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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus GEPFLEGTES EFH MIT 130 M² WFL IN NBG -... (90449 Nürnberg - Röthenbach)

GEPFLEGTES EFH MIT 130 M² WFL IN NBG - RÖTHENBACH! EBK * GARAGE * KELLER *

Preis: 399.000,00 €

Haus mit Zufahrt 
Haus mit Zufahrt
Hauseingang mit Vorgarten
Hauseingang
Hausansicht
Ansicht 3 Vorgarten
Haus Rückseite
Haus mit Garten
Vorgarten
Ansicht 2 Vorgarten
Zufahrt
Garage und Haus
Blick vom OG in den Vorgarten
Wohnen und Essen
Kachelofen im WZ
Wohnzimmer
große Einbauküche
gepflegte Einbauküche
Küche und Essbereich
offene Küche
Essbereich
Essbreich 1
Blick ins Wohnzimmer
Gästezimmer oder Büro
Diele im EG
Windfang
Gäste-WC
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Badewanne und WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Ansicht 1 Kinderzimmer
Treppe ins Obergeschoss
Zugang Obergeschoss
Flur im OG
Treppe ins Kellergeschoss
Ansicht 1 Dachboden
Ansicht 2 Dachboden
Sicherungskasten
_WE 2_EG_Tageslichtbad mit  Wanne und Dusche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision in Höhe von 4,165 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
03 Kilian EFH Nürnberg_130qm
Geschosse
3
Zimmer
4
Baujahr
1936
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AFQS49
Grundstücksfl.
ca. 350,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kilian Immobilien & Finanzierungen
Herr Dipl. Betriebswirt (FH) THOMAS KILIAN
Fuchsweg 4
91154 Roth
Telefon: 09171-895662
Mobil: 0170-7362933

Objektbeschreibung

SIE SUCHEN EIN GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS FÜR SICH ODER IHRER FAMILIE MIT BIS ZU ZWEI KINDERN?

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STADTNÄHE, RUHIGE LAGE UND VORTREFFLICHE INFRASTRUKTUR IST IHNEN SEHR WICHTIG?

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Dann ist dieses gepflegte Einfamilienhaus in Nürnberg / Röthenbach genau das Richtige für Sie!


Hier finden Sie ein schönes Domizil mit ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen!

Das Einfamilienhaus hat ca. 130 qm Wohnfläche, die durch die super Einteilung der Räume wie die zusätzlichen Nutzflächen im Keller oder am Dachboden auch platztechnisch sehr ausreichend sind.

Es erwarten Sie im Erdgeschoss ein Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und der Zugang zu einem zusätzlich angebautem Raum von dem aus man durch eine Tür in den hinteren Teil des Gartens gelangt.

Ursprünglich war hier vom derzeitigen Eigentümer mal ein Wellnessbereich mit Sauna geplant. Dieses Vorhaben wurde aber nicht umgesetzt und der noch nicht fertig ausgebaute Nebenraum wird momentan lediglich als Abstellraum/ Lager für diverse Dinge genutzt.

Je nach Bedarf kann dieser Raum ganz nach Ihren Wünschen gestaltet und genutzt werden.
Ob als zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, hier ist alles möglich.

Vom Windfang aus gelangen Sie linker Hand in den Flur des Hauses. Von hier aus geht’s auch gleich rechts weiter in die schöne große Küche inklusiv zeitloser und gepflegter Einbauküche.

Die offen gestaltete Küche erlaubt Ihnen nicht nur einen Blick sondern natürlich auch Zugang zum großzügigen Esszimmer.

In das Wohnzimmer des Hauses gelangen Sie entweder über den Flur oder durch das Esszimmer. Zwischen Ess- und Wohnbereich befindet sich eine große weiße Schiebetür und je nach Bedarf können Sie somit Ess- und Küchenbereich vom Wohnzimmer trennen.

Linker Hand vom Flur befindet sich ein weiteres Zimmer das sich sowohl als Gäste-Kinderzimmer oder Büro eignet.

Im OG finden Sie zwei große Schlafräume, ein schönes hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne, WC und Bidet.

Über eine Einschub-Treppe gelangen Sie auf den gedämmten Dachboden der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Keller des Hauses befindet sich die Gasheizung und unter anderem ein Wäscheraum/ Trockenraum und der Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird diese Immobile durch den schönen Garten in dem sich auch die Garage und der Carport befinden.

Falls Sie doch etwas mehr Platz benötigen möchten wir noch erwähnen das ein direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 360 qm zusätzlich mit erworben werden kann.

Ausstattung

- Massivbau
- voll unterkellert
- Elektrik 2003 komplett erneuert
- Wasserleitungen 2003 komplett erneuert
- Gas-Heizung
- Dachboden gedämmt
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Bidet aus 2003
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2003
- SAT-Anlage
- Echtholz-Treppe ins OG
- Betontreppe ins KG
- Kelleraußentreppe
- Keller mit Waschraum
- gepflegte EBK
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Laminat
- gedämmter Dachboden mit Einschubtreppe
- Garage
- Terrassenhof teilweise gepflastert
- Energieausweis in Bearbeitung

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage im schönen Stadtteil Röthenbach im Südwesten Nürnbergs.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Banken, Frisöre, Apotheken, Ärzte usw. sind fußläufig zu erreichen.

Die Robert Bosch Mittelschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Röthenbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten. Der Rhein-Main-Donau-Kanal, das Kristall-Palm-Beach Freizeitbad und der Faberwald sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Röthenbach liegt an der Bundesstraße 14 Nürnberg Ansbach und hat über die Anschlussstelle Nürnberg- Schweinau, der Südwesttangente, Verbindungen an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz.

Anschluss an das regionale Eisenbahnnetz besteht über das U-Bahnnetz (Haltestelle Röthenbach Linie U2).

Außerdem ist Röthenbach innerhalb des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg über die VAG-Omnibuslinien 63 und 64 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Beide Linien sind auf der Nürnberger Seite an den U-Bahnhof Röthenbach der U-Bahnlinie U2 angebunden.

Sonstiges

Hier finden Sie eine gepflegte Immobilie mit sehr guter Verkehrsanbindung, die Ihnen vom Keller über das Erdgeschoss über das Obergeschoss bis zum Dachboden die besten Voraussetzungen einräumt glücklich zu wohnen.

Nutzen Sie dieses einmalige Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für eine kleine Bearbeitungspauschale von 500,- € zuzüglich MwSt. einen MIETER / NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Infos des Verkäufers. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
90449 Nürnberg - Röthenbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot