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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Zwi. Schweinfurt - Münnerstadt.,2-Fam.... (97714 Oerlenbach-OT)

Zwi. Schweinfurt - Münnerstadt.,2-Fam. Haus mit neuwertiger 360m2 Halle, kompl. Einrichtung f. Party-LIeferservice, ehem. Bauernhof

Preis: 248.000,00 €(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)

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Wohnfläche
ca. 210,00 m²
Käuferprovision
4%, incl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Zimmer
6
Baujahr
1968
Stellplätze
5
Online-ID
26VLN4F
Grundstücksfl.
ca. 900,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Oppel Immobilien
Herr Bernhard Oppel
Leislerstr.12
97422 Schweinfurt
Telefon: 09721/207250

Die Photovoltaik-Anlage

Ist kompl. neuwertig und 2014 ans Netz gegangen, die 200 Module auf dem Hallendach
bringen eine Leistung von 50kW, was einer derzeitigen Einspeisungsvergütung
von ca. 6.000Euro brutto/Jahr enstpricht. und das noch auf 23 Jahre.
Der Wert von im Betrieb befindlichen PV Anlagen wird mit Leistung x Laufzeit kalkuliert,
minus 4 % Abschreibubng /anno.
Das ergibt hier eine Rendite von ca. 5%

Die techn. Anschlüsse aus 2011

* Strom über Erdkabel
* Wasser u. Kanal öffentlich
* TV über SAT oder Kabelanschluss im Haus
* Internet über Telekom oder Kabel
* Handy-Empfang OK

Acker/Waldflächen

Insgesamt 7 ha Acker können mit der Hofstelle erworben werden.
Besonders zu erwähnen- die Äcker bestehen aus nur 2 Flur Nr., dh. keine kleinen
Stücke/Handtücher die man bei solchen Flächen im Westen häufig vorfindet.
Die Lage ist relativ flach, auch für Mähdrescher geeignet.
Fachleuten ist bekannt die Boden- und Pachtpreise für Ackerfläche haben sich
in den letzten 10 Jahre verdoppelt

Die Preisvorstellung

1.) Hofstelle wie beschrieben, 248TE
800m2, 2-Fam-Haus, Halle,
im Preis enthalten sind bewegliche Güter im Wert von ca. 10.000.-
* ca. 7.000Ltr. Heizöl
* Kühlraum
* 5-10 Ster Brennholz,
* Einbauküchen,
* 35 PS Fendt-Traktor
2) PV-Anlage- 120TE
Falls der neue Eigentümer die Anlage nicht erwerben möchte kann sie beim
Verkäufer bleiben, die Pacht dafür ist noch zu vereinbaren, alles wird im
Kaufvertrag geregelt und im Grundbuch eingetragen
3.) Ackerflächen- 7 ha a 18TE, Bodenklasse bekannt
Falls die Äcker nicht benötigt werden, werden sie sep. verkauft

Objektbeschreibung

Ein aussergewöhnliches ehem. landwirtschaftliches Anwesen mit zahlreichen
Möglichkeiten der Nutzung für den neuen Eigentümer- z.B. :
* als klass. Hofstelle mit 2-Fam-Haus
* mit der Halle für Werkstatt,Montage, Lager, Hobby, Sammler- privat oder gewerblich
* mit der neuen Photo-V. Anlage- als Kapitalanlage
* mit den Einrichtungen der Fleischverarbeitung/Partyservice- als Einnahme-Quelle
* mit den 7 ha Acker für landwirtschaftl. Nutzung oder als Anlage zur Verpachtung


Alle Gebäude sind in einem gutem bis sehr gutem Zustand, vom Baujahr des Haues
1968, über die Halle von 1998 und dem Nebengebäude-Umbau von 2003, ohne
Sanierungsbedarf, auch was die techn. Anschlüsse aus 2011 betrifft.

Lagebeschreibung

Die Hofstelle ist örtliche Lage, mit Durchfahrt vom Eingang über die Halle nach hinten
zur hinteren Ein/Ausfahrt oder umgekehrt.
Die Hofstelle ist ca. 800m2 gross- für Haus-Hof-Halle

Der Ort ist 2 km östlich der B19, von Schweinfurt 15 Min., nach Bad Kissingen 8km,
Bahnhaltestelle mit ca. stündlicher Verbindung Schweinfurt-Bad Neustadt-Meiningen
Schule-Ki-Garten am Ort, einkaufen, Ärzte, Verwaltung alles in Örlenbach, ca. 6 km

Das Wohnhaus

Baujahr 1968, ca 7 x 12 m, kompl. massiv mit 35 cm Aussenmauern, mit 2 Wohnungen
in dieser Aufteilung.
EG- 80m2, 2,5 Zi-Wohng., Einbauküche
OG- 140m2 4 Zi-Wohng., mit Balkon u. sep. Freizeitraum
Keller- kompl. unterkellert, 2 Heizräume, 2 Lagerräume, Tankraum und 1 WC
DG- zum Teil ausgebaut
Fenster-neuwertige Kunststoff von 1998, im gesamten Haus, mit Rollos
Heizung- 1x ÖL-ZH, 7.000m Ltr. Tank, 1 x Wärmepumpe für WaWA, 1 x wasserführender
Schwedenofen zum Pufferspeicher
Böden-. Fliesen, Laminat, PVC
Hausfassade-verputzt
Insgesamt-
Das Wohnhaus, Heizung, Fenster, Schwedenofen, Pufferspeicher wurden bis 2013
immer wieder renoviert, erneuert auf den heutigen Stand, lediglich das Bad im EG bedarf
einer Modernisierung.

Zwischen Haus und Halle eine Doppelgarage

Die 360m2 Halle

Wo früher die alte Scheune stand wurde 1998 diese Halle mit 30 x 12 m errichtet, mit
Leimbinder-Oberlicht-Dach und massiven Aussenwänden. Sie iste bestens geeignet
für Montagen, Lager, oder auch für Veranstaltungen, gewerbliche Nutzung ist genehmigt.
Die Halle sanitäre Einrichtungen für M+W, die Einfahrt von der Rückseite ist vorhanden.

Das Nebengebäude im Hof

Die ehem. alten Stallungen gegenüber dem Wohnhaus wurden 2003 umgebaut.
In der Grösse von ca. 4.-10 x 20 m, massiv, bietet es im EG u. OG je ca. 80m2 Fläche.
Das EG wurde zuletzt genutzt für eine Fleischverarbeitung mit allen Einrichtungen
die dazu notwendig sind um dann die Ware ausser Haus oder per Partysevice zu
verkaufen.
Sie sind kompl. vorhanden, wie z.B. Wurstkessel, Bratwurstfüllmaschine, Räucherschrank,kompl. Kühlraum.
Sie können übernommen werden, bei Nichtbedarf werden sie sep. verkauft.
Im gleichen Nebengebäude ist an der Giebelseite mit Zufahrt v. d. Strasse eine Garage.
*Doppelgarage- ist zwischen Wohnhaus und Halle, z.Zt. als Lager genutzt
*Grünfläche hinter der Hofstelle auch z.B. für 2 - 3 Pferde nutzbar.

*580 m2 Lager/Nutzfläche insgesamt-
*360m2 Halle
*160m2 Nebengebäude
*60m2 Doppelgarage

ENeV

Energieausweis wird derzeit erstellt, aktuell
BJ 68, Holz/ÖL/Strom, Verbrauch 24.000 kW, ca, Kl. d

Alle Angaben ohne Gewähr für die Richtig/Genauigkeit der Angaben.
Hinweis an Interessenten-
nur eine e-mail Adresse reicht nicht aus für Anfragen,
geben Sie auch Tel. Nr. u. Anschrift an.
Das Objekt ist derzeit bewohnt, kann in 3 - 5 Mon. geräumt werden.

Hinweis:
Mit der Anfrage/Kontakt mittels dieser Anbzeige bei Immowelt kommt ein
Makler-Vermittlungsaftrag zustande mit 14 Tagen Rücktritts/Widerrufsrecht.
Weitergabe von Informationen an Dritte verpflichten zur Provisionszahlung bei Abschluss
eines

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Elektro, Holz, Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Ofenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Hobbyraum
  • Stellplatz: Carport, Garage
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
97714 Oerlenbach-OT
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot