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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL IN... (90451 Nürnberg, Mittelfr)

MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL IN NÜRNBERG-MÜHLHOF

Preis: 875.000,00 €

SDC17549 
SDC17549
Grundrisse Erdgeschoss
Grundrisse 1. Obergeschoss
Grundrisse Dachgeschoss
Grundriss Keller
   
Käuferprovision
4,76 % incl. Mwst. aus dem Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
16
Baujahr
1971
Wohnfläche
ca. 438,51 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BZTP4X
Grundstücksfl.
ca. 1.213,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LANDGRAF IMMOBILIEN & FINANZIERUNGEN
Herr Thomas Landgraf
Meißener Str. 33 A
90522 Oberasbach
Telefon: 0911/4398816
Mobil: 0172/8288101
Telefax: 0911/4398817

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise und voll unterkellert auf einem schönen, nach Süden hin ausgerichteten 1.213 m² großen Grundstück errichtet.

Das Haus verfügt über 6 Wohnungen, 1 Doppelgarage mit Arbeitsgrube und 5 Stellplätzen.

Die zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Südterrassen und die zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss über großzügige Südbalkone.

Die beiden oberen Wohneinheiten haben große, nach Süden und Norden ausgerichtete Dachgauben. '
Alle nach Süden ausgerichteten Räumlichkeiten bieten einen schönen Panoramablick auf die umliegende grüne Umgebung.

Alle Wohnungen haben geräumige, helle Wohn- und Essbereiche!

Bäder mit Fenster, von welchen 3 mit Badewanne und 3 mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind!

Alle Wohnungen verfügen über ein separates WC mit Fenster.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, Baujahr 1999, der Warmwasserboiler sowie die Umwälzpumpe wurden im Jahr 2015 erneuert.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage die eine langfristige Mieteinnahme garantiert, aber auch zur Eigennutzung für die große Familie geeignet.

Massivbauweise

Keller und Geschossdecken aus Beton

Fassade auf der Westseite wärmegedämmt und im Jahr 2013 neu verputzt

Dachgeschoss isoliert

Ölzentralheizung aus dem Jahre 1999

Warmwasserboiler und Umwälzpumpe sind Baujahr 2015

der Heizöltank wurde 2008 mit 20-jähriger Garantie innen kunststoffbeschichtet

Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden (außer die Erkerfenster)

Fernsehempfang über Satellit

Istkaltmiete: 26.871,-- €

Sollkaltmiete: 41.862,-- €

Die hohe Differenz zwischen der aktuellen Miete und der zu erzielenden Kaltmiete beruht auf Leerstand, Mieterwechsel und aktuell laufenden Mieterhöhungen.

Die Neuvermietungen und die Mieterhöhungen werden von Verkäuferseite noch aktuell vorgenommen. Die Sollmiete wird garantiert, Details gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am westlichen Rand des Stadtteils Nürnberg - Mühlhof.

Mühlhof gehört zu einem der begehrtesten Stadteile in den Außenbezirken Nürnbergs.

Durch die eingebettete und landschaftlich sehr schöne Lage im Nürnberger Land bietet Mühlhof viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und somit eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Das weitläufige Rednitztal mit seinen Wiesen und Feldern, Rad- und Wanderwegen befindet sich nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.

Im Westen und Süden erstrecken sich bewaldete Hügel, Wiesen und Felder bis hin nach Stein,
Krottenbach oder Wolkersdorf. Diese wunderbare Kulturlandschaft wertet die Lage erheblich auf. Der Main-Donau-Kanal mit seinen erschlossenen Fahrradwegen befindet sich nur ca. 4 Kilometer östlich vom Haus.

Eine ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Busse der VGN,
Stadtbuslinie 61 und 82 sowie die Nähe zur Autobahn A6, zum Frankenschnellweg, zur Südwestlangente und zur Bundesstraße 814 ist gegeben.

Supermärkte, verschiedene Discounter, Ärzte, Bäcker und Metzger, sowieBanken, diverse Dienstleister und vieles mehr befinden sich in den nahe gelegenen Stadtteilen Nürnberg - Eibach und Reichelsdorf.

Sonstiges

DETAILS, AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ UND PLÄNE GERNE AUF ANFRAGE!

WIR STEHEN IHNEN GERNE MIT RAT UND TAT ZUR SEITE!

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SELBSTVERSTÄNDLICH ÜBERNEHMEN WIR AUCH DIE FINANZIERUNGSBESCHAFFUNG, WENN SIE IHRE IMMOBILIE NICHT VON UNS ERWERBEN!

ANGEBOT FREIBLEIBEND UND NACH ANGABEN DES EIGENTÜMERS. WIR WAREN BEMÜHT DIESE ZU ÜBERPRÜFEN, KÖNNEN ABER FÜR DIE RICHTIGKEIT KEINE HAFTUNG ÜBERNEHMEN. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN.

***UNSER KOMPLETTES IMMOBILIENANGEBOT FINDEN SIE IM INTERNET UNTER:

http://immobilien-landgraf.de

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Doppelboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
90451 Nürnberg, Mittelfr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot