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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Laufamholz: 3-Familienhaus mit... (90482 Nürnberg)

Laufamholz: 3-Familienhaus mit Baugrundstück

Preis: 825.000,00 €

Bild 1 
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Wohnung im EG
Küche im EG
Ausblick vom Balkon im OG
Sauna im KG
Zufahrt zur Doppelgarage
   
Käuferprovision
siehe Sonstiges
Referenznummer
I-00PACE-W-026EZX
Zimmer
12
Baujahr
1940
Wohnfläche
ca. 306,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CDAH43
Grundstücksfl.
ca. 500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers Nürnberg
Äußere Sulzbacher Straße 175
90491 Nürnberg
Telefon: 0911/58077990
Telefax: 0911/580779911

Lage

Das Anwesen befindet sich in stark nachgefragter Lage im Ortsteil Laufamholz - ca. 8 km östlich vom Nürnberger Stadtkern entfernt. Laufamholz bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Station nahegelegen) sowie an die Bundesautobahn A3. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von der Nähe zur Natur und zur Pegnitz. Nahversorger, Ärzte sowie eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden.

Objekt

Das hier angebotene 3-Parteien-Haus aus dem Jahr 1940 befindet sich im beliebten und nachgefragten Stadtteil Laufamholz und verfügt über ca. 306 m² Wohnfläche. Derzeit sind alle Einheiten vermietet - das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss werden als Steuerkanzlei genutzt, das Mietverhältnis endet zum 31.12.2016. Die Dachgeschosswohnung ist unbefristet für 8.400 € (Jahresnettokaltmiete) vermietet. In den Jahren 1990/91 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt. Hierbei wurden unter anderem auch die gesamte Elektrik, die Fenster und die Wasserleitungen sowie der Kanal und die Entwässer-ungsleitungen erneuert - die Gaszentralheizung 2011. Die Grundstücksgröße des Bestandgebäudes beträgt ca. 500 m². Ein ebenfalls ca. 500 m² großes Grundstück, das derzeit in den Garten eingebunden ist, bietet Potenzial für die Entstehung weiterer Wohnfläche und ist zu einem Kaufpreis von € 325.000 zu erwerben. Der derzeitige Bestand begünstigt einen Anbau an den bereits bestehenden Baukörper in Richtung Süden. Denkbar wäre ein Neubau in ähnlichem Stil, wodurch voraussichtlich eine zusätzliche Flächenausnutzung von ca 320 bis 350 m² realisiert werden könnte. Die Baubehörde zeigte sich nach ersten Vorgesprächen dahingehend aufgeschlossen. Für das Gebiet liegt kein Bauungsplan vor. (Die Bebauung erfolgt somit nach §34 BauGB .) Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Sonstiges

Energieangaben
Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1940

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte

vermietbare Fläche: 306,00 m², Bundesland: Bayern

Preise

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
empfehlen

Kontakt


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Ort
90482 Nürnberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot