Oer-Erkenschwick
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus INVESTIEREN SIE IN IMMOBILIEN **... (45739 Oer-Erkenschwick)

INVESTIEREN SIE IN IMMOBILIEN ** KERNSANIERTE KAPITALANLAGE ** TOP

Preis: 450.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Grundriss Gewerbeeinheit
Büro
Saal
1. OG Grundriss
1. OG Wohn/Esszimmer
1. OG Esszimmer
Küche
1. OG Küche Zugang Balkon
1. OG Balkon
1. OG Schlafzimmer
DG Grundriss
DG Badezimmer
DG Badewanne
DG Esszimmer
DG Esszimmer
DG Wohnzimmer
DG Schlafzimmer
DG offene Küche
DG Spitzboden
Bild 21
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
HA0307a
Zimmer
10
Baujahr
1938
Wohnfläche
ca. 223,00 m²
Online-ID
2BG284T
Grundstücksfl.
ca. 346,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gabriela Fidorra Immobilien
Gabriela Fidorra
Eichendorffstraße 5
45739 Oer-Erkenschwick
Telefon: 02368-879 4662
Telefax: 02368-

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 32400.0
Erbbaurecht nicht vorhanden

Lage

Das Objekt befindet sich in dem schönen Ortsteil Klein-Erkenschwick. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem zu Fuß erreichen. Das Naherholungsgebiet Haard ist fußläufig erreichbar. Hier bieten sich beste Bedingungen zum Spaziergehen und Joggen.

Wer es ländlich und trotzdem zentral mag, ist hier genau richtig. Die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A43 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Dortmund, Bochum und Essen machen diese Lage zudem attraktiv.

Ausstattung

- sehr angenehmes Wohnumfeld
- attraktiver Grundriss
- Bodenbeläge: Anthrazitfarbenen Bodenfliese im Schieferdesign,
- Eichenlaminat in Schlafräumen
- Weiße Villeroy & Boch-Hochglanzwandfliesen in Bädern und Küchen
- Hochwertiges Sanitär
- Tageslichbäder in den Wohnungen
- Balkon in der Obergeschoss-Wohnung
- Neue Flachheizkörper sowie Handtuchheizungen
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Weiße Holztüren
- Gegensprechanlage
- mehrere Wirtschafts- und Vorratsräume im UG
- Gas-Zentralheizung
- Garage mit elektrischem Rolltor
- 2 Parkplätze
- Jahresnettomieteinnahmen: 32.400,00 Euro
- Kernsanierung im Jahr 2015

Objekt

Zum Verkauf wird ein in 2015 kernsaniertes, hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Oer-Erkenschwick, Ortsteil Klein-Erkenschwick, angeboten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 223 m² und einer Gewerbefläche von 116 m² ausreichend Platz. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 2 Wohneinheiten zu ca. 110 m² und ca. 113 m².

Die Immobilie liegt auf einem ca. 346 m² großen Kaufgrundstück und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Der Keller des Objekts ist in zwei voneinander getrennte Bereiche gegliedert. Ein Bereich ist von der Gewerbeeinheit zugänglich, der andere Bereich vom Wohnungstreppenhaus.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut. Die Böden wurden überwiegend mit einer anthrazitfarbenen Bodenfliese im Schieferdesign von Villory & Boch belegt. Hingegen wurden die Schlafräume mit erstklassigem Eichenlaminat ausgestattet. Alle Bäder und die Küchenspiegel wurden mit einer großformatigen, weißen Hochglanzfliese ebenfalls von Villory & Boch versehen. Die Sanitärausstattung der Firma Keramag verspricht zudem beste Qualität.
Der neugestaltete Außenbereich mit einer geräumigen Garage und 2 Stellplätze runden dieses vortreffliche Angebot ab.

MODERNISIERUNG (2015)
Grundriss: Neugestaltung der Grundrisse und Ausbau des Spitzbodens
Elektrik: Neue Elektrik im gesamten Objekt
Wasser: Neue Verrohrung der Wasserver- und -entsorgung
Heizung: Neue Flach-Heizkörper sowie Handtuchheizungen in Bädern
Dach: Erneuerung des Daches mit glasierten Dachziegeln
Fenster: Neue isolierverglaste, weiße Kunststofffenster; Überwiegend neue VELUX-Schwingfenster
Heizung: Neue Flach-Heizkörper sowie Handtuchheizungen in Bädern
Böden: Hochwertige Fliesen und Laminat
Wände: Wände wurden mit Kalkputz versehen
Badezimmer: Modernisierung der Bäder mit hochwertigem Sanitär
Fassade: Kompletter Fassadenanstrich
Außenbereich: Neugestaltung des Außenbereichs (Garage mit Rolltor)

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Unser Angebot ist freibleibend. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.

WIDERRUFSRECHT
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:
GABRIELA FIDORRA IMMOBILIEN
Eichendorffstr. 5
45739 Oer-Erkenschwick

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Stichworte

Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Kontakt


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Straße
Ahsener Str.
Ort
45739 Oer-Erkenschwick
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot