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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Nürnberger Altstadt (St.Sebald): 2 Wohn-... (90403 Nürnberg)

Nürnberger Altstadt (St.Sebald): 2 Wohn- und Geschäftshäuser in top Lage zu verkaufen

Preis: 3.600.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Gemeinschaftsterrasse 
Gemeinschaftsterrasse
Gemeinschaftsterrasse
Gebäude liegt in der Altstadt
Wohnzimmer Whg.4
Wohnzimmer Whg. 4
Wohnzimmer Whg. 4
Schlafzimmer Whg. 4
SchlafzimmerWhg. 4
Einbauküche Whg 4
Einbauküche Whg. 4
Einbauküche Whg. 4
Küche Whg. 4
Duschbad Whg 4; Bj 2015
Duschbad Whg 4; Bj 2015
Duschbad Whg 4; Bj 2015
Gäste-WC Whg. 4
Gäste-WC Whg. 4
Gäste-WC Whg. 4
Wohn-/Schlafzimmer Whg.8
Wohn-/Schlafzimmer Whg.8
Wohn-/Schlafzimmer Whg.8
Einbauküche Whg.8
Küche Whg.8
Küche
Bad Whg.8
Bad Whg.8
Wohn-/Schlafzimmer Whg.13
Wohn-/Schlafzimmer Whg.13
Whg.13
Küche Whg. 13
Küche Whg.13
Küche Whg.13
Flur Whg. 13
Bad Whg. 13
Bad Whg. 13
Wohnzimmer Whg, 12
Schlafzimmer Whg. 12
Kinder-/Arbeitszimmer Whg.12
Küche Whg.12
Bad Whg.12
Flur Whg.12
Wohnzimmer Whg.14
Wohnzimmer Whg.14
Schlafzimmer Whg.14
Schlafzimmer Whg.14
Diele Whg.14
Küche Whg.14
Küche Whg.14
Bad Whg.14
Bad Whg.14
Wohn-/Schlafzimmer Whg.16
Wohn-/Schlafzimmer Whg.16
Wohn-/Schlafzimmer Whg.16
Flur Whg.16
Küche Whg.16
Küche Whg.16
Bad Whg.16
Bad Whg.16
Bad Whg.16
Treppenhaus 1
Laubengang 4.OG
Treppenhaus 2
   
   
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt. von der notariellen Kaufpreissumme; verdient und fällig am Tage der Beurkundung. Dies entspricht 171.360,- Euro inkl. 19% MwSt. (Basis 3,6 Mio Euro)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
01.09.2016
Referenznummer
1016##
Zimmer
48
Baujahr
1958
Wohnfläche
ca. 1.167,00 m²
Online-ID
28NQ24Z
Grundstücksfl.
ca. 349,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Farid Shayesteh Zentro Immobilien
Herr Farid Shayesteh
Wodanstraße 22
90461 Nürnberg
Telefon: 0911-71553144
Mobil: 0151-21982351
Telefax: 0911-25340402

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Wohn- und Geschäftshäuser (Haus an Haus) in top Lage direkt in der Sebalder Altstadt. Hier spürt man das besondere Altstadtflair und dies spiegelt sich auch in einer großen Resonanz wieder, wenn mal eine Wohnung zur Vermietung frei wird. Auf der Gebäuderückseite befindet sich eine von außen uneinsehbare große Gemeinschaftsterrasse mit Nutzungsrecht. Hier können die Mieter in Ruhe relaxen und genießen.

Beide Häuser mit insgesamt 17 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten sind derzeit voll vermietet.
Jahresbruttomiete: 145.808,- Euro (Kaltmiete + pauschal Nebenkosten); Heizung und Warmwasser rechnen die Mieter direkt über den Energieversorger ab (Gas und Strom).

Lagebeschreibung

Die beiden Wohn- und Geschäftshaus befinden sich direkt in der Nürnberger
Altstadt im begehrten Stadtteil St. Sebald. Die Sehenswürdigkeiten mit Kaiserburg, Albrecht-Dürer-Haus, Tiergärtnertorplatz, Fembohaus, Rathaus, etc. sind nur einen Steinwurf entfernt. Der Hauptmarkt mit einem vielfältigen Angebot an marktfrischen Lebensmitteln und den saisonal wechselnden
Veranstaltungen, die einladenden Gastronomiebetriebe im gesamten Umfeld
und die Fußgängerzone mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für den tgl. Bedarf sind allesamt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In nächster Nähe ist ein Ärztehaus und eine Apotheke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Strassenbahn (Haltestelle Hallertor oder Tiergärtnertor) und der U-Bahnhaltestelle Lorenzkirche ist sehr gut.

Aufteilung

17 Wohnungen, davon
- 3 x 1-Zimmerwohnung (je ca.37 m²)
- 4 x 2-Zimmerwohnung (ca. 54 - 60 m²)
- 9 x 3-Zimmerwohnung (ca. 57 - 61 m²)
- 1 x 4-Zimmerwohnung (ca. 97 m²)

5 Ladengeschäfte mit Größen von ca. 26 - 53 m²

Sonstiges

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten
schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • TV: Kabelanschluss, TV-Antenne
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Ort
90403 Nürnberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot