergeschoss: Waschraum mit Außenzugang, Abstellraum, Vorratsraum und Flur.

Die Wohnfläche beträgt etwa 99,3 m² (inkl. der anteiligen überdachten Terrasse). Hinzu kommt die Nutzfläche der Kellerräume mit etwa 32,5 m².

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Haus ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Zustand: saniert
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Ort
26125 Oldenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot