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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Oberau - Gewerbe und Wohnen möglich -... (82496 Oberau)

Oberau - Gewerbe und Wohnen möglich - großes Entwicklungspotenzial

Preis: 1.650.000,00 €

Bild 1 
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 Garagenpark
kl. Wohnhaus
 Wohnhaus
 Gewerbe und Wohnen
 Straßenansicht
Grundriss - OG Betreiberwohnung
Bild 9
   
Käuferprovision
3,57% incl. MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.
Referenznummer
RD498
Zimmer
14
Baujahr
1949
Wohnfläche
ca. 380,00 m²
Online-ID
2CSVR47
Grundstücksfl.
ca. 3.486,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Strodtkötter Immobilien im 'Gelben Haus'
Frau Katja Strodtkötter
Untermarkt 56
82418 Murnau
Telefon: 08841-48 77 851
Telefax: 08841-48 77 859

Lage

Der Ort mit seinen 3050 Einwohnern liegt im malerischen Loisachtal, im Herzen des Blauen Landes am Rande des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moorgebiet in Mitteleuropa.
Die Gemeinde bietet einen Kindergarten, eine Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur 8 Kilometer von Garmisch und Oberammergau entfernt, tragen diese beiden Orte mit ihren Freizeitmöglichkeiten und der Infrastruktur, wie attraktiven Geschäften, weiterführende Schulen und Krankenhäusern zu der gehobenen Lebensqualität bei.
Das Voralpenland bietet die unterschiedlichsten Sportmöglichkeiten, wie Wanderungen und Fahrradtouren, aber auch der Alpinist und Wintersportler kommt bei zahlreichen Bergen und den gut ausgebauten Pisten und Loipen auf seine Kosten.
Kulturinteressierte schätzen in Garmisch das jährliche Richard-Strauß-Festival mit zahlreichen Konzert, sowie in der Umgebung die Möglichkeit, sich auf die Spuren des Blauen Reiters zu begeben mit dem Schloßmuseum und dem Münterhaus in Murnau, die Leben und Werk von Künstlern wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky zeigen oder dem Franz Marc Museum in Kochel.
Oberau ist verkehrstechnisch gut erreichbar über die Autobahn München-Garmisch und einem eigenem Bahnhof an der Bahnstrecke München-Mittenwald.

Objekt

Auf ca. 3500 qm Grund befindet sich die ehemalige Limonadenfabrik mit derzeit vermieteten Lageflächen, einem kleinen freistehenden vermieteten Wohnhaus und einem großen Wohngebäude, welches frei ist - u.a. eine traumhaft großzügige Wohnung mit Dachterrasse bietet.

Die Netto Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 58.000 € zzgl. NK - zusätzlich wären noch die gr. Wohnung mit Dachterrasse im OG u. 2 Zi. im DG, sowie eine Garage und ein Lagerraum frei - somit wären ca. 80.000 € jährlich an Netto Mieteinnahmen zu erzielen.

Die Wohn -Gebäude verfügen über Gas ZHzg , die Gewerbeeinheiten heizen teilweise mit Holzöfen.

Auf dem Grund befinden sich desweiteren 6 große - für Wohnmobile o.ä. geeignete Garagen, welche ebenfalls vermietet sind.

Das gesamte Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebeit und es wäre ebenfalls eine reine Wohnbebauung dort denkbar - B-plan ist nicht vorhanden, die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 103.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir sind mit dem Verkauf im Alleinauftrag tätig - gerne erteilen wir ihnen detailliert Auskünfte und zeigen ihnen
die Immobilie mit Potenzial vor Ort.

Stichworte

Lagerfläche: 1380,00 m², Nutzfläche: 1380,00 m², Gesamtfläche: 1751,00 m², Bürofläche: 371,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Ort
82496 Oberau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot