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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Saniertes Mehrfamilienhaus mit... (90429 Nürnberg)

Saniertes Mehrfamilienhaus mit Potenzial!

Preis: 549.000,00 €

Straßenansicht 2 
Straßenansicht 2
EG
1. - 2. OG
3. OG
Wohnzimmer 1. Obergeschoss
Wohnzimmer 2. Obergeschoss
Wohnzimmer 3. Obergeschoss
Küche 3. Obergeschoss
Bad 1 - Zimmer EG
Bad 1. OG
Bad 2. Obergeschoss
Bad 3. Obergeschoss
Kaminofen
   
   
Käuferprovision
4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Referenznummer
N6740
Baujahr
1905
Fläche
ca. 325,00 m²
Online-ID
2C6SX42
Grundstücksfl.
ca. 300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
Herr Andre Aechtner
Burgstr. 11
90403 Nürnberg
Telefon: +49 911 2361221
Telefax: +49 911 236121

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen im angesagten südwestlichen Stadtteil Nürnberg - Gostenhof.
Dieser Stadtteil ist bekannt durch seine Innenstadtnähe, seinen alten Hausbestand aus der Jahrhundertwende und den gemütlichen Ecken mit Cafés und Restaurants. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil weist eine hervorragende Infrastruktur auf und bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens wie zum Beispiel mehrere Discounter- und Supermärkte, Bäcker, Metzger, Getränkemärkte und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß den Nürnberger Bahnhof und die Nürnberger Innenstadt. Die U-Bahnstationen Gostenhof und Rothenburgerstraße befinden sich nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Von hier aus gelangen Sie in nur 5 Minuten zum Nürnberger Bahnhof, zum Flughafen oder aber auch nach Fürth und in die Innenstadt.
Mit dem PKW gelangt man in kürzester Zeit auf die Südwesttangente sowie auf den Frankenschnellweg, die A73. Die Bundesautobahnen A3, A6 sowie die A9 Richtung München oder Berlin sind von hier aus dann schnell zu erreichen.
Diese zentrale und gefragte Lage garantiert dem Käufer eine sehr gute und langfristige Vermietbarkeit.

Objekt

Das gepflegte, nach Südwesten hin ausgerichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1905 in Massivbauweise auf einem ca. 300 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 325 m² verteilt auf insgesamt 5 Wohneinheiten.
Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren immer wieder in das Haus investiert,
hier wurden zum Beispiel vier der fünf Bäder erneuert, die Fassade sowie der gesamte Keller wurden saniert, Kunststoffisolierglasfenster wurden verbaut, neuer Laminatboden wurde verlegt usw.
Die Wohnungen werden durch Gaseinzelöfen beheizt, in einer Wohnung wird noch zusätzlich ein historischer Kaminofen genutzt. Das Brauchwasser wird durch Durchlauferhitzer aufbereitet. Die ehemaligen WC´s in den Zwischengeschossen können als Stauraum von den Mietern genutzt werden.
Bei den Wohnungen handelt es sich um drei gut geschnittene 4- Zimmerwohnungen, eine 2- Zimmerwohnung sowie um eine 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss.
Alle nach Südwesten ausgerichteten Räumlichkeiten bieten einen schönen Blick auf die umliegende, grüne Umgebung.
Das Haus ist voll vermietet, die durchschnittliche Quadratmetermiete beträgt nur EUR 5,84 / m²,
die Miete ist somit noch steigerungsfähig.
Leider geben Beschreibung sowie Bilder hier nur ungenügend den Eindruck wieder den Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben werden. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung, gerne auch am Wochenende.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage die dem Käufer langfristige eine gute Mieteinnahme garantiert.

Ausstattung

gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1905
Ensembleschutz
5 Wohnungen, ca. 325 m² Wohnfläche
3 x 4 Zimmer; 1 x 2 Zimmer; 1 x 1 Zimmer (3x 85 m², 1 x 55 m², 1 x 15 m²)
4 von 5 Bäder wurden saniert, Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern
Kunststoffisolierglasfenster
Gaseinzelöfen
ein historischer Kaminofen
Laminatböden
der Keller wurde im Jahr 2012 saniert
im Jahr 2006 wurde die Fassade erneuert
eine Dachgaube müsste saniert werden, ein Kostenvoranschlag liegt bereits vor
kleiner Innenhof
Blick ins Grüne

Aufteilung

siehe Grundrisse

Sonstiges

Jahreskaltmiete: EUR 22.782.-
Ist Rendite 4,15 %
KP EUR 549.000.-

Die durchschnittliche Quadratmetermiete beträgt nur EUR 5,84/m², die Miete ist somit noch steigerungsfähig.

verbrauchsorientierter Energieausweis, 104,5kWh/(m²a), Bj. 1898, Gas

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
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Ort
90429 Nürnberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot