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Startseite Immobilien Mieten: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Lichtdurchflutet und hell | nahe der... (90491 Nürnberg)

Lichtdurchflutet und hell | nahe der Pegnitzauen | ruhig aber verkehrsgünstig

Preis: auf Anfrage

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Treppenhaus
Büro
Büro
Büro mit Glasausschnitten
Büro
Terrasse Ebene 1
Außenanlagen
Parkplatz
Wiesengrund an der Pegnitz
   
   
Bezug
Siehe unter "Sonstiges".
Referenznummer
537bvm
Preis/m²
10,00 €
Fläche
ca. 807,00 m² teilbar ab ca. 384 m²
Online-ID
2CA3947
Kontaktdaten des Inserenten
Temme Immobilien GmbH & Co. KG
Am Tullnaupark 4
90402 Nürnberg
Telefon: +49 911 548099-0
Telefax: +49 911 548099-11

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage nahe der Äußeren Sulzbacher Straße (B14) und ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Der Wiesengrund an der Pegnitz mit Wander- und Fahrradwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Entfernungen:
- ca. 6 Fahrminuten zur A3, ca. 10 Fahrminuten zur A9
- ca. 15 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt und zum Flughafen
- Eine Straßenbahn-Haltestelle liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, von hieraus ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg. Eine S-Bahn-Haltestelle erreicht man in ca. 8 Gehminuten, von hieraus sind es nur ca. 5 Fahrminuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung

Größe
Ebene 1: ca. 384 m² + Terrasse *
Ebene 2: ca. 423 m²
Freie Fläche gesamt: ca. 807 m²

jeweils zzgl. Allgemeinflächenanteil

* Größe und Anordnung der Terrassen wird aktuell noch geprüft

Im Keller stehen ca. 62 m² Lager-/Archivflächen zur Anmietung zur Verfügung, es können Lagerräume ab ca. 15 m² angemietet werden.

Mietpreis
Büro: EUR 10,00/m²
Lager/Archiv KG: EUR 4,60/m²

jeweils zzgl. EUR 2,50/m² NK/HZ-Vorauszahlung zzgl. 19 % MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze
Es können ausreichend Stellplätze auf dem Areal angemietet werden.

Ausstattung

- helle, lichtdurchflutete Büroflächen mit großzügigen Fensterelementen
- Erstbezug nach Renovierung
- CAT 7-Verkabelung
- Hohlraumboden mit EDV-Tanks
- computergerechte Beleuchtung
- Kugelgarnteppichboden
- Terrasse in Ebene 1
- Die Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch verändert werden.
- Aluminium-Außenjalousien
- Kühlung Besprechungsräume
- Zentralserver im UG
- elektronisches Zugangssystem
- Komfortables Ambiente in ruhiger Lage
- In Ebene 0 gibt es einen zentralen Serverraum. Hier können Teilflächen angemietet werden,
d. h. der Raum, den der Mieter für seinen Server benötigt, wird mit Gittertrennwänden abgeteilt. Der Serverraum ist mit zwei redundanten Klimaanlagen gekühlt. Zudem ist bereits eine Serverschrank- Struktur inkl. notwendiger Patchpanels vorhanden.

Sonstiges

Kaution
3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Wesentlicher Energieträger
Erdgas H

Bezug
Ab sofort möglich, abhängig vom gewünschten Umbauaufwand des Mieters.

Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten
unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten
- Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
- Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.

Mieteroptionsrecht
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.
Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Ort
90491 Nürnberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot