Oberkirch
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels Oberkirch: Wohn- und Geschäftshaus in... (77704 Oberkirch)

Oberkirch: Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage!

Preis: 1.200.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Seitenansicht mit Café-Terrass
Terrasse 1. Stock (Wohnungen)
Bäckerei - Verkaufsraum
Bäckerei-Stehtische
Eingang Café-Bistro
Café - Bistro
Café-Terrasse
Wohnbereich Maisonette-Wohnung
Wohn-Esszimmer Maisonette -Woh
Galerie Maisonette-Wohnung
Schlafzimmer Maisonette-Wohnun
Kinderzimmer Maisonette-Wohnun
Küche Maisonette-Wohnung
Duschbad Maisonette-Wohnung
Treppenhaus
Backstube
Personal-WC
   
   
Käuferprovision
3,57 % incl. MWST Die Courtage bezieht sich auf den letztlich protokollierten Verkaufspreis und wird nur vom Käufer erhoben.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
01.18.2016-6
Baujahr
1966
Online-ID
2AVFZ4F
Kontaktdaten des Inserenten
Burkart Haus GmbH
Frau Schwall Stefanie
Teichmatt 28
77871 Renchen
Telefon: +49 7843 9939580

Lage

Gut frequentierte, zentrumsnahe Lage mit guten Parkmöglichkeiten.Die Wein- und Obststadt Oberkirch liegt am Fuße des Schwarzwaldes, wo sich das Renchtal zur Rheinebene hin öffnet.Die 20.000 Einwohner zählende Stadt und ihre Ortsteile bieten sich ? auch aufgrund der verkehrsgünstigen Lage (viele Ausflugsziele sind von hier aus schnell erreichbar) als Urlaubsdomizil an. In der Innenstadt ist noch gut der alte Stadtkern mit schönen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und Resten der Stadtmauer zu erkennen. Bekannt ist Oberkirch durch seine ausgezeichneten Weine und als Zentrum des Obstanbaus (größter Erdbeermarkt Deutschlands). Außerdem gibt es in der Stadt noch ca. 891 Hausbrennereien.

Ausstattung

Etagenwohnungen teils renovierungsbedürftig, Hauptwohnung: Kork- und Fliesenböden.Backstube voll eingerichtet.

Objekt

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 auf einem ca. 620 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger und gut frequentierter Lage von Oberkirch in Massivbauweise errichtet. Wenige Meter vom Gebäude entfernt befindet sich ein 310m² großes Grundstück, welches bebaut, oder als zusätzlicher Parkplatz für das Wohn/Geschäftshaus genutzt werden kann. Insgesamt erwerben sie rund 930 m² Grund- und Bodenanteil im Kerngebiet der Oberkircher City mit reinem Grund- und Bodenwert von ca. 500.000,-- Euro. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Aufstockungen und Anbauten bzw. Sanierungsarbeiten vorgenommen, so dass sich das gesamte Anwesen in gutem Zustand befindet.Mit ca. 410 m² Wohnfläche (5 Wohnungen), ca. 300 m² Gewerbefläche (2 Ladenlokale mit Backstube) und ca. 300 m² Nutzfläche (Keller mit Personalräumen) bietet es viel Platz für Gewerbetreibende der unterschiedlichsten Branchen. Ideal wäre die Nutzung als Bäckerei, da die Backstube komplett ausgestattet und eingerichtet ist. Die Lage, die Parkmöglichkeiten und die Unterteilung des Gebäudes lassen eine selten umfangreiche Gestaltung der Gebäudeverwertung zu. Fantasien finden hier ihren Platz zur Entfaltung.Im EG gibt es 2 Gewerbeeinheiten: Im größeren Ladengeschäft eine Bäckerei mit dahinter liegender großer Backstube (1990 durch Anbau erweitert). Im kleineren Lokal ist ein Bistro (ca. 25 Sitzplätze), das eine schöne Außenterrasse für die Gäste hat (weitere 35-40 Sitzplätze).Im 1. OG sind zwei Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Bad. Von beiden Wohnungen hat man Zugang zu einer sehr großen Terrasse.Im 2. OG gibt es eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Die andere Wohnung in diesem Stockwerk wurde von der Besitzerfamilie 1986 nach oben als private Maisonette-Wohnung über insgesamt 3 Etagen ausgebaut. Auf dieser Ebene sind 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Über eine Wendeltreppe gelangt man innerhalb dieser Wohnung in das 3. OG.Im 3. OG ist ein schönes, großes 1-Zimmer-Appartment mit Korkboden und Duschbad. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hausflurs wurde die Wohnung als mittlere Ebene der Maisonette-Wohnung ausgebaut: Hier befindet sich das offene Wohn-Esszimmer, die Küche, eine Abstellkammer, ein großes Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Zusätzlich führt eine schöne Holztreppe noch in den ausgebauten Dachspitz mit nach unten zum Wohnbereich offener Galerie. Hier könnte man gut einen Büro-Bereich oder eine Spiel-Oase für Kinder einrichten. Die Maisonette-Wohnung ist giebelhoch sehr liebevoll und hochwertig ausgebaut und hat überall Korkboden bzw. Fliesen (in den Bädern) und bietet einen herrlichen Ausblick über Oberkirch und in die Reben.Um das Wohn-und Geschäftshaus herum gibt es viele öffentliche Parkplätze für Kunden und Gäste. Alle Fenster sind doppelt isolierverglast und haben Holzrahmen. Teilweise besteht in den Wohnungen Renovierungsbedarf. Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt und ist voll unterkellert. Im dem sehr großen Keller gibt es den Heizraum, den Öl-Tankraum, 5 Keller-Räume, Umkleideräume und Duschen/Sanitär-Räume für das Bäckerei-Personal, WCs für Bistro-Gäste und einen großen Raum, der früher als Pizzeria bewirtschaftet wurde.Die zentrumsnahe Lage mit guten Parkmöglichkeiten direkt in Oberkirch mit seiner gut entwickelten Infrastruktur ermöglicht einer Familie die perfekte Verbindung zwischen Privatleben und Geschäft. Ebenso ist das Objekt auch für Kapitalanleger interess

Sonstiges

- Miete-/Pacht-/Kaufobjekt : Kaufpreis ;
- Gastraumfläche : 105.00 m² ;
- Nebenfläche : 300.00 m² ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 1990 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 2 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 4 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 20 Min. ;
Es gibt 2 Gewerbeeinheiten im EG:1. Bäckerei mit Stehtischen2. Café-Bistro mit ca. 25 Innen-Sitzplätzen und Café-Terrasse (ca. 35-40 Außensitzplätzen)

Stichworte

Gesamtfläche: 710,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt
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Straße
-
Ort
77704 Oberkirch
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot