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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN FÜR SONNENFREUNDE... (46147 Oberhausen)

ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN FÜR SONNENFREUNDE IN OBERHAUSEN-HOLTEN

Preis: 279.900,00 €

DIE GARTENANSICHT 
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DIE GRUNDSTÜCKSÜBERSICHT
DAS ERDGESCHOSS
DAS  DACHGESCHOSS
DAS DACHSTUDIO
DAS KELLERGESCHOSS
DER ENERGIEAUSWEIS
DIE KAUFPREISLISTE
   
Käuferprovision
3,57 %
Bezug
Frühjahr 2018
Referenznummer
16-OB-JOH-RMH-5a-124
Zimmer
5
Baujahr
2018
Wohnfläche
ca. 124,00 m²
Online-ID
2BGVM44
Grundstücksfl.
ca. 218,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kli.Sen Sachverständigengesellschaft mbH &Co.KG
Firma KLI.SEN SACHVERSTÄNDIGENGESELLSCHAFT GmbH & Co. KG
Kettwiger Straße 33
45468 Mülheim an der Ruhr
Telefon: 0208 / 4 44 24 70
Telefax: 0208 / 4 44 24 71

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma KLI.SEN SACHVERSTÄNDIGENGESELLSCHAFT GmbH & Co. KG
Tel.: 0208 / 4 44 24 70
E-Mail: willkommen@klisen.de

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche Architektur in 1½-geschossiger Bauweise (Erdgeschoss + Dachgeschoss + Dachstudio) macht diese Baumaßnahme zu etwas ganz besonderem. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und zwei Balkone verleihen dem Objekt ein innovatives Aussehen und bieten Freizügigkeit zum Wohnen & Leben in höchstem Maße.
Grundstücksgrößen von ca. 218 m² bis 401 m² bieten für jeden Geschmack eine individuelle Nutzung nach persönlichen Wünschen und Vorstellungen.
Die Häuser erhalten eine Vollunterkellerung aus WU-Beton und Wohnflächen von ca. 124 bis 138 m² vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und beinhalten bereits ein ausgebautes Studio.

Zu den besonders erwähnungsbedürftigen Highlights der Baumaßnahme zählt vor allem die GEWÄHRLEISTUNGSGARANTIE. Sie werden durch eine Gewährleistungsbürgschaft einer großen Versicherungsgesellschaft abgesichert, was Ihnen die Fertigstellung schlicht und einfach garantiert. Die einwandfreie Bauqualität wird zudem durch Gutachter des TÜV-Rheinland sachverständig begleitet bzw. überwacht. Für den sicherheitsorientierten Käufer sind dies beste Voraussetzungen für einen sorgenfreien Erwerb.

Fazit: eine Baumaßnahme in Toplage mit innovativem Baukonzept und Sicherheit in höchstem Maße für alle Erwerber.

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt in einem unverbindlichen, persönlichen Beratungsgespräch in unserem Loft-Büro in Mülheim an der Ruhr ausführlich vor. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns, denn wir beraten Sie gerne!

Ausstattung

Speziell für dieses Grundstück hat der Architekt ein äußerst modernes Reihenhauskonzept in 1 ½-geschossiger Bauweise (Erdgeschoss+Dachgeschoss +Studio) entworfen, das sich harmonisch in die bestehende Bebauung einfügt
Der architektonisch innovativ konzipierte Fassadenmix aus Wärmedämmfassade, sichtbaren Hölzern und zwei Balkonen sieht nicht nur hervorragend aus, er erfüllt selbstverständlich als KFW-70 Haus die heutigen hohen Ansprüche an eine ausgeglichene Energiebilanz
Grundstücksgrößen von ca. 218 m² bis 401 m² und ein praktischer Hauswirtschaftsweg für die Reihenmittelhäuser ermöglichen herrliche Freiluftaktivitäten
Große Fensterflächen und modern durchdachte Grundrisslösungen garantieren viel Helligkeit in allen Räumen und hohe Lebensqualität
Zwei Balkone und eine große Terrasse nach Süden ausgerichtet - die zusätzlichen Zimmer an der frischen Luft -
Wohlfühlfaktor Wärme: angenehme Warmwasser-Fußbodenheizung, selbstverständlich getrennt regelbar über einzelne Raumthermostate
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit witterungsgeführter, digitaler Heizkreisregelung gemäß EnEV 2016
Auswahl der Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC nach Ihren Vorstellungen
Elektrisch angetriebene Kunststoffrollläden vor Ihren senkrechten Wohnungsfenstern, so bleiben Wind, Wetter und neugierige Blicke draußen
Optik - Sicherheit - Funktion; modernste Fensteranlagen mit 3fach-Isolierverglasung und RC2N Sicherheitsausstattung
Hochwertige Badausstattung, z.B. Accessoires von Villeroy & Boch und Hansgrohe
Vollunterkellerung in WU-Beton und der Ausbau des Studios sind bereits im Preis enthalten
Optional steht für jedes Haus eine Garage zur Verfügung
Für die sehr sicherheitsorientierten Erwerber die ganz besonderen Highlights: Garantierte Fertigstellung durch Gewährleistungssicherung der VHV-Versicherung und Sachverständigenbegleitung durch den TÜV-Rheinland, sicherer geht´s nicht!
Wir freuen uns auf Ihre persönlichen Wünsche & Vorstellungen, denn
WIR BERATEN SIE GERNE!

Lage

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.
Vor allem die Neue Mitte Oberhausen mit dem Einkaufs- und Freizeitparadies CentrO lässt mit rund 200 Geschäften Shoppingherzen höher schlagen. 12.600 Besucher finden allein in der ARENA Platz um hervorragendes Live-Entertainment zu genießen.
Auch an kulturellen Highlights mangelt es in dieser Ruhr-Stadt nicht. Erwähnt seien an dieser Stelle die Burg Vondern in Osterfeld, das Theater Oberhausen, der Gasometer sowie das Schloß Oberhausen mit dem 29 Hektar großen Kaisergarten.
Die ehemalige Stadt Holten ist ein Stadtteil von Oberhausen, der im Nordwesten des Stadtbezirks Sterkrade liegt und ca. 5.500 Einwohner auf einer Fläche von 3,43 km² zählt. Er grenzt im Norden an Dinslaken-Hiesfeld und Barmingholten, im Osten an Schmachtendorf und die Weierheide, im Süden an Duisburg-Röttgersbach und Biefang und im Westen an Duisburg-Wehofen.
Besonders erwähnenswert und attraktiv ist der Revierpark Mattlerbusch. Mit seinen großen Bäumen, weitläufig angelegten Wiesen und einem Natursee bietet der Park ein breites Freizeitangebot: die Niederrhein-Therme als modernes Freizeitbad mit einem Gradierwerk, einer Salzgrotte und Saunalandschaft sowie weitere Spiel- und Sportplätze.
Aufgrund der schnellen Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 59 sind die Metropolen des Ruhrgebietes schnell und problemlos zu erreichen.
Grundschule, Kindergarten, Marktplatz und Sportanlagen liegen in fußläufiger Entfernung von dem Bauvorhaben. Den Revierpark Mattlerbusch und die Parkanlage des Kastell Holten können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Hier können Sie mit Ihren Liebsten ausgedehnte Spaziergänge im Grünen bei frischer Luft genießen.


Sonstiges

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2016:

Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt, daher liegt nur ein vorläufiger Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen im Rahmen der Errichtung des Objektes konkretisiert und ausgehändigt.

Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Projektentwicklers, Architekten bzw. Eigentümers. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich und können Besonderheiten oder Sonderausstattungen enthalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die mit Übergabe der Kaufpreisliste ausgehändigt werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer behalten wir uns immer ausdrücklich vor.

Stichworte

Nutzfläche 71 m², 1 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, Erstbezug, 3 Schlafzimmer

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
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Straße
Johann-Tombers-Str. 1-9
Ort
46147 Oberhausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot