Oettingen (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Attraktives Renditepotential im Zentrum... (86732 Oettingen in Bayern)

Attraktives Renditepotential im Zentrum von Oettingen - hier ist Platz für eine Wohnanlage!

Preis: 469.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Aussenansicht zweites Gebäude
Ausbaureserve
Innenansicht zweites Gebäude
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Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
12,12
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
16248022.1
Preis/m²
581,88 €
Baujahr
1600 und 1954
Fläche
ca. 806,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BDEB4S
Grundstücksfl.
ca. 1.321,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Landkreis Donau-Ries
Geschäftsstelle Landkreis Donau-Ries
Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen
Telefon: +49 9081 - 60 42 67 0
Telefax: +49 9081 - 60 42 67 11

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 38688.00
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Die Stadt Oettingen i. Bay. liegt am Nordostrand des Rieses. Die Bundesstraße 466 führt nach Nördlingen (17 km) und Gunzenhausen (24 km). Um den alten Stadtkern gruppieren sich mehrere neue Wohnbaugebiete. Oettingen ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, der fünf Mitgliedsgemeinden angehören. In der Stadt sind ein Gymnasium, eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten, ein Kreiskrankenhaus, ein Notariat, mehrere Banken sowie weitere wichtige zentrale Einrichtungen vorhanden. Zur Freizeitgestaltung können Sport- und Tennisplätze, eine Turnhalle und Reithalle sowie das Wörnitzflußbad genutzt werden. Die Stadt besitzt zwei Museen und auch das Fürstliche Residenzschloss kann besichtigt werden. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Oettingen zählt ca. 5.100 Einwohner.

Ausstattung

Historisches denkmalgeschütztes Wohn- und Gasthaus:
- Massivbau, erbaut vor 1100, Neubau ab 1OG nach Brand 1996
- Separate Etagen- Gasthermen
- Einzelöfen
- Wasserleitungen aus Edelstahl
- Durchlauferhitzer
- Laminat, Fliesen- und Holzböden
- Satteldach
- Dachspitz mit Ausbaupotential
- momentan vier vermietete Einheiten
- eine vermietete Gewerbefläche / Gaststätte
- Wohnfläche: 434 m²
- Gastraumflläche: 80m²

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung
- Massivbau, erbaut 1954, grundsaniert 1999-2003
- Satteldach
- Zentralheizung (Gas) und Schwedenofen
- Wasserleitungen aus Edelstahl
- Laminat-, PVC- und Fliesenboden
- halboffener Holzdachstuhl über einer großzügiger Galerie
- Wohnfläche 292m²
- zwei Wohneinheiten
- renovierungsbedürftig
- Doppelgarage
- Gartenfläche
- bis zu 7 Meter Raumhöhe

Grundstück
- ca. 1.321 m² Grundstück mit in sich geschlossenem Hof
- Naturgarten
- ca. 5 Stellplätze
- Doppelgarage

Objekt

Mitten in Oettingen können Sie mehrere Gebäude mit in sich geschlossenem Hof für Ihre neue Wohnanlage erwerben

Die zwei Wohnhäuser mit integriertem Gasthaus befinden sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Oettingen/Bay. Aufgrund der Altstadtlage weisen die Häuser eine ideale Anbindung zu öffentlichen Einrichtungen und Geschäften auf. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.321 m². Die Immobilien befinden sich in einem befriedigenden Allgemeinzustand, einige Sanierungsarbeiten im Innenbereich sind jedoch notwendig. Zudem sind beide Objekte so einander zugewandt, dass ein in sich geschlossener Komplex entstehen könnte. Verbunden werden die beiden Immobilien über einen großzügigen Hof, der ausschließlich von diesen zwei Objekten aus begangen wird, alle anderen umstehenden Gebäude haben Ihre Eingänge auf andere Straßen. Ein Wegerecht besteht jedoch. Somit steht der komplette Hof zur freien Verfügung und unzählige Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich aus dieser Situation heraus. Der Gebäudekomplex besteht aus: Einem denkmalgeschützten Wohn- und Gasthaus und einem kernsaniertem Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in bester Lage von Oettingen.

Das denkmalgeschützte Wohn- und Gasthaus hat momentan 4 Mietparteien im 2. OG und 1. DG sowie die verpachtete Gaststätte im EG. Es gibt Möglichkeiten für zusätzliche Einnahmen durch die ehemalige Pächterwohnung sowie einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Haus bietet Potential in mehrfacher Hinsicht: Vermietung, Verpachtung oder auch zur Eigennutzung. Mit einer vermietbaren Fläche von 514 m² können Sie eine Netto-Rendite von über 7 Prozent erzielen.

Die insgesamt 4 bestehenden Mietwohnungen werden durch separate Etagen-Gasthermen pro Wohneinheit beheizt. Elektrik, Fenster und Bäder/Sanitärinstallationen sind nach einem Brand im Jahr 1996 auf dem damaligen Stand neu eingebaut worden.

Das zweite Objekt, ein nicht denkmalgeschütztes großflächiges Generationenhaus mit Einliegerwohnung kann ebenfalls individuell gestaltet werden. Das Objekt wurde im Jahr 1954 erbaut und von 1999 bis 2003 grundsaniert. Die großzügige Wohnfläche von 292 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen. Auch dieses Gebäude bietet Potential in mehrfacher Hinsicht: Vermietung, Verpachtung oder auch zur Eigennutzung. Die erste Wohnung als Haupt-Wohnbereich verfügt mit 5 Zimmern, Galerie, Küche, Bad, Speisekammer, WC, Diele über zwei Geschosse (1. und 2. OG) auf ca. 210 m². Die Einliegerwohnung im EG bietet großzügige 82 m² inkl. Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Bad mit Dusche und WC. Die Einliegerwohnung verfügt auf der Ostseite über einen separaten Eingang und belegt das Erdgeschoss dieses Hauses. Dieser Bereich ist stark renovierungsbedürftig. Der Heizungsraum schließt sich an. Ein direkter Zugang zur Garage existiert hier außerdem. Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt hier 292 m².

In der großen Garage besteht ausreichend Platz für 2 PKWs. Der Hof vor der Garage bietet weitere Abstellmöglichkeiten für diverse Fahrzeuge.

Das Haus als Anlageobjekt interessiert Sie? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 160,00 m², Wohnfläche: 726,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
86732 Oettingen in Bayern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot