Oeversee
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Seniorenwohnanlage mit weiterer... (24988 Oeversee)

Seniorenwohnanlage mit weiterer Bebauungsmöglichkeit

Preis: 360.000,00 €

Südwestansicht 
Südwestansicht
Zufahrt
Beide Häuser
Nordwestansicht
Ostansicht
Ostansicht
Ostansicht
Westansicht sep. Haus
Südwestansicht sep. Haus
Südostansicht sep. Haus
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Kelleraussentreppe
Heizung
Heizung
Lageplan
Lageplan evtl. Bebauung
evtl. Ausbau DG sep. Haus
Grundriß EG
Grundriß DG
Grundriß KG
Grundriß EG sep. Haus
Grundriß DG sep. Haus
   
   
Käuferprovision
Der Käufer zahlt an uns, IMMOBILIEN IM NORDEN, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer von der Kaufpreissumme, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
248
Baujahr
1994
Fläche
ca. 500,00 m²
Online-ID
2BQHE43
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien im Norden
Peter Löw
Lecker Chaussee 42
24983 Handewitt
Telefon: 04608-971326
Telefax: 04608-971336

Besichtigung

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen, auch Aussenbesichtigungen, nur in unserer Begleitung möglich sind! Wir danken für Ihr Verständnis im Sinne der Rücksichtnahme gegenüber den Mietern. Vielen Dank.

Lage

Das Grundstück mit den Gebäuden liegt in ruhiger idyllischer Lage direkt an ein Treenegrundstück angrenzend in der beliebten Gemeinde Oeversee, ca. 9 km südlich der Fördestadt Flensburg.
Mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Topkauf-Markt, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Tarp oder Flensburg), 3 Kindergärten, Grundschule, ärztlicher und zahnärztlicher Versorgung, regem Vereinsleben (Sportverein mit diversen Sparten, Naturschutzverein Obere Treene e.V., Blasorchester Uggelharde, u.a.m.) bietet Oeversee ein angenehmes Wohnen.
Das Naturschutzprojekt Fröruper Berge, ein Projekt von gesamtstaatlich repräsentativer Bedeutung , sowie der Sankelmarker See liegen sozusagen vor der Haustür und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Naherholungsziele an der Flensburger Förde/Ostsee erreicht man mit dem Pkw in kurzer Fahrzeit.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.oeversee.de.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben, nächste BAB Auffahrt in Tarp, dort auch Bahnhof der Bundesbahnstrecke Flensburg-Hamburg.

Ausstattung

Heizung: Ölzentralheizung 1994, 10000 l Erdtank
Warmwasser: zentral über Heizung
Abwasser: Kanalanschluss
Fenster: Kunststoff- bzw. Holzrahmen, Isolierverglasung
Innentüren: Holztüren, weiß
Innenwände: Tapeten, Kacheln
Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
Küchen: Einbauzeilen
Sanitär: EG: Duschbäder , DG: Wannenbäder
Sonstiges: 2 Treppenlifte

Objekt

Die Gemeinde Oeversee verkauft ihre Seniorenwohnanlage mit Haupthaus (6 Wohnungen) und einem separat stehenden kleinen Haus mit 1 Wohnung. Die Anlage befindet sich auf einem großen Grundstück von rund 4580 m².
Ursprung der Gebäude gemäß Chronik der Gemeinde Oeversee 1956, gebaut als Berufsschule. Bis 1974 fand hier Unterricht statt, danach kam es aufgrund von sinkenden Schülerzahlen zu der Schließung der Schule. Erworben von einem Privatmann, der die Schule zu Wohnzwecken umbaute.
Durch berufliche Veränderung stand das Objekt 1994 wieder zum Verkauf und wurde von der Gemeinde Oeversee erworben und zu der jetzigen Seniorenwohnanlage umgestaltet. Mieteinnahmen monatlich (Kaltmiete): Gesamt 2.151,36 €
Zusätzlich interessant an diesem Angebot sind die weiteren Möglichkeiten, die sich bieten.
Der bisherige Flächennutzungsplan mit der Kennung Seniorenwohnanlage wurde mittlerweile von der Gemeinde geändert mit der Kennung Wohnen.
Somit ist die Voraussetzung für eine weitere Bebauung vorhanden. Die Erstellung eines Bebauungsplans muss hierfür jedoch noch erfolgen.
In diesem werden alle Vorgaben über Art und Größe der Bebauung vorgegeben.
Die Kosten für die Erstellung des B-Plans sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Hier finden Sie eine interessante Immobilie, die sich mit durch die weiteren Bebauungsmöglichkeiten sehr gut als Kapitalanlage eignet.
Im Bild Lageplan evtl. Bebauung ist eine denkbare Variante einer Bebauung mit einer Reihenhausanlage skizziert.
Denkbar könnte auch sein, das kleine Haus abzureißen, um so mehr Fläche für die Bebauung zu gewinnen.
Natürlich sind auch andere Varianten denkbar. Entscheidend ist, welche Vorgaben der Bebauungsplan letztendlich enthält.
Hier sollten Sie Ihre Vorstellungen einer Bebauung mit der Gemeinde durchsprechen, um zu sehen, inwieweit diese nach den gesetzlichen Regelungen umzusetzen sind.
Weiter denkbar wäre das Dachgeschoß des sep. Hauses zu einer 1-Pers.-Wohnung auszubauen. Vorschlag siehe Bild Ausbau DG sep. Haus".

Sonstiges

Energieausweis für Nichtwohngebäude Seniorenwohnanlage
Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Beherbergungsstätten, Bj. 1994, Öl, Heizenergieverbrauchskennwert 229,7 kWh/(m²*a),
Stromverbrauchskennwert 5,1 kWh/(m²*a)
Erstellungsdatum 19.12.2008
Energieausweis für Nichtwohngebäude sep. Haus
Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Beherbergungsstätten, Bj. 1990, Öl, Heizenergieverbrauchskennwert 228,7 kWh/(m²*a),
Stromverbrauchskennwert 5,1 kWh/(m²*a)
Erstellungsdatum 19.12.2008

Grundstück
ca. 4580 m², die nicht bebaute Fläche ist mit Rasenflächen angelegt, alter Baumbestand ist gegeben.

Wohnflächen EG und DG
WE 1: ca. 63,96 m²
WE 2 incl. Büro + WC: ca. 102,86 m²
WE 3: ca. 58,83 m²
WE 4: ca. 64,36 m²
WE 5: ca. 69,97 m²
WE 6: ca. 40,01 m²
Wohn-/Nutzflächen EG und DG sep. Haus
WE 7: ca. 98,86 m²
Gesamt Wohnhaus und sep. Haus: ca. 498,85 m²
zzgl. Gemeinflächen (Flure, Treppen): ca. 31,27 m²
Gesamt: ca. 530,12 m²

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin setzen sich freundlicherweise mit uns in Verbindung. Vielen Dank.
Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Es wurde nach den Angaben der Verkäufer- / Vermieterseite erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Gezeigte Grundriß- und Ansichtszeichnungen erheben keinen Anspruch auf Genauigkeit, Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit! Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Mieteinnahmen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 25816.32

Ausstattung

  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
24988 Oeversee
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot