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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT HOHER... (46119 Oberhausen-Klosterhardt)

ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT HOHER DENKMAL-STEUER AFA! LOFTWOHNUNGSKOMPLEX

Preis: 6.200.000,00 €

Ansicht KAUENPLATZ 
Ansicht KAUENPLATZ
Historische WASCHKAUE - IST
Gesamtübersicht WOHNANLAGE
STRASSENANSICHT
Ansicht 2 KAUENPLATZ
Grundrissvorschlag EG
Grundrissvorschlag DG
Grundrissvorschlag KG + TG
Bild 9
   
Käuferprovision
3,57 incl. MwSt
Referenznummer
OB-KAUE-KAP
Baujahr
2018
Fläche
ca. 2.926,00 m²
Stellplätze
22
Online-ID
2CZL24D
Grundstücksfl.
ca. 3.915,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kli.Sen Sachverständigengesellschaft mbH &Co.KG
Kettwiger Straße 33
45468 Mülheim an der Ruhr
Telefon: 0208. 444 7994
Telefax: 0208. 444 7995

Objektbeschreibung

HISTORISCHE WASCHKAUE
NR. 117 AUF DER DENKMALLISTE DER STADT OBERHAUSEN

Die Stadt Oberhausen hat in Zusammenarbeit mit der KLG Projektentwicklungs GmbH, der KLI.SEN Sachverständigengesellschaft mbH & Co. KG und dem Oberhausener Architekturbüro Hausmann sowie in enger Absprache mit der unteren Denkmalbehörde und unter Einbeziehung der Epoche des die Region prägenden Bergbaus einen besonderen Ort im Herzen des Reviers geschaffen.
Auf der ehemaligen Schachtanlage Osterfeld IV entsteht durch die Neukonzeption eine Wohn- und Arbeitswelt inmitten der historischen, denkmalgeschützten und komplett restaurierten Gebäude Förderturm und Waschkaue sowie einer ca. 7.800 qm großen öffentlichen Grünanlage. So entsteht ein neuer Lebens- und Arbeitsraum
durch die Symbiose von idyllischer Grünanlage und perfekter Anbindung an die Großstadt Oberhausen
mit ihrer konsumtechnischen und kulturellen Vielfalt.
Das harmonische Arrangement von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten für Familien aber auch Einzelpersonen in einem modernen Ambiente in historischer Umgebung.
Lassen Sie sich von den vielen unterschiedlichen Möglichkeiten der Lebensgestaltung im Lebenspark
Schacht IV überraschen!

OBJEKTDETAILS
Grundstücksgröße: ca.3915 m²
Gesamtgebäudefläche (inkl.Tiefgarage): ca. 2926 m²
Wohnfläche: ca. 2093 m²
Tiefgaragenstellplätze: 22 Stück

SOLL-GESAMTMIETEINNAHMEN
Wohnen: ca.9,00 Euro/m²
Tiefgaragenstellplätze: ca.80,00 Euro/Stellplatz
GESAMT: ca. 247.164,00 Euro/pro Jahr


Ausstattung

Schon seit den frühen 80er Jahren gehört das Erhalten und Umfunktionieren von Industriedenkmälern zu den attraktivsten Wohnkonzepten weltweit. Große Grundflächen und hohe Decken bürgen für grenzenlose
Gestaltungsfreiheit. Sicht-Mauerwerk-Bereiche
und unbehandelte Stahlträger erzählen von der langen Geschichte der ehrwürdigen Bauten und bieten damit Wohnqualität der Extraklasse, den Wohntraum LOFT, der Bau- und Wohnkultur harmonisch miteinander verschmelzen lässt.

Der einzigartige Charakter des gesamten Gebäudes
wird durch die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Glas, Naturstein oder Edelstahl sowie durch die vollständige Restaurierung des historischen Ziegel-Außenmauerwerks geprägt. Unter Beibehaltung des besonderen Loft-Ambientes wird selbstverständlich durch den Einbau modernster Haus- und Energiespartechnik den heutigen Anforderungen an ein behagliches, umweltbewusstes Wohnen Rechnung getragen.

Insgesamt sechs neu gestaltete Zugangsbereiche
mit Aufzugsanlage im Hauptgebäude bieten eine
optimale Erschließung der Anlage.
Besonderheiten wie z.B.
Großzügige,offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche
Private Terrassenbereiche
An Keller-Lagerräume außerhalb der Wohnungen ist ebenso gedacht wie an ausreichende PKW-Stellplätze in der eigenen, über den Aufzug
zu erreichenden Tiefgarage

Das besondere Ambiente historischer Bauten bleibt trotz aller Modernisierungen stets erhalten: Hohe Decken, der Charme alter Industriekultur
- für jeden, der ein wenig DAS BESONDERE sucht, bietet eine Denkmalimmobilie DAS ZUHAUSE.



Lage

Kultur, Freizeit, Erholung und vor allen Dingen die sprichwörtliche RUHE beginnen direkt auf dem Areal des LEBENSPARK SCHACHT IV.
Nur ca. 500 m entfernt befinden sich der Park St. Antoni Hütte mit Wald, Spazierwegen, See und Wasserfontäne.

Bushaltestelle ca. 400 m entfernt

Autobahnen A 516 / A 3 / A 2 / A 42
ca. 5 Fahrminuten entfernt

Kindergarten und Grundschule ca. 5 Minuten entfernt

Weiterführende Schulen
ca. 5 bis 10 Busminuten entfernt

Supermarkt, Bäcker, Pizzeria, Apotheke,Ärzte, Kirche, alles um die Ecke,ca. 5 Gehminuten entfernt

Kurzum, ein tolles Grundstück in Mitten einer tollen, ruhigen und jedem Lebensabschnitt
gerecht werdender Umgebung!

Sonstiges

CHARMANTES STEUERSPARMODELL IN OBERHAUSEN!

Die Denkmalimmobilie begeistert als eine der attraktivsten Formen der Kapitalanlage. Hohe Mieteinnahmen und Steuerersparnisse geben Sicherheit für steigenden Wertzuwachs und
nachhaltigen Vermögensaufbau. Die Einzigartigkeit der Denkmalimmobilie garantiert eine beständige Nachfrage.Denkmalimmobilien unterliegen keinen Kursschwankungen und schützen Kapitalanleger auch in Krisenzeiten,wenn normale Geldanlagen an Wert verlieren. Somit gelten diese Werte als die Premium-Klasse unter den Immobilien.

Denkmalimmobilien bieten aber nicht nur einen kulturellen Mehrwert. Das liegt an der umfangreichen Förderung,die einer solchen Immobilie durch den Denkmalschutz zusteht.

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FÜR KAPITALANLEGER BEDEUTET DAS, DASS CA. 70 %
DER HERSTELLKOSTEN ÜBER 12 JAHRE ABGESCHRIEBEN WERDEN KÖNNEN!
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Stichworte

2093 m² vermietbare Fläche, 2093 m² Wohnflächen, Haus mit 2 Stockwerken, neuwertiger Zustand, Mieteinnahmen (soll): 247164 p.a., 5 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Straße
Am Schacht IV
Ort
46119 Oberhausen-Klosterhardt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot