Offenbach (Main)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Mainflair 2 in 1- Zwei Wohneinheiten in... (63075 Offenbach)

Mainflair 2 in 1- Zwei Wohneinheiten in Architektenhaus der Extraklasse - Nähe Schloss u. Mainkur

Preis: 580.000,00 €

Titel-logo 
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Titel  Architektenhaus
Wohnzimmer
Terrasse
Wohnzimmer
mit Kamin
Essbereich - Glasfront Erker
offene Küche
Schlafzimmer
Galerie
TL-Badezimmer
Wannenbad
Schlafzimmer
Rohrdachboden
Büro
Büro-Gewerbe
Foto_7677439
Schlafzimmer
Garten
Two in One
www.von-poll.com Familie
Bild 22
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
16 065 061
Zimmer
5,5
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 233,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AFG34W
Grundstücksfl.
ca. 582,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Offenbach
Geschäftsstelle Offenbach
Frankfurter Straße 93
63067 Offenbach
Telefon: +49 69 82 37 633-0
Telefax: +49 69 82 37 633-11

Preise

2 Stellplätze

Lage

Offenbach am Main - die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.120.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.

Selbstverständlich ist hier die Lebensqualität vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurts- aufgrund der Mainnähe, den ausgedehnten Parkanlagen, die Nähe zum Stadtwald und den umliegenden Landschaftsschutzgebieten hervorragend; Kenner lieben diesen Standort seit langem.

Offenbach ein renommiertes Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbinddung: Südlich der Stadt verläuft die B3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene B661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Selbstverständlich verkehren zahlreiche Buslinien.

Der Anschluss an die Öffentlichen ist sehr gut. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

Buslinie ab Rumpenheim - Haltestelle Schlosspark

Rumpenheim hat seinen eigenen Charme: mit seinem idyllischen Stadtkern, dem Rumpenheimer Schloss und seiner wundervollen Parkanlage; Reitställe sowie vielseitiges Freizeitangebot, Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie der Main laden zum Erholen ein.

Ausstattung

Wohnung 1 - 3,5 Zimmer (ca. 165m²) offene Raumgestaltung mit Wellnessbereich:

Solide Nachbarschaft in intaktem sozialen Umfeld
Außergewöhnliches architektonisches Flair der besonderen Klasse
Offene Raumgestaltung auf der Wohnetage
Hohe Decken
Beleuchtungskonzept mit integrierten Deckenspots
Sanitäre Einrichtungen auf beiden Etagen und DG
Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Terrasse mit Weitblick auf alten Baumbestand mit Sichtschutz - Terrassenabtrennung
Essbereich im Erker mit wundervoll geschütztem Ausblick
Panoramafenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Fußbodenheizung
Wellness-Oase mit freistehende Whirlpool, Dusche und Sauna
Sprechanlage
Multimediaanschlüsse
Alarmanlage
Schöne Außenanlage -- idyllisch erhalten - passend zum Stadtkern
Abgeschlossene Hofeinfahrt mit 2 KFZ- Frei-Stellplätzen
Garten
Büro- oder Wohnraum EG - Einliegerwohnung

Objekt

Two in One - Paketangebot - 2 Wohneinheiten - Maisonette in Architektenhaus der Extraklasse und 2 Zimmer Büro- oder Einliegerwohneinheit in beeindruckender Lage Rumpenheim - Nähe Schloss und Mainkur - direkt am Main


Maisonette 1 - Hauptwohnung 3,5 Zimmer (ca. 165 m² Wfl.) mit Wellnessbereich:

In begehrter Wohnlage Nähe Mainkur und Schloss Rumpenheim befindet sich dieses außergewöhnliche Domizil. Die Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern gliedert sich hervorragend in den historischen Kern Rumpenheims ein.

Individuell präsentieren sich die Maisonette-Wohnungen mit Terrasse im zeitgenössischen Geschmack und besonderen architektonischen Flair.

Die außergewöhnliche Lage und Schnittführung der Liegenschaft machen das Angebot besonders attraktiv für Wohnmodelle wie Generationswohnen, die Großfamilie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die Ausstattung der Hauptwohnimmobilie ist geprägt von namenhaften Design-Interieur, welches auf Anfrage zu übernehmen ist.

Eines der vielen Highlights der Immobilie ist der unter dem Dach befindliche Fitness- und Wellnessbereich.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, die Nutzflächen befinden sich im Erdgeschoss, Parkplätze stehen im Hof zur Verfügung.

Die Ostmetropole Frankfurts ist auch mit der Mainfähre direkt vor dem Schloss zu erreichen.


Wohn- oder Geschäftsräume Erdgeschoss:

Einliegerwohnung möglich (barrierefreies Wohnen möglich):
Die 2 Zimmer Bürofläche ca.56m² kann auch als separate Wohneinheit umgestaltet werden - ideal auch für Wohnmodelle wie Generationswohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Bemerkenswert der harmonische Garten - ein Blickfang in jeder Jahreszeit.
Ob Kunde, Gast oder Bewohner, ein guter Platz im Leben.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gepflegt, luxuriös
empfehlen

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Ort
63075 Offenbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot