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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte +++ Ausbaufähiger Altbau für Familien... (46145 Oberhausen)

+++ Ausbaufähiger Altbau für Familien +++Doppelhaushälfte mit Garten in Oberhausen

Preis: 269.000,00 €

Einfamilienhaus in Oberhausen 
Einfamilienhaus in Oberhausen
Hinterseite
Eingangsbereich
Garten
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum
Grundriss des Erdgeschosses
Grundriss des Obergeschosses
   
Käuferprovision
3.45 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
M-1518
Zimmer
8
Baujahr
1955
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BMF54D
Grundstücksfl.
ca. 979,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Maklaro GmbH
Ihr Maklaro Team
Ernst-Merck-Str. 12-14
20099 Hamburg
Telefon: 040 228 676 999
Telefax: 040 228 178 529

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Die ruhige Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen 7.700-Einwohner-Stadtteil Oberhausen-Königshardt im Stadtbezirk Sterkrade. Königshardt liegt grün eingebettet zwischen Hiesfelder Wald, Stadtwald und Sterkrader Wald und bietet abwechslungsreiches Freizeitpotenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, drei KiTas und eine Grundschule befinden sich in nächster Nähe.

Ausstattung

Die familienfreundliche Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 135 m², verteilt auf zwei Wohnebenen in Erd- und Obergeschoss. Die niedrigen Raumschnitte haben eine einheitliche Deckenhöhe von 2,25 m. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein separates Gäste-WC, neuwertige Fensterisolierungen mit Rollläden und die komplett modernisierte Heizungs- und Sanitärtechnik.
Im Erdgeschoss befinden sich ein laminatausgestattetes 24 m²-Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und Essplatzkapazität, zwei individuell gestaltungsfähige Zimmer von jeweils 14 m², ein Gäste-WC, der Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie die Einbauküche.
Das Obergeschoss mit Dachschrägen beherbergt das komplett weiß geflieste und modernisierte 5 m²-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer von 13 m², 14 m² und 16 m².
Der Keller bietet neben dem Heizungsraum und einem Abstellraum auch noch eine Waschküche mit Dusche und einen Trockenraum.
Dem Verkaufsobjekt sind im massiven Garagenanbau zwei PKW-Stellplätze und zwei zusätzliche Freistellplätze zugehörig.

Objekt

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieser solide Massivbau mit Satteldach wurde 1955 errichtet. Die rot geklinkerte, unterkellerte Doppelhaushälfte wurde in jüngerer Zeit nur in den Innenwohnbereichen teilmodernisiert. Neben dem straßenseitigen Eingangsbereich mit Treppenaufgang verläuft die gepflasterte Hofauffahrt mit rückseitigem massivem Schuppen- und Garagenanbau. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Ölheizung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 315.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ein Energieeffizienzausweis der Klasse H liegt bis zum 06.09.2026 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 315,5 kWh/ m² a.

Die derzeit eigengenutzte und nach Vereinbarung vakante Doppelhaushälfte ist zur nachfolgenden Eigennutzung hervorragend geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Zustand: gepflegt
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Ort
46145 Oberhausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot