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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Solides MFH + Rückgebäude in zentraler +... (90431 Nürnberg)

Solides MFH + Rückgebäude in zentraler + ruhiger Stadtlage!

Preis: 575.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Seitenansicht
Rückgebäude
Hofansicht
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus Kaufpreis
Referenznummer
300/282
Zimmer
13
Baujahr
1897
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Online-ID
28U544X
Grundstücksfl.
ca. 440,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Garant Immobilien und Vermittlung von Finanzdienstleistungen e.K.
Frau Waltraud Rieger
Weisendorfer Str. 2a
91056 Erlangen
Telefon: +49 9135 7351-90
Mobil: +49 170 5366724
Telefax: +49 9315 7351-92

Lage

Das Mehrfam.-Wohnhaus liegt zentral und dennoch in ruhiger Lage des Nürnberger Stadtteiles Sündersbühl. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahnanschluss und der Frankenschnellweg. Die geringe Entfernung zum Centrum wird von den Bewohnern dieses Stadtgebietes sehr geschätzt.

Objektbeschreibung

Das Immobilienangebot besteht aus einem komplett vermieteten und umfangreich sanierten Vorder- und Rückgebäude mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Vordergebäude:
Hier waren ursprünglich auf allen 3 Etagen jeweils 2-Zi.-Wohnungen gelegen. In den Etagen EG sowie DG wurden die Einheiten jeweils zu einer 3-Zimmer-Wohnung verbunden und diese grundlegend saniert (inkl. Versorgungs- Leitungen). Somit bestehen aktuell im 1.OG jeweils noch zwei unrenovierte 2-Zi.-Wohnungen. Der Treppenaufgang befindet sich im ursprünglichen Zustand. Die auf den Etagen gelegenen Außentoiletten werden heute noch von den Mietern im 1. OG genutzt. Bei der teilweisen Unterkellerung handelt es sich um einen Gewölbekeller.

Rückgebäude:
Dieser Bauteil wirkt optisch wie in kleines Wohnhaus. Die darin liegende 3-Zi.-Wohnung wurde 2010 entkernt und ebenfalls inkl. Versorgungs-Leitungen saniert.

Energetisch sind alle Wohneinheiten mit Gasthermen ausgestattet. Die Fenster sind ausgetauscht und im Jahr 2005 wurden die Gebäudedächer gedämmt und neu gedeckt. Das Rückgebäude erhielt einen Fassaden-Vollwärmeschutz. Im großzügigen Hofbereich stehen den Mietern noch Abstellräume zur Verfügung.

Die Wohnhäuser sind komplett vermietet und die monatliche Miete beträgt 2.364,80 EUR somit 28.377,60 EUR p.a.
Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne die Mietaufstellung.

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposè erhielten wir von den Eigentümern. Für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Preise

Nettorendite Ist in %: 4.9
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 28377.60

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Ort
90431 Nürnberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot