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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohn-/Geschäftshaus zum Verkauf in... (90475 Nürnberg)

Wohn-/Geschäftshaus zum Verkauf in Nürnberg, Altenfurt

Preis: 590.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Wohn/Esszimmer
Einbauküche
Kaminofen
Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer
Garten
Hausansicht
   
   
Käuferprovision
3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Referenznummer
N6601
Zimmer
8
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 138,00 m²
Online-ID
2A4WX4F
Grundstücksfl.
ca. 868,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
Frau Simona Josua
Burgstr. 11
90403 Nürnberg
Telefon: +49 911 2361220
Mobil: +49 172 4141381
Telefax: +49 911 236121

Lage

Nürnberg - Altenfurt gehört zum sogenannten "Speckgürtel" Nürnbergs und zählt aufgrund der guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung zu den begehrtesten Lagen. Altenfurt ist umgeben vom Nürnberger Reichswald und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Tankstellen, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind durch die zentrale Lage fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Fischbach und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A9) und Nürnberg-Langwasser (A6) und über die Regensburger Straße gelangen Sie direkt in die Innenstadt Nürnbergs. Ebenso gut erreichen Sie Langwasser über die Liegnitzer Straße, die Münchner Straße und in Richtung Süden führt die Staatsstraße 2401 (Oelser Straße) über Feucht nach Neumarkt und Regensburg.

Objekt

Das freistehende Haus wurde 2001 in Massivbauweise mit hochwertiger Innenausstattung errichtet.
Auf 868 m² Grundstücksfläche mit Anbaumöglichkeit, Außenanlagen und auf 3 Etagen Wohn- und Geschäftsflächen bieten sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m², die gewerbliche Nutzfläche ca. 148 m².
Im EG befinden sich 4 Büroräume, zwei Toiletten und eine Teeküche. Die Werkstatt mit Lager ist mit hohen Rolltoren und staplergeeigneten Estrich ausgestattet. Der Garten bietet viel Platz und Anbaupotential. Im Keller gibt es vier Räume, die als Lagerfläche und Archiv genutzt werden können.

Der Wohnbereich mit 2 Etagen eignet sich ideal für Familie mit Kindern. Es gibt 4 Zimmer, 3 Tageslichtbäder, ein separates WC und eine Dachterrasse.
Das Highlight ist der helle Wohn-/Essbereich im 1. Obergeschoss mit Terrakottafliesen und gemütlichen Specksteinofen und Einbauküche.
Eine hübsche Massivholztreppe bringt Sie in das obere Stockwerk mit Balkon.

Ausstattung

4 Büros, Werkstatt mit Rolltor und Lager
4 weitere Kellerräume für Lagerung und Archiv
weiße Wanne
2 Hofeinfahrten, 2 Garagen
separater Wohnungseingang
Gartengrundstück, anbaufähig
Wohnen auf zwei Etagen
4 Zimmer
Einbauküche
3 Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC
separates WC
Terrasse und Balkon
Photovoltaik Anlage
Gartenwasserzysterne
moderne Vaillant Gaszentralheizung

Aufteilung

siehe Grundrisse

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit ist derzeit für 1.043,-- EUR Kaltmiete vermietet und könnte mit einer Kündigungsfrist von 6 Wochen zum Quartalsende gekündigt werden. Die Wohnung ist bereits frei und könnte sofort bezogen werden.

Flächen:
Grundstück: 868 m²
gewerbliche Nutzfläche ca. 148 m²
Wohnfläche ca. 138 m²
Keller mit Heizkeller ca. 85 m²

Energieausweis verbrauchsorientiert, 117,1kWh/(m²a), Gas, Bj. 2001

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage
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Ort
90475 Nürnberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot