Oer-Erkenschwick
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Ca. 8% Rendite ! Wohn u.-Geschäftshaus... (45739 Oer-Erkenschwick)

Ca. 8% Rendite ! Wohn u.-Geschäftshaus (Ärztehaus) mit Hinterhaus zu verkaufen!

Preis: 1.385.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwST. vom Kaufpreios an die Fa. NRW-Immobilien
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
32
Baujahr
1985
Fläche
ca. 880,00 m²
Stellplätze
16
Online-ID
2B9YB4Y
Kontaktdaten des Inserenten
NRW Immobilien
Herr/Frau Martin Harwardt
Berliner Platz 8-10
45739 Oer-Erkenschwick
Telefon: 02368/6993322

Objektbeschreibung

EHOLEN SIE SICH VON DEM ZINSKRIEG! LÖSUNG:

Es handelt sich hierbei um ein Wohn, -Geschäftshaus bzw. Ärztehaus (Praxen) und Wohnungen, sowie ein dazugehöriges Hinterhaus mit ca. 14 Stellplätze im Hof
und 3 Garagen, und ein Gartenhaus (Leichtbau) mit Wiesenfläche.

Beschreibung Haupthaus/Vorderhaus:
Das Haupthaus/Vorderhaus wurde im Jahre 1986 auf einem 557qm (Flur: 32) errichtet, und bietet Ihnen auf 4 Etagen die mit einem Personenaufzug erreichbar sind, folgende Nutzung an:

-Erdgeschoß:
= Apotheke 160qm Nutzfläche mtl. NKM 1.404,20 €
ist-Miete
-1. Obergeschoß:
= Praxis 178qm Nutzfläche mtl. NKM 800,00 €
ist-Miete
-2. Obergeschoß:
= Praxis 178qm Nutzfläche mtl. NKM 1.424,94 €
soll-Miete
-3. Obergeschoß:
= Zahnarzt Praxis 178qm Nutzfläche mtl. NKM 1.424,94 €

-4. Obergeschoß:
= Logopädinist-Miete 84qm mtl. NKM 493,91 €
80qm Wohnung mtl. NKM 322,11 ist-Miete
33qm Wohnung ist-Miete mtl. NKM 205,00 €

Zuzüglich Kellergeschoß!

Aufteilung:

Zwischenbau, Praxis mit separaten Eingang 110qm
ist-Miete mtl. NKM 818,07 €
Winkelhaus im EG Wohnung 120qm
ist-Miete mtl. NKM 660,00 €

Winkelhaus im 1.OG Wohnung 78qm
ist-Miete mtl. NKM 450,00 €
Ohne Keller!
Art der Nutzung des Grundstückes:
Gebäude vorwiegend genutzt für Arztpraxen, Apotheke

Massagepraxis, Tierarzt, teilweise Wohungen!
Idealerweise könnte man auch das ganze Umfunktionieren für Betreutes – Wohnen!
Im Hof befinden sich noch ca. 16 Stellplätze für PKWs, und 4 neue Garagen die z.Zt. noch nicht vermietet wurden mögliche mtl. Garagenmieten 136,00 EUR
Zudem ist am Hof noch ein kleiner Gartenstreifen mit
einem Gartenhaus .

Gerne können wir Ihnen intern Fotos und ein Wertgutachten zukommen lassen!

Umbauten Raum:
Vorderhaus................................. 4.040,00 m3
Zwischresum.............. ...................125,00 m3
Winkelbau......................................971,00 m3
Gartenhaus.....................................170,00 m3
Garagen ........................................117,00 m3

Ausstattung:

-Fahrstuhl
-Treppenflur Kunststein
-Kunststofffenster mit Isolierungsverglasung
-Türblätter Naturholz
-Keramikfliesen
-Toiletten
-Küchen
-In den Wohnungen Bäder
-Konvektoren und Radiatoren für Raumbeheizung
-Im Vorderhaus Keller
-5 Garagen
-14KFZ Stellplätze
-Gartenhaus mit Wiesenanteil

Lage:

Das Objekt befindet sich in 45739 Oer-Erkenschwick,
die Stadt mit einer Einwohnerzahl von ca. 30.510
Bürgern liegt zwischen Recklinghausen und Datteln

Besichtigungstermine und §

Gerne können wir ein besichtigungtermin vereinbaren, dazu bitte ich Sie freundlichst
uns per Email zu konaktieren unter: vest@nrw-immo.net, vorab informationen
telefonisch unter: 0152/33565535, vielen Dank!

Maklerrechtliches:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und
seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer
auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die
Fa. NRW-Immobilien (Inh. Martin Harwardt), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf und Irrtum bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die
beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. NRWImmobilien(Inh. Martin Harwardt). Die Fa. NRWImmobilien
Martin Harwardt ist ein Immobilienmakler /Wohnungsvermittler.
Wir weisen hiermit ausdrücklich auf die
Widerrufsbelehrung hin, diese finden sie auf unsere
Internetseite: www.nrw-immo.net unter Allg. Geschäftsbedingung und bei Immobilienscout direkt unter unserem Logo (NRW-Immobilien)

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Ihr NRW-Immobilien Team
Martin Harwardt

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Energieträger: Gas
  • Gewerbe: getrennte Damen- und Herren-WC, Teeküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
45739 Oer-Erkenschwick
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot