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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und... (90455 Nürnberg)

Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk

Preis: 1.980.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Ansicht vom Rednitzufer
Ansicht der Seite zur Regnitz
Eingang der Gewerbeeinheit
Eingang zur Wohnung
Balkon
Blick zur Rednitz
Garage und Stellplätze
Wasserkraftwerk
Wasserkraftwerk
Wasserkraftwerk
Eingangsbereich der Wohnung
Essbereich
Wohnbereich
Kamin
Schlafzimmer
Eingangsbereich der Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit EG
Arbeiten oder Wohnen? 1.OG
Küche in der Gewerbeeinheit
Badezimmer
Erdgeschoss
Obergeschoss
1. Dachgeschoss
2. Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Vereinbarung
Referenznummer
1/20/003-003/0464
Zimmer
11
Baujahr
1820
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2ASV44K
Grundstücksfl.
ca. 388,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Nürnberg Immobilienvermittlung
Frau Alexandra Schrittesser
Lorenzer Straße 2
90402 Nürnberg
Telefon: 0911/230-4550
Telefax: 0911/230-1134550

Lage

So eine Gelegenheit bietet sich selten. Eine traumhafte Mühle direkt am Wasser gelegen und dies in einem gewachsenen Wohngebiet. In Katzwang lässt es sich im Nürnberger Süden gut leben. Gute Infrastruktur trifft auf einen hohen Freizeitwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergarten finden Sie vor Ort. Mit Bus oder S-Bahn gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Sofern Sie nicht lieber Zuhause den Blick über die Rednitz genießen, können Sie in der Freizeit am Rhein-Main-Donau-Kanal entlang Radfahren, Joggen oder Walken. Im Umfeld finden Sie viele Grünflächen für ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge. Die Vorzüge dieser direkt an der Rednitz gelegenen Immobilie mit wirklichem Seltenheitswert sind vielfältig.

Ausstattung

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Wohnhaus bis 8 Einheiten, oberste Etage, S-Bahn-Anschluss
gepflegter Gesamtzustand - traumhafte Wohnung - Gewerbefläche - Gaszentralheizung - Fenster mit Isolierverglasung - Weinkeller - Sauna - schöne Einbauküche - große Doppelgarage - 3 Stellplätze

Mietverhältnis:
Die Gewerbeeinheit ist an eine Pflegeeinrichtung für Tagespflege vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit 2300,00 EUR zzgl. der Nebenkosten. Der indexierte Mietvertrag hat eine Laufzeit von 25 Jahren.

Objekt

- Hoher Wohnwert mit historischem Flair in der 3-5 Zimmerwohnung mit ca. 240 m².
Sauna und Weinkeller sind ebenfalls vorhanden.
- Eine Gewerbeeinheit die sich als Büro oder Praxis mit 290 m² sehr gut nutzen lässt.
- Die Umwidmung in ein oder zwei großzügige Wohnungen ist hier ebenfalls gut vorstellbar.
- Werden Sie Unternehmer und lassen Sie das Wasserkraftwerk Tag und Nacht für sich arbeiten.
Die laufenden Einnahmen aus der Stromerzeugung liegen monatlich bei ca. 3.500,00 €.

Wenn Sie nun dem Charme vergangener Zeiten mit dem Wohnniveau der heutigen Zeit erliegen, sollten Sie am Besten gleich anrufen und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bei dieser Gelegenheit beantworten wir auch gerne Ihre weiteren Fragen zum Objekt.

Stichworte

Gesamtfläche: 530,00 m², vermietbare Fläche: 530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, UMTS Empfang, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1987

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben, gepflegt
empfehlen

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Ort
90455 Nürnberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot