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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen Top-Lage! Ladengeschäft über 200 m²... (90478 Nürnberg)

Top-Lage! Ladengeschäft über 200 m² Verkaufsfläche und umfangreichen Nebenflächen

Preis: 259.000,00 €

Einkaufswagen_DKI 
Einkaufswagen_DKI
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Untergeschoss
   
Käuferprovision
Die Käuferprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Referenznummer
00522/E0/Eh3
Geschoss
Erdgeschoss
Zimmer
7
Baujahr
1977
Verkaufsfläche
ca. 217,00 m²
Online-ID
284AG4N
Kontaktdaten des Inserenten
Dr. Körner Immobilien KG
Ostendstraße 196
90482 Nürnberg
Telefon: 0911/37663366

Objekt

Die angebotene Verkaufsfläche befindet sich in einem gut gepflegten Gebäude mit Ladengeschäften im Erdgeschoss sowie Wohnungen in den Obergeschossen. Direkt vor dem Objekt befinden sich gebührenfreie Stellplätze für Ihre Kunden.

Die etwa 200 m² große Ladenfläche verfügt über einen gut belichteten und verglasten Eingangsbereich sowie über ein großzügiges Fensterband über die gesamte Breite. Fassadenseitig wurde vom derzeitigen Nutzer ein großer Werbeschriftzug angebracht, um auf die Verkaufsfläche hinzuweisen. Schaufenster sind im aktuellen Nutzungskonzept nicht vorgesehen, könnten aber unter Umständen und in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft nachgerüstet werden.

Die Erdgeschossfläche teilt sich auf in einen großzügigen Verkaufsbereich sowie ein Backoffice mit kleinem Balkon und WC-Anlagen nebst Nebenraum.

Eine Treppe direkt neben dem Eingang führt ins Untergeschoss, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Auf weiteren ca. 66 m² finden Sie in angenehm hohen Räumen genügend Platz für Ihre Warenvorräte.

Die Warenanlieferung kann über einen Seiteneingang entweder direkt in die EG-Fläche oder über einen Lastenaufzug in den Keller erfolgen.

Lage

Die Ladeneinheit befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage in zweiter Reihe direkt am "Ring", der Bayernstraße B4R, gegenüber des Doku-Zentrums und des Naherholungsgebiets Dutzendteich sowie nahe des Luitpoldhains. Das Umfeld ist geprägt von Wohnnutzung sowie Bildungseinrichtungen wie der Universität Erlangen-Nürnberg, dem Sportinternat Haus der Athleten, den städtischen Schulen Neues Gymnasium und Martin-Behaim-Gymnasium.

Mit der Bushaltestelle Doku-Zentrum (Linien 36, 55, 92, 93, 96) direkt vor der Tür sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linie 9 und der S-Bahn-Haltestelle Dutzendteich im direkten Umfeld sind Sie für Ihre Kunden nicht nur mit dem PKW bestens erreichbar!

Ausstattung

- Büro
- Küche
- Nebenräume
- kleiner Balkon
- weitere Nutzflächen im Untergeschoss (ca. 66 m²)
- Lastenaufzug

Sonstiges

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung mit unserem Haus möglich. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch die Dr. Körner Immobilien KG.

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung
  • Gewerbe: Raumaufteilung flexibel
  • Keller: teilweise unterkellert
empfehlen

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Ort
90478 Nürnberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot