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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus ***Modernisiertes 3-Familien-Haus mit... (90449 Nürnberg)

***Modernisiertes 3-Familien-Haus mit Doppelgarage und Keller in verkehrsgünstiger Lage***

Preis: 549.000,00 €

Straßenseite 
Straßenseite
Zufahrt
Wohnzimmer EG
Küche
Bad
Bad
Schlafzimmer OG
Bild8
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Treppenhaus
Eingangsbereich
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss DG
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
0-10208833
Zimmer
9
Preis/m²
2.553,49 €
Baujahr
1964
Wohnfläche
ca. 215,00 m²
Online-ID
2B5KE4N
Grundstücksfl.
ca. 345,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Herr Jürgen Maringer
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Telefon: 0911/235569-35
Telefax: 0911/235569-19

Objekt

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1964, Energieträger: Erdgas,
Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 148,80 kWh(m²-a)

+++Hinweis: Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++


Das Haus besteht aus 3 Etagenwohnungen und ist voll unterkellert.

Im Keller befindet sich die Gas-Heizung aus dem Jahre 2000. Die Heizung wird regelmäßig durch den Werkskundendienst gewartet. Desweiteren steht noch ein Waschmaschinenraum mit einem Anschluss je Wohnung zur Verfügung. Ein Kellerabteil, das derzeit leer steht, kann als Fahrradraum genutzt werden.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung im EG ist gerade frisch renoviert worden. Es wurde ein neues Bad eingebaut. Dabei wurden auch die Wasserleitungen erneuert und gegen Verbundrohre ausgetauscht. In Küche und Bad sind Fliesenböden verlegt, im Rest der Wohnung wurde Laminat eingebaut.

Die Wohnung ist unvermietet.

Die Wohnung im OG wurde komplett renoviert. Auch hier wurde ein Verbundrohr neu verlegt. Im Flur, Küche und Bad sind Fliesen neu verlegt worden. In den übrigen Räumen wurde ein neuer Laminatboden verlegt.

Diese Wohnung verfügt über einen Balkon, der vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Diese Wohnung ist leerstehend.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet. Auch hier sind überwiegend Laminatböden verlegt.

Das Dach wurde 2014 ausgebessert und gereinigt. Die Fenster wurden im gesamten Haus 2015-2016 ausgetauscht. Teilweise wurden Schallschutz- fenster eingebaut. Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage (Stellplätze sind hintereinander), die derzeit auch unvermietet ist.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss mit DSL 100.000.

Lage:

Das Haus liegt im Stadtteil Gebersdorf, im Südwesten der Stadt Nürnberg. Gebersdorf grenzt direkt an die Nürnberger Stadtteile Großreuth bei Schweinau, Kleinreuth bei Schweinau und Röthenbach bei Schweinau sowie die benachbarten Städte Fürth, Stein und Oberasbach an. Gebersdorf hat mittlerweile rund 7.000 Einwohner.

Durch Gebersdorf verläuft als Gebersdorfer Straße die Staatsstraße 2407 von Fürth nach Kornburg. Am östlichen Rand des Stadtteils befindet sich die Südwesttangente, die an der Hügelstraße eine Anschlussstelle besitzt.

Mehrere Buslinien verbinden Gebersdorf mit den U-Bahnhöfen Röthenbach, Gustav-Adolf-Straße sowie Fürth Hauptbahnhof.

In unmittelbarer Entfernung genießen Sie den reizvollen Charme unberührter Natur mit bester Infrastruktur und dem herrlichen Idyll des derzeit größten Naturschutzgebiets Nordbayerns.

Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt oder auch eine Lottoannahmestelle), Schulen, Kindergärten, Apotheke sowie Ärzte und der Süd-West-Park liegen in nächster Nähe.

Stichworte

Gesamtfläche: 215,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

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Ort
90449 Nürnberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot