Oer-Erkenschwick
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Faktor: 10,68 !! Mehrfamilienhaus mit... (45739 Oer-Erkenschwick)

Faktor: 10,68 !! Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Stadtnähe in Oer- Erkenschwick zu verkaufen!

Preis: 450.000,00 €(Verhandlungsbasis)

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Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwST. vom Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Zimmer
20
Baujahr
1961
Fläche
ca. 515,00 m²
Stellplätze
9
Online-ID
2B9E64Y
Grundstücksfl.
ca. 768,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
NRW Immobilien
Herr/Frau Martin Harwardt
Berliner Platz 8-10
45739 Oer-Erkenschwick
Telefon: 02368/6993322

Objektbeschreibung

Es handelst sich hierbei um ein Wohn- und
Geschäftshaus, das Haus wurde im Jahr 1961 auf einem
768qm großes Kaufgrundstück errichtet.

Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss mit zwei weitere
Wohnungen (58,43qm und 51,32qm WFL.)

Ausgebaut.
Im Jahr 2003 wurde durch ein Anbau (Mit
Unterkellerung/Büro) an das Hauptgebäude für die
Gewerbeeinheit (jetzt Tipico-Betreiber) sowie die
Erdgeschosseinheit rechts erweitert.
(Neue Kunststofffenster mit Rolläden wurden dort
eingebaut)
Im Jahr 2008 wurden im Treppenhaus neue
Fensterfronten und eine neue Hauseingangstür in Alu
mit Lichtausschnitt erneuert.
Im Jahr 2009 wurde eine Dämmung der Außen-
Fassade komplett erstellt.
Im Jahr 2010 wurde das Dach komplett erneuert.
2002-2010 wurden alte Wasserleitungen durch Cu-
Leitungen ersetzt.

AUFTEILUNG DER WOHN & NUTZFLÄCHEN:

Im Erdgeschoss:
1 Gewerbeeinheit Mieter/Pächter ist ein „Tipico“
Betreiber, die Gesamte
Gewerbefläche Betragt 132qm mit Außenterrasse, 2
WC, Küche, Abstellraum.
………………………......................mtl. Kaltmiete 900,00€
1 Wohneinheit (Vormals Büro) WFL 70qm
…………………...………………......mtl. Kaltmiete 235,00€

Im 1. Obergeschoß:
Befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer sehr großen
Außenterrasse, die über dem gesamten Anbau
entstanden sind!
Die linke Wohneinheit verfügt über eine WFL von
75qm........................... ..….............. mtl. Kaltmiete 400,00€
Die rechte Wohneinheit verfügt eine WFL von
65qm...………………………...…….......mtl. Kaltmiete 341,90€

Im 2. Oberschoß:
Die linke Wohneinheit mit Balkon verfügt über eine WFL
von 75qm ......................................…. mtl. Kaltmiete 398,00€
Die rechte Wohneinheit mit Balkon verfügt eine WFL
von 65qm.… …….……….......................mtl. Kaltmiete 375,50€

Im Dachgeschoß:
1 Wohneinheit mit 49qm WFL
………………………….……………...….. mtl. Kaltmiete 275,60€
2Wohnheit mit 39qm WFL
…………………………….……...............mtl. Kaltmiete 200,00€
Im Seitlichen Bereich der Immobilie zum Anbau hin,
wurde zwei Garagen hergestellt, sowie ein separater
Eingang zum Büro NFL. ca. 20qm mit WC, und ein
Lagerraum ca. 80qm durchgehend zum Keller dort war
einmal eine Kegelbahn.
Die mtl. Kaltmiete für das Büro
……………………………………………... mtl. Kaltmiete 150,00€
Im Kellerbereich befindet sich ebenfalls eine kleine
Wohneinheit mit einer ca. 56qm WFL, und ein Zugang zum Garten
die ....................................................mtl. Kaltmiete 235,00 €

Zugänge zu Gartenbereich:
a)Von der w.o. beschriebenen Kellerwohnung, b) Von
der Seitlich gelegenen Garage
b)Von den Wohnungen aus dem 1. OG durch ein
Außen- Treppenbereich von den großen Terrassen aus
zum Garten.
Keller: Wasch,- und Trockenraum, Kellerräume,
Heizungsraum.

Vor dem Hauptgebäude sind ca. 6-7 Stellplätze
vorhanden, und 2 Stellplätze seitlich vom Haus.

INTERESSANTES:

Das haus ist voll vermietet, die Jahresnettomiete beträgt
42.132,00 EUR

WICHTIGES:

Leider sind noch einige Renovierungsmaßnahmen zu wie folgt zu tätigen:
-Kellerbereich muss zum Teil Trocken gelegt werden
-Dachterrassen im 1.OG müssen neu isoliert werden
-Die EG- Wohnungen müssen ebenfalls im Seitenbereich der obenliegenden Dachterrassen, trocken gelegt werden, dort ist ein Folgeschaden durch die nicht isolierte Dachterrasse entstanden.

Gerne nehmen wir Kaufangebote entgegen!

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in 45739 Oer-Erkenschwick,
nähe Stadtzentrum.
In der Nachbarschaft befindet sich ein neues Ärztehaus,
Postfiliale.

Sonstiges:

Gerne können wir nach Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Rufen Sie mich oder schreiben Sie mich einfach an:
NRW-Immobilien
Inh. Martin Harwardt
Mobil:0152/33565535
Email: vest@nrw-immo.net



Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und
seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in
Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer
auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die
Fa. NRW-Immobilien (Inh. Martin Harwardt), erhält
einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt
der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf und Irrtum bleibt vorbehalten. Sollte
das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt
sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die
beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die
Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. NRWImmobilien(
Inh. Martin Harwardt). Die Fa. NRWImmobilien
Martin Harwardt ist ein Immobilienmakler /
Wohnungsvermittler.
Wir weisen hiermit ausdrücklich auf die
Widerrufsbelehrung hin, diese finden sie auf unsere
Internetseite: www.nrw-immo.net unter Allg.
Geschäftsbedingung.
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Ihr NRW-Immobilien Team
Martin Harwardt

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: DVB-T, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
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Straße
Ludwigstr. 10
Ort
45739 Oer-Erkenschwick
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot