Oberammergau
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Charmante Doppelhaushälfte mit drei... (82487 Oberammergau)

Charmante Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen zu 5,1 % Rendite

Preis: 394.000,00 €

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EG & OG
DG
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 083 011
Zimmer
8
Preis/m²
1.894,23 €
Baujahr
1961
Wohnfläche
ca. 208,00 m²
Online-ID
2B8GY4U
Grundstücksfl.
ca. 300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Garmisch-Partenkirchen
Firma Geschäftsstelle Garmisch-Partenkirchen
Sonnenbergstraße 3
82467 Garmisch-Partenkirchen
Telefon: +49 8821 75 26 65 00
Telefax: +49 8821 75 26 650 11

Lage

Bereits Bayerns sagenumwobener Märchenkönig Ludwig II wusste von den Naturschönheiten der Ammergauer Alpen und hat sein Lieblingsdomizil, Schloss Linderhof, nur wenige Autominuten von der malerischen Ortschaft Oberammergau entfernt aufgeschlagen. Gelebte Traditionen wie z.B. die, weit über die Landesgrenzen bekannten, Passionsspiele, ein idyllischer Ortskern, verziert mit althergebrachter Lüftl-Malerei oder das bis heute überlieferte Holzschnitzhandwerk, eingebettet in faszinierender Natur, machen den Charme des Ortes aus. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Schule, etc. und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot versorgen die Ansprüche seiner Bewohner und Gäste gleichermaßen. Freizeitwert wird hier gross geschrieben, unzählige Aktivitäten sind Sommer wie Winter zu erleben.

Oberammergau hat bereits in der Vergangenheit durch die gute Anbindung über die alte Handelsstrasse von Augsburg über die Alpen nach Venedig profitiert. Heute zeichnet es sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung, sowohl regional (Garmisch-Partenkirchen ca. 10 Autominuten, München ca. 50 Autominuten), als auch überregional (Innsbruck, ca. 60 Autominuten, Brenner ca. 90 Autominuten) aus. Auch Bahnanschluss über eine regionale Linie ist gewährleistet.

Objekt

Die charmante Doppelhaushälfte liegt sonnig und ruhig in einem beliebten Wohngebiet in Oberammergau.

Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:

ERDGESCHOSS
3- Zimmer Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 74 m²
Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad

1. OBERGESCHOSS
3- Zimmer Wohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 74 m²
Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad

DACHGESCHOSS
2- Zimmer Wohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 60 m²
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, Küche, Bad

UNTERGESCHOSS
Heizungsraum, Tankraum, Waschküche,
Kellerräume

Im Laufe der letzten Jahre wurden teilweise Erneuerungen am Haus gemacht. Dem Baujahr entsprechend stehen in naher Zukunft Renovierungesarbeiten an, welche vom neuen Eigentümer durchgeführt werden sollen. Diese sind in der Berechnung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Gerne übersenden wir Ihnen eine detailierte Aufstellung.

Besonders hervorzuheben ist bei diesem Anwesen die hervorragende Lage. Gerne teilen wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu den Mieteinahmen und Renditeberechnungen mit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 203.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 265,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: Standard
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Ort
82487 Oberammergau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot