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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges ***Renditestarke Liegenschaft in... (63067 Offenbach)

***Renditestarke Liegenschaft in OF-Citylage***

Preis: 3.150.000,00 €

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Käuferprovision
5,95% inkl. 19% Mwst.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
23.19.2016-5
Online-ID
28E6J4S
Grundstücksfl.
ca. 1.850,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Scheele Immobilienberatung
Herr Christian Alscher
Albertstr. 62
63165 Mühlheim am Main
Telefon: 06108-822730
Telefax: 06108-8227322

Preise

Derzeitige Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.000,- €
Nach Umbau zur Parkfläche betragen die künftigen Soll-Miteinnahmen pro Jahr zwischen 285.000,- und 300.000,- €
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Angaben zum Objekt nur nach Erhalt eines Kapitalnachweises o.ä. und/oder bei einem persönlichen Termin zur Verfügung stellen können.

Objekt

Renditestarke Liegenschaft mit 50 % Wohnfläche und 50 % Gewerbefläche. Gepflegte und einfach ausgestattete Wohnungen und mit wertig ausgestatteten Gewerbeflächen. Die drei Gewerbeeinheiten sind Dank breiter Straßenfront auch gut sichtbar und Werbeträchtig und befinden sich nur wenige Meter vom Ende der Fußgängerzone in Offenbachs City entfernt. Mit mehr als 2150 m² vermietbarer Fläche erzielt man hier monatliche Mieteinnahmen von rund 13.000,-€ mit steigerndem Potential. Durch die geplanten Wohnraum-Baumaßnahmen in direkter Nachbarschaft, ergeben sich in Kürze sehr interessante Perspektiven für dieses Objekt. Der naheliegende stark frequentierte öffentliche Parkplatz wird mittelfristig einer anderen Verwendung zugeführt, sodass ein erhöhter Bedarf an Parkfläche an diesem Standort entstehen wird. Die bewußt nicht vermietete Gewerbefläche wird durch Abriss und Umwidmung zur Parkfläche und es lassen sich erhöhte Mieteinnahmen von zusätzlich rund 13.000 € monatlich erzielen.

Lage

Unweit dem Ende der Fußgängerzone mit seinen vielfätigen Einkaufsmöglichkeiten und Bankenhäusern und in fußläufiger Entfernung zu ÖPNV-Verbindungen.

Ausstattung

Zum Teil gehobene und z.T. normale Ausstattung. Fenster teilweise mit 3-Fach Verglasung und Panzerrollläden. Öl- bzw. Gas-Zentralheizung in den beiden Wohnhäusern, Gas-Zentralheizung im hinteren Gebäude, das als Gewerbefläche genutzt wird.

Sonstiges

- Energieausweis : liegt vor ;
- Qualität der Ausstattung : Gepflegt ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2015 ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 5 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 5 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 10 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 15 Min. ;
- Mieteinnahmen p.a. ohne Umbau (Soll) : 149.760,00 EUR ;
Gerne können wir Ihnen bei einem Termin zur Besichtigung der Liegenschaft auch Grundrisse und Bilder zur Verfügung stellen.

Stichworte

Wohnfläche: 775,00 m², Gewerbefläche:950 m² Sonstige Fläche: Innenhof,

Ausstattung

  • Energieträger: Gas, Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
63067 Offenbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot