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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Idyllische Alpenvilla mit schönstem... (83080 Oberaudorf)

Idyllische Alpenvilla mit schönstem Bergblick

Preis: 1.250.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Südansich 
Südansich
Kaiserblick im Sommer
Bild 20
Südansicht mit Garten
weitläufige Bebauung im Umfeld
Südseite mit großer Lärchenholzterrasse
direkter Zugang zur Loipe vor dem Haus
Blick vom 1. OG auf die Loipe
Eingang - Nordseite
Oberaudorf wirbt mit unserem Kaiserblick
Küche mit kleiner Bar
gemütliche Essecke mit Kachelofen
Flur OG
Schlafzimmer/ Büro Südseite
Galerie
helles Bad mit elektrischen Dachfenstern
Bad
Bild 1
Bild 2
Südansicht
   
   
Käuferprovision
Das Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft und ist nicht provisionspflichtig.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
kurzfristig möglich
Geschosse
2
Zimmer
8
Baujahr
2014
Wohnfläche
ca. 249,80 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BFYW4A
Grundstücksfl.
ca. 1.434,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schmidt & Schmidt
Frau Katrin und Thomas Schmidt
Schlesierstraße 28
91301 Forchheim
Mobil: 0176 / 620 855 46

Grundstückswert

Das Haus steht in erster Front und hat somit direkten Blick auf das wunderschöne Kaisermassiv, mit sowohl Zahmen als auch Wildem Kaiser!
Die große Wiese vor dem Haus ist nicht als Bauland eingetragen und somit ist der Blick unverbaubar.

Im Gegensatz zu den meisten Häusern mit schönem Blick steht das Haus nicht irgendwo weit abgeschieden sondern zentral im Ort Oberaudorf! Damit sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig für jung und alt zu erreichen.

Diese zwei Faktroen - wunderschöner unverbaubarer Blick + zentrale Lage - machen die Einzigartigkeit des Grundstücks aus.

Das große Grundstück in dieser zentralen Lage in Oberaudorf mit dem wunderschönen Blick auf das Kaisergebirge hat allein einen Wert von 550.000 - 600.000 €.

Objektbeschreibung

Den phänomenalen Blick kann man von der großen Holzterrasse und dem Garten als auch von fast allen Zimmern des Hauses genießen. Im Westen hat man zudem Blick auf den Brünnstein, auf der Ostseite ragt das Kranzhorn empor.
Befahrene Straßen sind weit entfernt und somit steht ungestörtem Relaxen in der Sonne nichts im Wege.

Das Haus selbst ist eine „moderne Alpenvilla“, denn es kombiniert eine moderne Villa mit dem traditionellen Baustil des Voralpenlandes. Dabei ist das Element Holz wesentliches Gestaltungselement des Hauses sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Die Außenanlagen wurden komplett neu angelegt: Kugelbäume, schicke Gräser, ein neuer Eingangsweg zu einem Holzpodest geben dem Eingangsbereich einen eleganten und einladenden Charakter. Im Garten ist vor allem Rasen: pflegeleicht und ideal für Kinder.

Im Innenbereich vereint das Haus ebenfalls moderne Eleganz und romantischen Alpenstil. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und einen Keller. Im Erdgeschoss haben sowohl Wohnzimmer als auch Wohn-Esszimmer Zugang zur Terrasse.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Holzfalttür, so dass man drinnen praktisch schon draußen sitzt -und das bei schönstem Kaiserblick!
Die Küche ist ein Schmuckstück des Hauses. Die Kombination von weißen Hochglanzfronten mit echtem Altholz wirkt modern und warm zugleich. Die Küche ist mit dem Esszimmer verbunden; eine (Cafe-)bar fungiert als Raumteiler zum Esszimmer.
Eine Eckbank aus massivem Altholzbalken in einer Nische vor dem Kachelofen verleiht dem Esszimmer eine rustikale Gemütlichkeit.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit ca. 120 m². Dort befinden sich fünf Zimmer die als Kinder- oder Schlafzimmer oder auch Büro genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer sind südseitig ausgerichtet und haben somit auch den herrlichen Bergblick. In den beiden Giebelräumen im Westen und im Osten wurden Galerien eingehängt, die insbesondere Kinder lieben werden.

Im Keller kann eine Sauna die kalte Winterzeit versüßen.
Genügend Stauraum für Ski, Schlitten, Surfbrett usw. ist durch die vier weiteren großen Kellerräume vorhanden. Durch große Lichtschächte sind sie relativ hell.

Neben dem ansprechenden Design des Gebäudes kann das Haus allerdings auch im bautechnischen Bereich überzeugen. Das Haus wurde im Jahr 2014/2015 kernsaniert. Ein neues Dach, Fassadendämmung, neue Wasserverrohrungen und Elekroleitungen bringen das Haus auf den neusten Stand der Technik. Mit der Einhaltung der EnEV-Richtlinien und einer Brauchwassererwärmung auf dem Dach und großem Kachelofen erfüllt es auch die ökologischen Anforderungen unserer Zeit.

Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt. In dem Werkstattbereich befindet sich zusätzlich ein WC mit Dusche.

Ausstattung

• Komplettsanierung mit Dachanhebung im Jahr 2014 und 2015
• Erfüllung der EnEV-Richtlinien, Förderung nach KfW-Effizienzhaus 115
• Ölzentralheizung
• Kachelofen der deutschen Firma Brunner mit elektronischer Abbrandsteuerung und großem Wärmespeicher, heizt Esszimmer, Küche und Wohnzimmer
• Ausreichend Brennholz für ca. 5 Winter
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• neue Bäder
• neue Einbauküche in Altholzoptik
• Eckbank aus massiven Altholzbalken
• umfangreiche CAT 6 für Internetanschluss und Antennen- Verkabelung in allen Räumen vorhanden
• Sauna
• Starktstromanschlüsse Innen wie Außen vorhanden
• der Außenwasserhahn ist an das Warmwasser angeschlossen und so kann, wenn man möchte, ein Pool im Garten mit warmen Wasser befüllt werden.
• Geschwungene Lärchenholzterasse mit ca. 60 m²
• der Garten ist ein perfekte Spielwiese für Kinder

Makrolage

• Vorletzte deutsche Ort im schönen Inntal
• Hervorragende Verkehrsanbindung an die Inntalautobahn A93, Ausfahrt Oberaudorf: in nördlicher Richtung nach Rosenheim/München; in südlicher Richtung nach Kufstein/Innsbruck
• Flughafen München in ca. 1 ¼ Std. Fahrzeit mit dem Auto erreichbar
• Gute Bahnanbindung nach München und Kufstein, der Hauptbahnhof München ist ohne Umsteigen in ca. 1 ¼ Std zu erreichen

Mikrolage

Das Haus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet ca. 750 m nördlich vom eigentlichen Ortskern Oberaudorf entfernt, eingerahmt vom Auerbach im Norden und der Lärchwiese im Süden.
Spaziergänge und Wanderungen sind direkt vom Haus weg in schönster Natur möglich.
Im Süden liegt die große „Lärchwiese“ die nicht als Baugebiet ausgewiesen und auch nicht parzelliert ist.
Vom Haus aus Blickt man über diese Wiese auf das Kaisermassiv mit Zahmen und Wilden Kaiser. Mit diesem Blick wirbt die Gemeinde Oberaudorf auf Ihrer Homepage um Urlaubsgäste.

• Autobahnanschlussstelle Oberaudorf in ca. 8 Minuten Fahrzeit erreichbar
• Bahnhof Oberaudorf in 10 Gehminuten Entfernung, direkter und regelmäßiger Bahnanschluss nach München
•Zentrumsnah: 750m zur Ortskern von Oberaudorf
•Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern, der fußläufig in ca. 8 min zu erreichen ist
• Talstation vom Skigebiet ist in 10 min zu Fuß erreichbar
• Die Loipe führt direkt am Garten des Hauses vorbei
• Der Luggsteinsee ist in 20 min zu Fuß erreichbar
• Das gastronomische Angebot bietet von deutscher Küche, italienische Pizza & Pasta und in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Ausstattung

  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: EDV-Verkabelung, Holzdielen, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Galerie, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert
empfehlen

Kontakt


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Straße
Ludwig-Thoma-Straße 7
Ort
83080 Oberaudorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot