Oberammergau
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Oberammergau: Wohn- und Geschäftshaus in... (82487 Oberammergau)

Oberammergau: Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage als Kapitalanlage

Preis: 790.000,00 €

Nord-Ost 
Nord-Ost
Terrasse
Süd-Ost
Lageplan
Terrasse mit Freisitz
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Bezug
sofort
Referenznummer
46747
Zimmer
7
Baujahr
1600
Wohnfläche
ca. 155,00 m²
Online-ID
2BX2V4J
Grundstücksfl.
ca. 298,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PlanetHome Group GmbH
Michael Hagn
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Telefon: +49(8821) 943 99 03
Mobil: +49(151) 613 703 28
Telefax: +4908821 943990-9

Lage

Die ca. 5.300 Einwohner zählende Gemeinde Oberammergau, am Nordrand der Bayerischen Alpen im oberen Ammertal gelegen, ist durch die alle 10 Jahre stattfindenden Passionsspiele weltbekannt geworden. Daneben sind die Holzschnitzerei und die an vielen Häusern angebrachten Lüftlmalereien Markenzeichen für den anerkannten Luftkurort.
Oberammergau bietet Erholung, Sport, Kur, Freizeit und Kultur. So finden Sie in Oberammergau eine Coaster-Rodelbahn, ein Hallenbad, einen MTB-Park sowie einen Kletterwald. Die Nähe zu so berühmten Kulturdenkmälern wie den Schlössern Linderhof und Neuschwanstein von König Ludwig II. von Bayern, der Wieskirche oder Kloster Ettal läßt viele Gäste nach Oberammergau kommen, darunter viele Tagesgäste aus dem Ballungsraum München/Augsburg. Aber auch die noch weitgehend intakte Natur und die Schönheit der umgebenden Landschaft lockt viele Menschen nach Oberammergau. Zwischen Ettal und Oberammergau befindet sich das Ettaler Weidmoos, ein Nieder-, Übergangs-, und Hochmoorkomplex, der vor allem wegen seiner hydrologischen Bedingungen eine Besonderheit unter den bayerischen Mooren darstellt, und im Nordwesten liegt das Pulvermoos, einer der größten und artenreichsten Flachmoorkomplexe Bayerns. Oberammergau verfügt über mehrere Skilifte, Langlaufloipen und Bergbahnen. Sie erreichen Oberammergau über die Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen bis Oberau, weiter auf der B23 Ettal-Oberammergau oder über die B17 Augsburg-Schongau, weiter die B23 nach Oberammergau. Auch mit der Bahn über München-Murnau ist Oberammergau gut zu erreichen.

Objekt

Ursprünglich wurde dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus um ca. 1600 in Massivbauweise in einer absoluten Top-Lage im Dorfzentrum errichtet. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen getätigt. Hier wurde neben 2 neuen Zisternen auch die gesamten Abwasserleitungen um das Objekt, sowie sämtliche Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert. Im gesamten Gebäude wurden die Fenster mit Isolierverglasung versehen.

Das Haus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten. Die größerer Einheit mit ca. 143 m² Gewerbefläche und ca. 113 m² Freifläche, die teilweise überdacht ist, ist vermietet und wird gastronomisch genutzt.

Die kleinere Gewerbeeinheit wird vom Verkäufer als Ladengeschäft genutzt.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten. Beide werden vom Eigentümer genutzt. Die größere Einheit verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, einem Büro sowie ein Bad und WC.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² und herrlichem Süd-Balkon verfügt über einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss zur Süd-Seite.

Kapitalanleger finden hier eine sehr interessante Anlage, da der Verkäufer das gesamte Objekt zu einem festen monatlichen Mietzins i. H. v. 4.000 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten anmieten wird.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Michael Hagn, Tel.: 08821/943990-3.

Stichworte

Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
82487 Oberammergau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot