Oberursel (Taunus)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Moderne Doppelhaushälfte mit 2... (61440 Oberursel)

Moderne Doppelhaushälfte mit 2 getrennten Wohnungen in ruhiger Wohnlage

Preis: 769.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
OG Essen/Wohnen
OG Wohnen
OG Wohnen
OG Wohnen
Der Garten
OG Duschbad
OG Küche
OG Küche
DG Zimmer u. Ankleide
DG Zimmer u. Ankleide
DG Zimmer 2
Galerie
DG Bad
DG Bad
DG Treppe zur Galerie
Blick von Galerie
Galerie
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UG Bad
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss UG
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Käuferprovision
5,95% (inkl.MwSt) inkl. MwSt.
Referenznummer
HK13186
Zimmer
8
Baujahr
1989
Wohnfläche
ca. 246,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CAZG42
Grundstücksfl.
ca. 350,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Viek & Berg GbR Hauswert-Immobilien
Frau Karin Berg
Folkbertusstraße 11
61440 Oberursel
Telefon: +49 (0) 6171 / 2848128
Mobil: +49 (0) 1573 / 5524189
Telefax: +49 (0) 6171 / 2848129

Preise

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Oberurseler Stadtteil Weißkirchen. Ein großer EDEKA-Markt und die U-Bahn-Station Weißkirchen-Ost erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Umgebung ist geprägt durch 1-2 geschossige Ein - und Zweifamilienhäuser. Weißkirchen selbst bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, 2 Kitas und diverse Restaurants. Das nahegelegene Oberursel ist die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und bietet Ihnen außerdem ein umfangreiches Angebot an Schulen und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

EG + Souterrain (vermietet):
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Fliesen
- Schlafzimmer und drittes Zimmer ebenfalls Fliesen
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten und eigenem Brunnen (Südseite)
- innen liegendes Wannenbad mit separater Dusche und angeschlossener Sauna
- Küche
- Rollläden
- großer Keller
- Garage + Außenstellplatz

OG und DG:
untere Ebene:
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Südseite
- Küche (auf Wunsch mit hochwertiger EBK)
- Gäste-WC mit Tageslicht

zweite Ebene:
- Elternschlafzimmer
- weiteres Zimmer mit Ankleide
- Tageslichtbad mit Wanne

Dachbereich:
- großer Abstellbereich
- helle offene Galerie

Sonstiges:
Bodenbeläge: EG + Souterrain:: Fliesen, Laminat / OG und DG: Parkett und Laminat
Rollläden, Isolierverglasung, Vollwärmeschutz, Brunnen im Garten
Markise (obere Wohnung), Kaminvorrichtung im ganzen Haus
Garage und 2 weitere Stellplätze ( Garage und 1 Stellplatz vermietet )

Objekt

Auf einem sonnigen Erbpachtgrundstück im beliebten Stadtteil Weißkirchen wurde diese attraktive Doppelhaushälfte in 1989 in Massivbauweise mit 2 getrennten Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen errichtet.

Im Erdgeschoss + Souterrain überzeugt eine helle 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wannenbad + Dusche, Tageslicht-Gäste-WC, Küche, großer überdachter Terrasse und Zugang zum Garten mit Südausrichtung. Als Clou bietet diese Wohnung noch eine Sauna, die sich an das innen liegende Wannenbad anschließt.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 111m² und ist seit Jahren seriös vermietet.

Vom zweiten Eingang geht geht es dann über eine schöne Marmortreppe ins Ober - und Dachgeschoss.

Hier befindet sich -verteilt über ca. 135m² -, eine weitere helle 4-5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC (ebenfalls mit Tageslicht und Dusche) sowie einer geräumigen Küche (auf Wunsch mit hochwertiger EBK) und einem großen Abstellbereich. Im ersten OG liegen die Küche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn-/Essbereich. An das Wohnzimmer schließt sich der schöne Südbalkon an, von dem Sie einen herrlichen Blick in die Umgebung haben. Eine Etage höher finden Sie das Tageslicht-Bad mit Wanne, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Ankleide. Dieser Bereich lässt sich ohne großen Aufwand auch nach Ihren Wünschen umbauen.
Unter dem Dach bietet noch eine Galerie einen idealen Arbeits- oder Gästebereich (zzgl. Abstellraum). Aufgrund seiner Aufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten ist die obere Wohnung auch sehr für Familien geeignet.
Beide Wohnung haben je einen separaten Keller, die eigene Gas-Etagen-Heizung wurde in den beiden Hauptbädern untergebracht. Der ca. 170m² große Garten ist nach Süden ausgerichtet.

WICHTIGE HINWEISE: Der Erbpachtgeber (Stiftung) genehmigt nur eine 80%ige Finanzierung des Kaufpreises. Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen, können bei dieser Immobilie keine Bilder der EG-Wohnung veröffentlicht werden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2 Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss

HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH:Die vorgenannte Maklerprovision in Höhe von 5,95% bezieht sich auf die Kaufvertragssumme. Sie wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/

HINWEIS zum ENERGIEAUSWEIS: Der Eigentümer wurde auf die Vorlagepflicht eines gültigen Energieausweises nach EnEV2014 und mögliche Folgen bei Nichtvorlage (Bußgeld) hingewiesen. Er verpflichtet sich den Energieausweis zu beantragen und rechtzeitig vorzulegen.

Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 170,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gepflegt
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Ort
61440 Oberursel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot